Định giá nhà công trình

Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực định giá tài sản nói chung, định giá bất động sản nói riêng phát triển rất mạnh mẽ. Định giá là một phần không thể thiếu trong rất nhiều lĩnh vực: Đầu tư dự án, cho thuê nhà đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, sàn giao dịch Bất động sản
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Định giá nhà công trình TÓM TẮT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI • Phươ Phương pháp há xuất ất đầ đầu tư tư: Quy mô-chỉ tiêu*suất đầu tư • Phương pháp lập dự tóan công trình xây dựng: Khối lượng công việc*định mức dự toán*đơn giá hao phí ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐÃ SỬ DỤNG Cảnh • Ph há ki Phương pháp h nghiệm: kinh hiệ hS.Ks Lương văn Cả Giá trị xây dựng mới-giá trị mức độ sử dụng, hư haoTh • Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật: Tỉ lệ chất lượng còn lại*giá trị xây dựng mới 1 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: CÁC BƯỚC TÍNH TÓAN 1. Xác định loại hình công trình. 2. Xác định loại nhóm công trình. 3 Xác định quy mô năng lực công trình 3. trình. 4. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đặc biệt. 5 Xác định suất đầu tư 5. tư. Cảnh hS.Ks Lương văn Cả 6. Định giá công trình tại thời điểm quý 4 năm 2006.Th 7. Xác định hệ số trượt giá cho thời điểm đang tính. 8. Quy đổi giá trị công trình về thời điểm đang. 2 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: VÍ DỤ TÍNH TOÁN Định giá công trình chung cư có chiều cao là 08 tầng, tổng số m2 xây dựng là 10.000m2 tại TP. HCM 1. Xác định loại hình công trình: công trình dân dụng 2. Xác định loại nhóm công trình: công trình nhà ở 3. Xác định ị q quy y mô năng g lực ự công g trình: Suất Trong đó ST Đơn vị Loại công trình vốn Xây Thiết T tính Cảnh đầu tư dựng bị hS.Ks Lương văn Cả 2 1 Nhà từ 6 đến 8 tầng, kết cấu khung chịu lực bê 1000đ/m s 2.880 2.360 253 tông cốt thép (BTCT); tường bao xây gạch; sàn, àn mái BTCT đổ tạiạ chỗTh 4. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đặc biệt: khô có không ó 3 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: VÍ DỤ TÍNH TOÁN 5. Xác định suất đầu tư: 2,88 triệu đồng/m2 6. Định giá công trình tại thời điểm quý 4 năm 2006: 10 000*2 10.000 2.880.000=28,8tỷ 880 000=28 8tỷ 7. Xác định hệ số trượt giá năm 2008 tại TPHCM: Chỉ tiê tiêu 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Chỉ số giá xây dựng (theo công bố của Bộ Xây dựng) 138 142 146 164 172 181 190 Cảnh hS.Ks Lương văn Cả Mức tăng chỉ số ố giá 3 năm gầnầ nhất ấ 4 4 18 ...