Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác vận hành tòa nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội

Bài viết Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác vận hành tòa nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác vận hành tòa nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội sẽ nhằm đề xuất đưa ra một số các giải pháp quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng để giúp Ban quản lý, Ban quản trị tòa nhà có cái nhìn chuyên nghiệp hơn về công tác quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác vận hành tòa nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2020. ISBN: 978-604-82-3869-8 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở HÀ NỘI Tạ Văn Phấn Trường Đại học Thủy lợi, email: phantv@tlu.edu.vn 1. GIỚI THIỆU CHUNG: hình khoa học, có tính bao quát, tỉ mỉ và chặt chẽ. Ban lãnh đạo, đội ngũ quản lý trực tiếp Từ 1999 đến nay, tốc độ xây dựng nhà cao phải được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng tầng ở Hà Nội đã gia tăng nhanh chóng, hàng trong các lĩnh vực như: kỹ thuật công trình nghìn dự án nhà cao tầng đã, đang và sẽ được (điện, nước,…), các quy định thủ tục về an triển khai xây dựng cùng với hàng trăm dự án toàn phòng cháy chữa cháy; các quy định về khu đô thị mới. Từ năm 2006 đến nay, nhiều tòa quản lý hành chính (quản lý hợp đồng, quy định nhà có số tầng lớn trên 30 tầng, phổ biến là 30 ~ thu, chi, thanh toán,…), quy trình bảo dưỡng 50 tầng, thậm chí trên 70 tầng đã được xây dựng trang thiết bị kỹ thuật, tài sản, hàng hóa, các dịch đi vào vận hành khai thác sử dụng. Tính đến vụ tiện ích khác và những vấn đề phát sinh khác. cuối năm 2018, TP Hà Nội có khoảng 1.100 Song thực tế tại Việt Nam hiện nay vẫn chưa có chung cư với hàng triệu dân sinh sống [1]. chương trình đào tạo quản lý vận hành tòa nhà Thực trạng quản lý nhà cao tầng tại Việt cao tầng phù hợp, nội dung cũng chưa sát với Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng còn nhu cầu và mục tiêu đặt ra. Do vậy, nghiên cứu nhiều bất cập, chưa có một mô hình tổ chức các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác vận quản lý một cách khoa học và thống nhất, hành tòa nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội sẽ làm nảy sinh nhiều vấn đề chưa có phương án nhằm đề xuất đưa ra một số các giải pháp quản giải quyết, giảm hiệu quả khai thác sử dụng lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng để giúp công trình. Để hạn chế và khắc phục tình Ban quản lý, Ban quản trị tòa nhà có cái nhìn trạng này, Điều 108 Luật nhà ở số chuyên nghiệp hơn về công tác quản lý vận hành 05/2014/QH15 ngày 25/11/2014 của Quốc tòa nhà chung cư cao tầng. Hội quy định phí bảo trì; Điều 36 nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính 2. THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ VẬN phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO một số điều của Luật nhà ở; Điều 36, mục 3, TẦNG TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI: Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 25/2/2016 Thứ nhất, tranh chấp trong quá trình của Bộ Xây dựng, quy định về quy chế quản mua nhà: nguyên nhân là do phần lớn người lý sử dụng nhà chung cư theo quy định của dân mua nhà từ khi dự án mới chỉ là ô đất Pháp luật. Theo đó, bên cạnh mô hình Ban trống hoặc đang xây dựng. Quá trình xây quản trị (BQT) với kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ dựng, chủ đầu tư điều chỉnh dự án, thay đổi các mâu thuẫn, tranh chấp một cách hiệu quả thiết kế, mà người dân chỉ biết khi nhận nhà, nhất; tuy nhiên, quá trình triển khai áp dụng sử dụng, cho nên nảy sinh tranh chấp, khiếu vào các công trình cụ thể chưa thực sự mang kiện giữa hai bên. Đối với chung cư cao tầng lại hiệu quả, bởi chưa có văn bản hướng dẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy chi tiết về cách xử lý những mâu thuẫn trên đã bàn giao căn hộ cho người dân đến ở. như thế nào, do vậy, tranh chấp, bất cập vẫn Thứ hai, tranh chấp do chậm tổ chức diễn ra thường xuyên, kéo dài. hội nghị nhà chung cư: nguyên nhân là do Kinh nghiệm quản lý công tác vận hành các sự tắc trách của chủ đầu tư. Theo quy định, tòa nhà chung cư cao tầng luôn đòi hỏi một mô hội nghị này phải được tổ chức bầu Ban quản 165 Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2020. ISBN: 978-604-82-3869-8 trị tòa nhà ngay sau khi tòa nhà đi vào vận hành, khai thác nhưng có không ít chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư do muốn tự quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì chung cư và khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung. Thứ ba, tranh chấp về quỹ bảo trì: nguên nhân là do chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì. Theo Luật Nhà ở, trước khi được bàn giao nhà,   người mua nhà phải đóng một khoản quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị tài sản chốt trên hợp Hình 1. Sự cố bục ống cứu hoả toà nhà A4, đồng. Dòng tiền này được lập thành quỹ chung cư An Bình City chung, quản lý minh bạch và công khai, dùng vào việc bảo trì những hạng mục trong tòa nhà Thứ tám, tranh chấp giữa người dân với bị hư hỏng sau khi hết thời hạn bảo hành hoặc Ban quản trị do mình bầu ra: nguyên nhân là xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, tình trạng do Ban quản trị hoạt động kém hiệu quả, chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì đang diễn ra không bảo vệ quyền lợi của cư dân, thiếu minh phổ biến tại các tòa nhà chung cư. bạch trong công tác thu chi tài chính, quản lý Thứ tư, tranh chấp về dịch vụ quản lý quỹ bảo trì. Vai trò quản lý nhà nước đối với vận hành: nguyên nhân là do mức thu phí vận các khu chung cư còn mờ nhạt, không có mối hành quản lý tòa nhà, khu đô thị, chất lượng liên hệ giữa chính quyền cơ sở với Ban quản trị dịch vụ, công khai việc thu-chi trong công tác tòa nhà, trong khi trách nhiệm xử lý tranh chấp quản lý vận hành nhà chung cư không rõ ràng, của tòa nhà thuộc chính quyền sở tại. minh bạch hoặc cao hơn mức mặt bằng chung. ...