Đề tài: Giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại TPHCM

Mặc dù mới được hình thành trong một khoảng thời gian chưa lâu nhưng đến nay, thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung và ở TP.HCM nói riêng đã được nhiều nước trên thế giới đánh giá cao. Chính thị trường Bất động sản đã góp phần thúc đẩy quá trình hiện đại hóa và đô thị hóa, mang lại nhiều giải pháp nhà ở cho các tầng lớp dân cư, thu hút mạnh mẽ nhiều nguồn vốn đầu tư cho nền kinh tế. Có thể nói, thị trường Bất động sản ngày càng đóng vị trí quan...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại TPHCMz  LUẬN VĂN Giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại TPHCM L IM ðU Tính c p thi t c a ñ tài : M c dù m i ñư c hình thành trong m t kho ng th i gian chưa lâu nhưngñ n nay, th trư ng B t ñ ng s n Vi t Nam nói chung và TP.HCM nói riêng ñãñư c nhi u nư c trên th gi i ñánh giá cao. Chính th trư ng B t ñ ng s n ñãgóp ph n thúc ñ y quá trình hi n ñ i hóa và ñô th hóa, mang l i nhi u gi i phápnhà cho các t ng l p dân cư, thu hút m nh m nhi u ngu n v n ñ u tư cho n nkinh t . Có th nói, th trư ng B t ñ ng s n ngày càng ñóng v trí quan tr ngtrong n n kinh t xã h i nư c ta. Cùng v i kh năng phát tri n m nh m , th trư ng B t ñ ng s n cũngkhông th tránh kh i nh ng tác ñ ng t nhi u hư ng như: tâm lý dân cư, s chuchuy n lu ng v n ñ u tư qua l i gi a các th trư ng, các chính sách tín d ng,các quy ñ nh v ñ t ñai, nhà c a nhà nư c. Chính vì l ñó, th trư ng B t ñ ngs n ñã tr i qua nhi u giai ño n thăng hoa nhưng cũng có nh ng th i kỳ tr ml ng. V i nhi u n l c trong ho t ñ ng qu n lý, nhà nư c ñã ban hành nhi uchính sách ñ ñi u ti t th trư ng B t ñ ng s n nh m ñ m b o th trư ng luôn ñitheo m t qu ñ o lành m nh và là ñ ng l c phát tri n n n kinh t . Tuy nhiên,nh ng tác ñ ng tích c c ñ n th trư ng t nh ng chính sách luôn ñòi h i m tkho ng th i gian c n thi t ñ phát huy hi u qu , và hơn th n a, r t nhi u chínhsách ñư c ban hành, b t kỳ qu c gia nào, cũng ph i ñánh ñ i nh ng l i íchkinh t trư c m t ñ ñ t ñư c hi u qu lâu dài và b n v ng. Do ñó, nh ng thayñ i v chính sách tài chính, chính sách ti n t , tín d ng, s thay ñ i các s c thuliên quan ñ n B t ñ ng s n, cùng nh ng tác ñ ng l n t s m t cân ñ i cung-c utrên th trư ng B t ñ ng s n, kèm theo ñó là tình hình l m phát, s b t n c akinh t toàn c u, hi n tư ng suy thoái th trư ng B t ñ ng s n nhi u nu c trênth gi i ñã khi n th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM t ñ u năm 2008 ñ n nayñã g p nhi u tr ng i trong lu ng gió phát tri n m nh m . ð ng trư c th c tr ngtrên, vi c nghiên c u tìm ra các gi i pháp giúp th trư ng B t ñ ng s n t iTP.HCM phát tri n và ho t ñ ng n ñ nh là vi c h t s c c p thi t trong th i ñi mnày M c ñích nghiên c u: ð tài Phát tri n th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM trong giai ño nhi n nay thông qua các gi i pháp tài chính ñư c tác gi th c hi n v i mongmu n phân tích nh ng h n ch trên th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM , tìmhi u nh ng phương th c hi u qu trong vi c phát tri n th trư ng B t ñ ng s nc a nhi u nư c trên th gi i qua các gi i pháp tài chính, t ñó ñ ra nh ng gi