Đề tài tham dự cuộc thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2008: Thực trạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam

Trong thời gian gần đây, báo chí và các phương tiện truyền thông thường xuyên nhắc đến những cụm từ như “bong bóng bất động sản” và những đợt “sốt giá”, “đóng băng” …nhằm ám chỉ sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nhưng đồng thời, người ta cũng lại nói đến thị trường này như một nguồn thu hút đầu tư ....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài tham dự cuộc thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2008: Thực trạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Đề tài tham dự cuộc thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2008Thực trạng đầu tư nước ngoài vàothị trường bất động sản Việt Nam LỜI NÓI ĐẦU Trong thời gian gần đây, báo chí và các phương tiện truyền thông thường xuyênnhắc đến những cụm từ như “bong bóng bất động sản” và những đợt “sốt giá”, “đóngbăng” …nhằm ám chỉ sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nhưng đồngthời, người ta cũng lại nói đến thị trường này như một nguồn thu hút đầu tư nướcngoàiquan trọng của đất nước. Mong muốn giải đáp mâu thuẫn đó là lí do đầu tiênkhiến chúng tôi thực hiện nghiên cứu về vấn đề đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thịtrường bất động sản tại Việt Nam. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có ảnh hưởng lớn đếnnền kinh tế ở các nước phát triển. Ở Việt Nam, vì nhiều lí do mà trong một thời giandài thị trường ngưng trệ hoặc phát triển nhưng không đáng kể. Chỉ khoảng 20 năm trởlại đây, dưới tác động của công cuộc mở cửa nền kinh tế, theo đó là sự gia nhập củacác nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản mới hoạt động đúng bản chất thịtrường với cung, cầu, giá cả khách quan, và hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết.Đến nay, thị trường bất động sản đã phát triển thành một thị trường nhạy cảm và cónhững ảnh hưởng nhất định đến các thị trường khác, đặc biệt là thị trường vàng, ngoạihối và chứng khoán, từ đó lan truyền tác động đến toàn nền kinh tế. Do vậy, mộtnghiên cứu về tình hình hoạt động của thị trường, các luồng vốn đầu tư trong hiện tạivà tương lai vào thị trường này là cần thiết. Nghiên cứu của chúng tôi gồm ba chương:Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.Phần 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.Phần 3: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. Thực tế nghiên cứu vào dòng vốn trực tiếp nước ngoài dẫn vào thị trường bấtđộng sản đã cho chúng tôi những hiểu biết rất giá trị. Người đọc có thể dễ dàng tìmthấy trong bài nghiên cứu này câu trả lời cho những câu hỏi mà trước đây tưởng như đãcó câu trả lời nhưng vẫn còn mơ hồ. Đâu là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản http://svnckh.com.vn 1có những thăng trầm trong suốt thời gian qua? Các nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy gìở thị trường Việt Nam và họ đã đầu tư như thế nào? Những nhà đầu tư nước ngoài khácchưa có mặt có thể nhìn thấy tiềm năng gì? Về phía Chính phủ, chúng tôi hi vọngnhững yếu kém còn tồn tại của thị trường được đề cập sẽ là tài liệu tham khảo trongquá trình đề ra những biện pháp tối ưu để phát triển hơn nữa luồng vốn đầu tư nướcngoài vào thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Chúng tôi không kiến nghị các giải pháp trong nghiên cứu này. Theo quan điểmcủa chúng tôi, các giải pháp để gia tăng hay luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lànhững giải pháp vĩ mô, cần có sự tương tác với các giải pháp phát triển các thị trườngkhác và với chính sách phát triển của đất nước. Hơn nữa, việc gia tăng hay hạn chếluồng vốn đầu tư nước ngoài phụ thuộc vào tác động tích cực hay tiêu cực của nó đếnnền kinh tế từng thời kì. Chúng tôi chưa có khả năng và thời gian để dự đoán cũng nhưphân tích được tác động giữa các thị trường nên việc đưa ra các giải pháp là không có ýnghĩa. Tuy nhiên, chúng tôi cũng đưa ra một số dự báo dựa trên việc phân tích thựctrạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trong quá trình nghiên cứu, không thể tránh khỏi những sơ suất, rất mong đượcsự đóng góp của chuyên gia và bạn đọc. Nhóm nghiên cứu xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 29 tháng 7 năm 2007 NHÓM NGHIÊN CỨU http://svnckh.com.vn 2 CHƢƠNG I TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tổng quan về đầu tư trực tiếp nước ngoài I. 1. Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài Theo Luật đầu tư 2005 của Việt Nam không có khái niệm đầu tư trực tiếp nướcngoài (FDI) mà chỉ có khái niệm về đầu tư, đầu tư trực tiếp, đầu tư nước ngoài, đầu tư ranước ngoài. Nhưng có thể gộp các khái niệm trên lại và có thể hiểu là: Đầu tư trực tiếpnước ngoài là hoạt động đầu tư của các chủ đầu tư nước ngoài được thực hiện nhằm đạtđược những lợi ích lâu dài trong một doanh nghiệp hoạt động trên lãnh thổ của một nềnkinh tế khác nền kinh tế của nước chủ đầu tư. Những lợi ích lâu dài là việc thiết lập cácmối quan hệ kinh tế lâu dài giữa chủ đầu tư với một doanh nghiệp nhận đầu tư và mang lạikhả năng tạo ảnh hưởng đối với việc quản lý doanh n ...