Điều kiện và hệ quả xác lập quyền về lối đi qua theo quy định của pháp luật

Để đảm bảo quyền về lối đi qua được xác lập trên thực tế không chỉ cần có căn cứ xác lập mà còn phải xác định được các điều kiện xác lập cũng như những hệ quả pháp lý phát sinh khi xác lập quyền.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Điều kiện và hệ quả xác lập quyền về lối đi qua theo quy định của pháp luật THỰC TIỄN PHÁP LUẬT ĐIỀU KIỆN VÀ HỆ QUẢ XÁC LẬP QUYỀN VỀ LỐI ĐI QUA THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬTĐặng Lê Phương Uyên**ThS. GV. Trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: Quyền đối với bất động Xác lập quyền về lối đi qua được xem là vấn đề quan trọng và phức tạpsản liền kề, quyền về lối đi qua. nhất trong các quyền đối với bất động sản liền kề. Bởi lẽ, quyền về lốiLịch sử bài viết: đi qua tác động trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản liềnNhận bài : 23/12/2020 kề do mất diện tích đất, ảnh hưởng thường xuyên, liên tục đến cuộc sốngBiên tập : 09/01/2021 cũng như điều kiện kinh doanh, sản xuất của họ trong suốt quá trình tồn tại lối đi (nhất là trong trường hợp lối đi xuyên qua diện tích ở hoặc lối điDuyệt bài : 12/01/2021 chung). Để đảm bảo quyền về lối đi qua được xác lập trên thực tế không chỉ cần có căn cứ xác lập mà còn phải xác định được các điều kiện xác lập cũng như những hệ quả pháp lý phát sinh khi xác lập quyền.Article Infomation: Abstract:Keywords: Rights to adjoining real Establishment of right to passageway is considered to be the mostestate, right to passageway. important and complicated matters of the rights to adjoining real estate.Article History: Because, the right to the passageway directly affects the interests of the owners of adjoining real estate due to the loss of land area,Received : 23 Dec. 2020 constantly and continuously affects the life as well as the business andEdited : 09 Jan. 2021 production conditions of them during the existence of a passagewayApproved : 12 Jan. 2021 (especially in the case of a passageway through a shared area or shared passageway). In order to ensure that the right of a passageway is established in practice, it is not only necessary to have solid grounds but also to identify the conditions of establishment as well as the legal consequences arising from the establishment of this right.1. Điều kiện xác lập quyền về lối đi qua dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự đất của họ”. Lúc này, “lối đi” được hiểu(BLDS) năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu là khoảng đất dẫn vào BĐS bị vây bọc màcó bất động sản (BĐS) bị vây bọc bởi các diện tích đất này được thiết lập trên phầnBĐS của các chủ sở hữu khác mà không có diện tích BĐS liền kề1.hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, Theo pháp luật hiện hành, để xác lậpcó quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc quyền về lối đi qua, BĐS phải ở trong vị1 Mai Thị Mị, “Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề”, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Luật Thành phốHồ Chí Minh, năm 2014, tr. 11. Số 07(431) - T4/2021 43THỰC TIỄN PHÁP LUẬTtrí bị vây bọc bởi các BĐS của các chủ sở Sự mở rộng của BLDS năm 2015 là mộthữu khác mà không có hoặc không đủ lối quy định thực sự có ý nghĩa, có thể thấyđi ra đường công cộng. Từ điển tiếng Việt trong hai trường hợp sau: (1) BĐS bị vâygiải thích “vây bọc” có nghĩa là “vây kín bọc trước nay vẫn có lối ra vào dù nhỏ. Tuybốn phía, không để hở chỗ nào”2. Cách diễn nhiên, do sự kiện mới xuất hiện như sạt lởgiải này chỉ phù hợp trong bối cảnh của các hoặc sụp đổ công trình làm bít một phần lốiBLDS trước đây; cụ thể, theo khoản 1 Điều đi đó khiến cho con người, xe cộ không thể280 BLDS năm 1995 và khoản 1 Điều 275 ra vào; (2) BĐS bị vây bọc trước là nhà ởBLDS năm 2005 thì điều kiện để xác lập nhưng nay được cho thuê làm nhà kho bếnquyền về lối đi qua BĐS liền kề là “chủ sở bãi, xe tải cần có lối ra vào mà lối đi vốn cóhữu BĐS bị vây bọc bởi các BĐS của các thì không đủ độ rộng. Đây là những trườngchủ sở hữu khác mà không có lối đi ra”. hợp lối đi cũ vẫn tồn tại nhưng không đủ đểTrên thực tế, việc không có lối đi thường ít đáp ứng mục đích ...