DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX

Hoạt động đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào một lĩnh vực sản xuất,kinh doanh hay dịch vụ nhằm thu được lợi nhuận. Các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ này chịu sự tác động của nhiều yếu tố từ môi trường bên ngoài : môi trường chính trị, kinh tế - xã hội…hay còn được gọi là “ môi trường đầu tư ”.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ Ở 1.1 . DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 1.1.1 Khái niệm Hoạt động đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào một lĩnh vực sản xuất,kinh doanh hay dịch vụ nhằm thu được lợi nhuận. Các hoạt động sảnxuất, kinh doanh và dịch vụ này chịu sự tác động của nhiều yếu t ố t ừ môitrường bên ngoài : môi trường chính trị, kinh tế - xã h ội…hay còn đượcgọi là “ môi trường đầu tư ”. Mặt khác, các hoạt đ ộng đầu t ư là các ho ạtđộng cho tương lai, do đó nó chứa đựng bên trong nhiều y ếu tố bất đ ịnh.Đó chính là các yếu tố làm cho dự án có khả năng th ất b ại, làm xu ất hi ệncác yếu tố rủi ro, không chắc chắn và đồng thời nó cũng là nguyên nhânlàm cho các nhà đầu tư có vốn lựa chọn hình th ức đầu tư gián ti ếp thôngqua các tổ chức kinh doanh tiền tệ, mặc dù họ biết lãi suất thu được từhình thức đầu tư gián tiếp thấp hơn so với hình thức đầu tư trực tiếp. Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiếtvà có hệ thống các hoạt động và các chi phí theo một kế hoạch của mộtcông cuộc đầu tư phát triển kinh tế xã hội hoặc phát triển sản xuất kinhdoanh nhằm đạt được những kết quả nhất định và thực hiện những mụctiêu xác định trong tương lai. Vậy để đảm bảo cho mọi công cuộc đầu tư mang lại hiệu quả kinhtế, xã hội cao đòi hỏi phải làm tốt công tác chuẩn bị. S ự chu ẩn b ị nàyđược thể hiện trong việc soạn thảo các dự án đầu tư với chất lượng tốt. Dự án xây dựng là cách gọi tắt của Dự án đầu tư xây dựng côngtrình, được Luật Xây dựng Việt Nam ngày 26-11-2003 giải thích như sau: 1“Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quanđến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải t ạo nh ững côngtrình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ch ất l ượngcông trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. D ự ánđầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kếcơ sở.” Như vậy, có thể hiểu dự án xây dựng bao gồm hai nội dung làđầu tư và hoạt động xây dựng. Nhưng do đặc điểm của các dự án xâydựng bao giờ cũng yêu cầu có một diện tích đất nhất định, ở một địađiểm nhất định ( bao gồm đất, khoảng không, mặt nước, mặt biển vàthềm lục địa ) do đó có thể biểu diễn dự án xây dựng như sau : D Ự ÁN KẾ HOẠCH + TIỀN + THỜI GIAN + CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐẤT XÂY DỰNG Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là một trong nh ững bộ phận quantrọng của dự án đầu tư xây dựng. Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầucủa xã hội. Việc xây dựng nhà ở là vấn đề rất cần thiết của nhiều quốcgia trên thế giới, và cũng là yêu cầu đặc biệt đối với Việt Nam, đặc bi ệttrong quá trình đô thị hóa hiện nay. Sự gia tăng dân số, sự d ịch chuy ển dânsố đến các thành phố lớn, những yêu cầu cải thiện chất lượng đời sốngchỗ ở, sự lệch lạch không kiểm soát trong quy hoạch kiến trúc thànhphố… Tất cả đều hướng đến yêu cầu thực hiện những dự án xây dựngnhà ở có tổ chức, hệ thống, để từ đó, mang lại cho người dân nh ững ngôinhà có chất lượng, cải thiện đời sống người dân và tạo dựng bộ mặt kiếntrúc các khu dân cư văn minh, hiện đại. 1.1.2. Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở 2 Dự án đầu tư là công cụ để tiến hành các hoạt động đầu tư, do đóbên trong nó chứa ác yếu tố cơ bản của hoạt động đầu tư. Trước hết, dự án đầu tư xây dựng là dự án gắn với công trình nhà ởthường có thời gian xây dựng và sử dụng lâu. Một dự án bắt đầu từ giaiđoạn lập dự án đầu tư cho đến lúc nghiệm thu công trình đưa vào sử dụngmất một khoảng thời gian dài, thường thời gian tập trung chủ yếu tạikhâu thi công công trình. Bên cạnh đó, tuổi thọ công trình cũng ph ụ thu ộcvào một số yếu tố như kết cấu công trình, môi trường khí hậu xung quanh… Hai là, dự án đầu tư xây dựng có quy mô vốn lớn. Nguồn vốn cáccông trình thường lấy từ nguồn vốn Ngân sách Nhà nước, nguồn v ốn đ ầutư nước ngoài hay của các tư nhân và tổ chức kinh tế ngoài quốc doanh,của các cơ quan ngoại giao và các tổ chức quốc tế khác ở Việt Nam. Ba là, dự án xây dựng cố định ở một địa điểm bị tác đ ộng bởi đi ềukiện tự nhiên xã hội khu vực. Một khu vực có vị trí thu ận l ợi trong đi l ại,gần trung tâm, các khu thương mại dịch vụ, an ninh khu vực lẫn môitrường an toàn sẽ thu hút được người dân tập trung đầu tư xây dựng h ơnnhững nơi không đảm bảo được những điều kiện đó. Từ các đặc điểm trên, khi chuẩn bị xây dựng công trình cần ph ảiđược làm thật tốt và quản lý chặt chẽ nhằm giảm thiểu các rủi ro cho d ựán. 1.1.3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình a. Phân loại theo quy mô dự án : - Dự án nhóm A - Dự án nhóm B - Dự án nhóm C ...