Đề cương đề tài: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại TP.HCM

Đề cương đề tài: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại TP.HCM tìm hiểu nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM - nhận biết nguyên nhân các đối tượng có nhu cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội, phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định mua nhà ở xã hội và đề xuất cách giải quyết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề cương đề tài: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại TP.HCM Đề cương đề tài:PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNHHƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP.HCM GVHD: PGS.TS. Hoàng Thị Phương Thảo Môn : PP NGHIÊN CỨU KHOA HỌC Lớp : MBA12C Nhóm 6: 1. Trần Vĩnh Bình 2. Trần Ngọc Thương 3. Trần Hoài Nam 4. Lê Bảo Trâm MỤC TIÊU- Tìm hiểu nhu cầu nhà ở xã hội tại Tp.HCM- Nhận biết nguyên nhân các đối tượng cónhu cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loạihình nhà ở xã hội- Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếutố đến quyết định mua nhà ở xã hội- Đề xuất các giải pháp để thu hút KH quantâm đến loại hình nhà ở XH NỘI DUNGI. Phạm vi và đối tượng nghiên cứuII. Tổng quan về thị trường, sản phẩmIII. Cơ sở lý thuyếtIV. Phương pháp nghiên cứu1. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu Không gian: TP.HCM Thời gian: 4 tháng(8-12/2013) Đối tượng nghiên cứu: công chức, công nhân nghèo.Các yếu tố nghiên cứu Sự mong đợi của KH: thủ tục pháp lý, diện tích Chất lượng SP: chất lượng căn hộ, thiết kế, địa điểm Giá cả: giá nhà, giá đất, chi phí dịch vụ Thu nhập của khách hàng2. Tổng quan về thị trường - Cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở + 1,7 triệu công nhân có nhu cầu về nhà ở tương đương 700.000 căn. - Cả nước có 84 dự án NƠXH đang triển khai tương đương 52.000 căn. 39 dự án nhà ở cho công nhân tương đương 26.800 căn. - Tại Tp.HCM: đã chấp thuận 26 dự án với khoảng 22.950 căn. Tuy nhiên chỉ hoàn thành 4 dự án với khoảng 294 căn. Trong khi nhu cầu cần 134.000 căn. Kế hoạch đến 2015 xây được 67.000 cănGiới thiệu về nhà ở xã hội(NƠXH) Nhà ở xã hội (NƠXH) là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định;.Giới thiệu về nhà ở xã hội (NƠXH) Tại đô thị loại đặc biệt: phải có 5-6 tầng Tại đô thị loại 1-5: nhà không quá 6 tầng 30m2 < Diện tích < 60m2 Bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuậtCơ sở lý thuyết 1 Các khái niệm nghiên cứu chính 2 Các nghiên cứu trước có liên quan 3 Mô hình nghiên cứu đề nghị1. Các khái niệm nghiên cứu chính Nhà ở xã Sự thoả mãn hội của khách hàng Chất lượng Giá cả CÁC KHÁI sản phẩm NIỆM Sự mong đợi của khách hàng2. Các nghiên cứu trước có liên quan 2.1 Mô hình các giai đoạn của quá trình thông qua quyết định mua sắm Philip Kotler Nhận biết Tìm kiếm Đánh giá Quyết định Hành vi nhu cầu thông tin lựa chọn mua sau mua 20072. Các nghiên cứu trước có liên quan 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua sắm • Khách hàng sẽ chọn mua hàng của những doanh nghiệp nào mà họ có thể nhận được giá trị dành cho họ là cao nhất và đáp ứng được mong muốn của khách hàng. • Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua sắm của khách hàng cũng chính là các yếu tố quyết định sự thỏa mãn của khách hàng: o Chất lượng sản phẩm o Giá cả o Giá trị nhân sự o Giá trị hình ảnh • Đặc tính cá nhân của khách hàng (tuổi, trình độ học vấn, thu nhập… ) cũng ảnh hưởng tới quyết định mua sắm2. Các nghiên cứu trước có liên quan 2.3 Các mô hình nghiên cứu tham khảo Mô hình chỉ số thoả mãn khách hàng cho thị trường bất động sản Trung Quốc (Nguồn: Yujie Qi 2005) 2.3 Các mô hình nghiên cứu tham khảo Giá cả (giá căn hộ, chi phí dịch vụ)Chất lượng căn hộ (Diện tích căn hộ, thiết kế căn hộ, chất lượng vật tư) Sự hài lòng củaChất lượng dịch vụ (Tình hình an khách hàngninh, dịch vụ công cộng, thái độ phục vụ của nhân viên) Hạ tầng kỹ thuật (Các dịch vụđiện, nước; giao thông thuận tiện) Mô hình phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng khách hàng của các căn Thương hiệu, vị trí địa lý hộ chung cư trên thị trường Khánh Hòa (Nguồn: Huỳnh Đoàn Thu Thảo, 2010)2.3 Các mô hình nghiên cứu tham khảo Mô hình đo lường những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư ...