Dự án đầu tư

Hiện nay cùng với sự phát triển nagỳ một tăng lên của nền kinh tế -xã hội. Nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như của cán bộ công nhânviên chức cũng không ngừng tăng theo. Trong quá trình này cùng với sựxây dựng mới, sửa sang, tu tạo các công trình nhà ở, ký túc xá đã cũ củakhu vực trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội trở nên bức xúc hơn baogiờ hết. Mặt khác, hiện nay trong khuân viên trường vẫn còn một số cánbộ công nhân viên chức vẫn phải sống, sinh hoạt chung...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Dự án đầu tưI.Tính cấp thiết phải thực hiện dự án Hiện nay cùng với sự phát triển nagỳ một tăng lên của nền kinh tế -xã hội. Nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như của cán bộ công nhânviên chức cũng không ngừng tăng theo. Trong quá trình này cùng với sựxây dựng mới, sửa sang, tu tạo các công trình nhà ở, ký túc xá đã cũ củakhu vực trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội trở nên bức xúc hơn baogiờ hết. Mặt khác, hiện nay trong khuân viên trường vẫn còn một số cánbộ công nhân viên chức vẫn phải sống, sinh hoạt chung cùng các sinh viêntạo sự mất mỹ quan và bức xúc trong trường. Thực trạng trên đã gây rakhông ít rắc rối và nhếch nhác trong tiến trình đổi mới, củng cố và pháttriển trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội hiện nay. Thêm vào đó một số cán bộ công nhân viên chức đặc biệt là các cánbộ trẻ mới về trường công tác giảng dạy của trường vẫn thiếu chỗ ở, họphải thuê nhà dân với chi phí cao và chưa đảm bảo được chất lượng cuộcsong làm ảnh hưởng đến chất lượng giảng dạy nói chung. Bên cạnh đótrong khu vực dân cư của trường hiện nay nhu cầu về chỗ ở của một bộphận dân cư có xu hướng tăng lên vì đất ở tại khu vực đã tăng lên nhanh.Nhằm giải quyết những bức xúc này chúng tôi đề xuất tới trường ĐạiHọc Nông Nghiệp Hà Nội cho tiến hành thực hiện đề án xây dựng khuchung cư Đại Học giá rẻ tại khuân viên trường Đại Học Nông Nghiệp HàNội. Khu chung cư Đại Học Nghiệp cũ hiện nay đã xuống cấp trầmtrọng phần lớn các phòng không còn đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạtcần thiết của cán bộ Công nhân viên của trường, một số khác đã được sửdụng vói mục đích khác ( kinh doanh, tư hữu,…) gây bất đồng trong nhàtrường. Đây lại là địa điểm có diện tích khá lớn thích hợp cho các cán bộcông nhân viên sống, sinh hoạt và làm việc vì gần các giảng đường chínhcủa trường, gần khu chợ sinh viên, gần các trung tâm trường cung nhưtrung tâm thị trấn Trâu Quỳ thuận lợi cho cuộc sống của các cán bộ, giảngviên. Từ những căn cứ trên chúng tôi đề xuất đề án xây dựng một chungcư giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu về chổ ở hết sức bức xúc của các cán bộgiảng dạy, viên chức nhà trường cũng như một bộ phận dân cư quanh khuvực trường có nhu cầu về nhà ở hiện nay. Và theo tính toán của chúng tôidự án khi đi vào thực hiện sẽ mang tính khả thi rất cao góp phần vào tiếntrình đưa trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội trở thành một trường ĐạiHọc chất lượng cao đáp ứng được đòi hỏi về đào tạo của đất nước.II. Các căn cứ thực hiện dự án - Quyết định số 53QĐ/NL của Bộ Nông Lâm, đóng tại Văn Điển (Hà Nội). Về việc thanh lập trường Đại Học Nông Nghiệp Nông Nghiệp I Hà Nội( tiền thân của trường hiện nay) - Giấy phép số…..về quyền sử dụng đất của trường Đại Học Nông Nghiệp I Hà Nội - Giấy phép xây dựng số … của trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội - Công văn số … của Sở quy hoạch và kiến trúc Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. - Công văn số … của Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. - Công văn số … của Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. - Các quy chuẩn xây dựng ban hành theo quyết định số 682/BXD- CSXD và 439/BXD- CSXD của Bộ xây dựng và các tiêu chuẩn hiện hành.+ Tiêu chuẩn về thiết kế căn hộ - TCVN 4450-91+ Tiêu chuẩn về thiết kế bê tông cốt thép - TCVN 5574-95+ Tiêu chuẩn về thiết kế nền nhà và công trình - TCVN 45-78+ Tiêu chuẩn về cấp nước - TCVN4513-88+ Tiêu chuẩn về thoát nước - 20TCN – 51- 84+ Tiêu chuẩn về thông gió - TCVN 5687-1992+ Tiêu chuẩn về chiếu sáng - 20TCN-29-91+ Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy - TCVN 2622-78.III. Khảo sát thị trường3.1. Sản phẩm dịch vụ- Sản phẩm dịch vụ chủ yếu của dự án là các căn hộ chung cư giá rẻ cóbiên độ giá từ 600 – 700 triệu đồng.- Ngoài ra còn các dịch vụ đi kèm như:+ Nhà giữ trẻ+ Siêu thị Mini+ Dịch vụ bể bơi+…3.2. Phân tích thị trường- Các sản phẩm dịch vụ của dự án thỏa mãn các nhu cầu về nhà ở cũngnhư các dịch vụ đi kèm của các hộ gia đình mua nhà tại khu chung cư củadư án- Các căn hộ cho thuê của người dân và hệ thống ký túc xá của trường làcác đối thủ cạnh tranh chủ yếu của khu nhà chung cư. Song họ có nhữngyếu điểm sau làm cho các căn hộ của khu chung cư có thể cạnh tranh vàchiếm lĩnh thị trường:+ Chất lượng các phòng ở của các nhà trọ quá kém: mặt bằng không quá20m2, hệ thống cấp thoát nước không đảm bảo, vệ sinh kém, các tiệnnghi trong phòng ở không có hoặc quá cũ và đã hư hỏng,… ảnh hưởng lớnđến cuộc sống của người thuê nhà.+ Các căn hộ ở khá phân tán và ở khá xa trung tâm trường, các dịch vụthiết yếu về giải trí, nội trợ, chăm con cái không được đáp ứng+ Ưu điểm của các căn hộ này là giá rẻ- Ưu điểm của các căn hộ của dự án: các căn hộ đảm bảo h ...