Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – Thương mại

Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – Thương mại
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – Thương mại Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – Thương mạiChương I1.1 Sự cần thiết của đầu tư1.1.1 Các chương trình lớn về nhà ở của chính phủĐưa ra các chương trình khuyến khích xây dựng phát triển quỹ nhà của chính phủ1.1.2 Nhu cầu nhà ở cho người dân tại Hà NộiXác định đối tượng mua nhà ở khu chung cư, nhu cầu về số lượng và khả năng thanh toán1.1.3 Mục tiêu của dự án trong tổng thể khu quy hoạchLý do chuyển đổi hình thức sử dụng đất1.1.4 Kết luận1.2 Những căn cứ pháp lý để lập dự ánChương II: Giới thiệu chủ đầu tư1. Tên công ty2. Vốn điều lệ và lĩnh vực kinh doanh3. Trụ sở chính của công tyChương III: Đặc điểm tự nhiên và hiện trạng3.1 Đặc điểm tự nhiên3.1.1 Vị trí địa lýPhía ĐôngPhía TâyPhía NamPhía Bắc3.1.2 Diện tích3.1.3 Khí hậuĐặc điểm bao gồm:Nhiệt độĐộ ẩ mM ưaGió3.1.4 Địa hình và hiện trạng sử dụng đất3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật3.2.1 Hiện trạng giao thôngVị trí giao thông thuận lợi hay ko3.2.2 Hiện trạng cấp điệnXung quanh có đường dây hạ thế, trung thế không, trạm biến áp3.2.3 Hiện trạng cấp nướcNguồn cấp nước cho khu vực lấy từ nguồn nào.3.2.4 Hiện trạng thoát nướcCó khu thoát nước đô thị chưa, theo chuẩn nào3.2.5 Thông tin liên lạcVề mạng lưới thông tin liên lạc đã có cáp quang, đường dây internet,…3.2.6 Nhận xét chungThuận lợi khi triển khai dự ánChương IV: Phương án kiến trúc4.1 Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc- Lộ giới đường- Số tầng xây dựng:- Hệ số sử dụng đất,…Giải pháp thiết kế:Mô tả thiết kế của tòa nhàKhối chung cư – thương mại – dịch vụSTT Nội dung Đơn vị tính Diện tích Số lượng Giá bán dự xây dựng kiến Loại nhà M2Giải pháp tổ chức mặt bằng căn hộ:4.2 Giải pháp kỹ thuật công trình4.2.1 Kết cấu4.2.2 Hệ thống cấp thoát nướcA. Yêu cầu thiết kế1. Hệ thống cấp nướcĐưa ra yêu cầu sử dụng, tiêu chuẩn:Mục đích của hệ thống cấp nước phục vụ ai, phục vụ yêu cầu gì2. Hệ thống thoát nướcMục đích của hệ thống phục vụ yêu cầu gì, thời gian sử dụng tồn tại bao lâuB. Chi tiết hệ thống cấp thoát nước1. Các tiêu chuẩn được áp dụngCác văn bản quy phạm của nhà nước về tiêu chuẩn thiết kế cấp thoát nước, PCCC.2. Quy mô công trìnhThông tin về quy mô công trình theo thiết kế3. Hệ thống cấp nướcCác thông số kỹ thuật4. Hệ thống thoát nướcCác thông số kỹ thuật4.3 Hệ thống phòng cháy chữa cháy4.3.1 Yêu cầu của phương án thiết kế4.3.2 Nội dung thiết kế hệ thống PCCCa, Hệ thống báo cháy tự động1. Trung tâm báo cháy2. Đầu báo cháy tự động3. Nút báo cháy khẩn cấp4. Còi báo cháy5. Hệ thống liên kết6. Nguồn điệnb, Hệ thống nước chữa cháy vách tường4.4 Hệ thống cấp điệnQuy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế1. Phạm vi thiết kế hệ thống cung cấp2. Phương án lựa chọn hệ thống cung cấp điện3. Bản vẽ thiết kế của hệ thống cung cấp điện và chiếu sáng4. Mô tả hệ thống cung cấp điện và chiếu sáng4.5 Hệ thống Anten Ti vi – Điện thoại – mạng vi tính4.6 Phần chống sét4.7 Cấp điện bơm nước và bơm chữa cháy.Chương V: Hình thức đầu tư và cơ chế sử dụng đất5.1 Hình thức đầu tư5.2 Cơ chế sử dụng đất5.2.1 Giao đất để giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng5.2.2 Khai thác và sử dụng quỹ đất1. Phần dùng cho tiện ích công cộng2. Phần dùng cho xây dựng cụm chung cư các loại3. Phân đất xây dựng khu dịch vụ công cộngChương VI: Công tác quản lý – điều hành6.1 Quản lý hành chính và pháp lý6.2 Quản lý quy hoạch6.3 Quản lý sở hữu và sử dụngChương VII: Phương án kinh doanh của dự án1. Xây dựng phương án kinh doanh1.1 Phương án bán căn hộ1.1.1 Xác định giá bánNhận xét về mức giá và khả năng tiêu thụ1.1.2 Tỷ lệ bán và phương thức thanh toánTính toán tỉ lệ bán theo tiến độ xây dựng1.2 Phương án cho thuê thương mại và văn phòng1.2.1 Xác định giá thuê1.2.2 Tỷ lệ cho thuê1.3 Phương thức tiếp thị  Giai đoạn khởi động  Giai đoạn bán hàng ban đầu  Giai đoạn bán hàng kế tiếp2. Phương án khai thác và quản lý tòa nhà2.1 Định hướng quản lý khai thác tòa nhà2.2 Biện pháp thực hiệnChương VIII: Chi phí đầu tư và tiến độ thực hiện dự án1. Chi phí đầu tư1.1 Chi phí xây dựng và thiết bịSTT Tầng S xây Chức Đơn Thành dựng năng giá tiềnA Phần xây lắp1 XD chung cư2 Giao thông, sân bãiB Phần thiết bị1 Hệ thống thiết bị cấp thoát nước2 Hệ thống PCCC3 Hệ thống thông tin liên lạc Thiết bị khác… Tổng1.2 Chi phí kiến thiết cơ bản1.3 Tổng chi phí đầu tư2. Tiến độ đầu tưChương XI: Hiệu quả tài chính dự án1. Nguồn vốn đầu tư dự kiến2. Nguồn thu dự án2.1 Nguồn thu bán căn hộ2.2 Nguồn thu cho thuê khu thương mại,văn phòng3. Hiệu quả dự án3.1 Các cơ sở tính toánLãi suất ngân hàngTiến độ vayChi phí phân bổ giá vốnKhấu hao tòa nhàThuế TNDNTỷ suất chiết khấu4. Kế ...