ipháp tài chính phù h p v i tình hình trong nư c nói chung và TP.HCM nói riêngñ giúp th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM vư t qua nh ng khó khăn, ñ ngv ng và phát tri n trong hoàn c nh hi n nay. ð i tư ng, ph m vi và phương pháp nghiên c u: ð i tư ng nghiên c u c a ñ tài là th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM. Ph m vi th i gian nghiên c u là giai ño n t ñ u năm 2008 ñ n h t Quý IInăm 2008. ðây là giai ño n có nhi u bi n ñ ng m nh trên th trư ng B t ñ ngs n t p TP.HCM trong vòng 2 năm tr l i ñây. Trên cơ s lý thuy t Tài Chính Công, Qu n Tr R i Ro Tài Chính, PhânTích Chính Sách Thu , Tài Chính Ti n T , ñ tài ñư c th c hi n d a trên cácphương pháp: Phương pháp so sánh: ñư c tác gi s d ng ñ so sánh s bi n ñ ng trên thtrư ng B t ñ ng s n gi a giai ño n nghiên c u v i các giai ño n trong quá kh Phương pháp di n d ch và t ng h p: ñư c tác gi s d ng ñ làm cơ s chovi c làm rõ các th c tr ng và ñ xu t các gi i pháp nh m phát tri n th trư ng B tñ ng s n t i TP.HCM Bên c nh ñó, tác gi còn tìm hi u, tóm lư c nh ng k t qu nghiên c u trư cñó ñ b sung cho vi c nghiên c u ñ tài này.B c c c a ñ tài: V cơ b n, ñ tài ñư c s p x p g m 3 chương như sau: Chương 1: T ng quan v th trư ng B t ñ ng s n Chương 2: Th c tr ng tình hình phát tri n c a th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM trong th i gian qua Chương 3: Gi i pháp tài chính nh m phát tri n th trư ng B t ñ ng s n t i TP.HCM trong giai ño n hi n nayChương 1:T NG QUAN V TH TRƯ NG B T ð NG S N1.1 T ng quan v th trư ng B t ñ ng s n: 1.1.1 Khái ni m, ñ c ñi m c a B t ñ ng s n và th tru ng B t ñ ng s n: 1.1.1.1 Khái ni m b t ñ ng s n: Vi c phân lo i tài s n thành “B t ñ ng s n” và “ð ng s n” có ngu n g ct Lu t c La Mã, theo ñó b t ñ ng s n không ch là ñ t ñai, c a c i trong lòngñ t mà còn là t t c nh ng gì ñư c t o ra do s c lao ñ ng c a con ngư i trênm nh ñ t. B t ñ ng s n bao g m các công trình xây d ng, mùa màng, câytr ng… và t t c nh ng gì liên quan ñ n ñ t ñai hay g n li n v i ñ t ñai, nh ngv t trên m t ñ t cùng v i nh ng b ph n c u thành lãnh th . Pháp lu t c a nhi u nư c trên th gi i ñ u th ng nh t ch coi B t ñ ngs n g m ñ t ñai và nh ng tài s n g n li n v i ñ t ñai. Tuy nhiên, h th ng pháplu t c a m i nư c cũng có nh ng nét ñ c thù riêng th hi n quan ñi m phânlo i và tiêu chí phân lo i, t o ra cái g i là “khu v c giáp ranh gi a hai khái ni mb t ñ ng s n và ñ ng s n”. H u h t các nư c ñ u coi B t ñ ng s n là ñ t ñai và nh ng tài s n có liênquan ñ n ñ t ñai, không tách r i v i ñ t ñai, ñư c xác ñ nh b i v trí ñ a lý c añ t (ði u 517, 518 Lu t Dân s C ng hoà Pháp, ði u 86 Lu t Dân s Nh t B n,ði u 130 Lu t Dân s C ng hoà Liên bang Nga, ði u 94, 96 Lu t Dân s C nghoà Liên bang ð c…). Tuy nhiên, Nga quy ñ nh c th b t ñ ng s n là “m nhñ t” ch không ph i là ñ t ñai nói chung. Vi c ghi nh n này là h p lý b i ñ t ñainói chung là b ph n c a lãnh th , không th là ñ i tư ng c a giao d ch dân s . Tuy nhiên, m i nư c l i có quan ni m khác nhau v nh ng tài s n “g nli n” v i ñ t ñai ñư c coi là B t ñ ng s n. ði u 520 Lu t Dân s Pháp quy ñ nh“mùa màng chưa g t, trái cây chưa b t kh i cây là B t ñ ng s n, n ...