Đề tài: Quản Lý Giao Đất , Thuê Đất , Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất .

Nhà nước giao đất là việc Nhà nước tra quyềnsử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đốitượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước cho thuê đất tà việc Nhà nước traoquyền sử dụng đất bằng hợp đồng cho đối tượngcó nhu cầu sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc cơ quanNhà nước có thẩm quyền ra quyết định hànhchính cho phép chuyển mục đích sử dụng vớinhững diện tích đất cụ thể từ mục đích này sangmục đích khác....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Quản Lý Giao Đất , Thuê Đất , Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất .TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐỒNG THÁP KHOA ĐỊA LÍ CÁC THÀNH VIÊN : NGUYỄN VĂN NINH NGUYỄN THỊ BÔNG HỒ PHƯƠNG THÚY PHAN HOÀI NAM 11. Khái niệm về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất .2. Một số quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sửdụng đất . 2.1. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất . 2.2. Hình thức giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất . 2.3. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .3.Thời hạn giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất 2 Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước cho thuê đất tà việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng với những diện tích đất cụ thể từ mục đích này sang mục đích khác. 3 Điều 59. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:( Luật sửa đổi bổ sung )1. Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 4 b) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xingiao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã được cơquan tài nguyên và môi trường thẩm định; c) Trường hợp giao đất, cho thuê đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để sử dụng vào mục đích khác thì còn phải có văn bản chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ.2. Chính phủ quy định cụ thể việc thực hiện quy định tại khoản 1 Điều này ; 5Điều 60. Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế (luật sửa đổi bổ sung ) 1. Chủ đầu tư có năng lực tài chính để sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được đánh giá trong báo cáo kiểm toán độc lập. 2. Chủ đầu tư phải ký quỹ thực hiện dự án. 3. Đối với chủ đầu tư xin giao đất, thuê đất mà đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó để thực hiện các dự án đầu tư thì các dự án đầu tư đó phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật. 4. Chính phủ quy định cụ thể Điều này.Điều 32. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác (luật đất đai năm 2003) Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất đó. 6-Các trường hợp Nhà nước giao đất: + Không thu tiền sử dụng đất:- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp,lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối đ ược giao đấtnông nghiệp trong hạn mức quy định;- Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thínghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôitrồng thuỷ sản, làm muối;- Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất đểsản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thu ỷ s ản,làm muối hoặc sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốcphòng, an ninh;- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ táiđịnh cư theo các dự án của Nhà nước; 7 Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây- dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;- Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp. 8 Có thu tiền sử dụng đất: - Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; - Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đ ...