Giáo trình: Định giá đất, bất động sản

Giáo trình Định giá đất được biên soạn dùng cho sinh viên ngành Quản lý Đất đai,nhằm trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản nhất về đất đai, thị trường đất đai, giáđất, định giá đất và nguyên tắc xác định giá đất trong nền kinh tế thị trường theo địnhhướng XHCN. Cung cấp cho sinh viên các phương pháp định giá cơ bản đang được ápdụng phổ biến trên thế giới và vận dụng các phương pháp đó để xác định giá đất tronghoàn cảnh thực tế ở nước ta....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo trình: Định giá đất, bất động sản Giáo trìnhĐịnh giá đất MỤC LỤC MỞ ĐẦU .............................................................................................................................. i CHƯƠNG I: ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ..................................................... 11. ĐẤT ĐAI ...................................................................................................................... 1 1.1. Khái niệm............................................................................................................... 1 1.2. Đặc trưng ............................................................................................................... 12. THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI .............................................................................................. 2 2.1. Khái niệm thị trường đất đai ................................................................................... 2 2.2. Yếu tố cấu thành thị trường đất đai ......................................................................... 2 2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành thị trường đất đai ................................... 3 2.4. Vai trò của thị trường đất đai .................................................................................. 43. CÁC KHU VỰC CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI .......................................................... 4 3.1. Thị trường đất đai thế giới ...................................................................................... 4 3.2. Thị trường đất đai Việt Nam................................................................................... 64. ĐẶC TRƯNG CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ............................................................ 11 4.1. Đặc trưng chung của thị trường đất đai ................................................................. 11 4.2. Đặc điểm của thị trường đất đai Việt Nam trong những năm vừa qua ................... 13CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 1 ..................................................................................... 15 CHƯƠNG II: GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT.................... 161. KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT ............................................................................................... 162. ĐẶC TRƯNG CỦA GIÁ ĐẤT .................................................................................... 17 2.1. Giá đất không giống nhau về cơ sở giá cả ............................................................. 17 2.2. Giá đất không giống nhau về thời gian hình thành ................................................ 17 2.3. Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai................................. 17 2.3. Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định.............................................. 18 2.5. Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt......................................................... 18 2.6. Giá đất không giống nhau về hiện tượng khấu hao................................................ 18 2.7. Giá đất có xu thế tăng cao rõ ràng......................................................................... 183. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT ......................................................... 18 3.1. Nhân tố thông thường........................................................................................... 19 3.2. Nhân tố khu vực ................................................................................................... 22 3.3. Nhân tố cá biệt ..................................................................................................... 234. PHÂN LOẠI GIÁ ĐẤT ............................................................................................... 24 4.1. Giá thị trường ....................................................................................................... 24 4.2. Giá quy định của Nhà nước .................................................................................. 285. CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ................................................................ 32 5.1. Địa tô ................................................................................................................... 32 5.2. Lãi xuất ngân hàng ............................................................................................... 34 5.3. Quan hệ cung cầu ................................................................................................. 36BÀI TẬP CHƯƠNG 2..................................................................................................... 41CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 2 ..................................................................................... 42 CHƯƠNG III: ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT................ 431. ĐỊNH GIÁ ĐẤT .................................................................................... ...