Giáo Trình Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng Cơ Bản - Trần Thị Bạch Điệp phần 4

Chương 4: Phương pháp xác định giá mời thầu, giá dự thầu, giá hợp đồng đối với các công trình được xây dựng bằng nguồn vốn trong nước
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo Trình Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng Cơ Bản - Trần Thị Bạch Điệp phần 4 Trong ®ã: i K P - HÖ sè tÝnh ®Õn chi phÝ chung cho lo¹i c«ng t¸c thø i. i K TL - HÖ sè tÝnh ®Õn thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc vµ thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®Çu ra cña lo¹i c«ng t¸c thøc i.2.2.5. Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n , tr×nh duyÖt vµ ban hµnh: a. Tæng hîp kÕt qu¶: Sau khi cã kÕt qu¶ tÝnh to¸n: gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng, chi phÝ vËt liÖu, chiphÝ nh©n c«ng, chi phÝ sö dông m¸y cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p sÏ tiÕn hµnhtæng hîp vµ tr×nh bµy bé ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n. KÕt cÊu bé ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n bao gåm nh÷ng phÇn sau: - ThuyÕt minh vµ h−íng dÉn chung cña tËp ®¬n gi¸. - B¶ng gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng x©y l¾p ®−îc sö dông ®Ó tÝnh to¸n ®¬n gi¸. - B¶ng hÖ sè khu vùc ®¬n gi¸ so víi côm gèc (nÕu cã). - C¸c b¶ng ®¬n gi¸ so cho c¸c lo¹i c«ng t¸c vµ kÕt cÊu x©y l¾p cã ph©n tÝch râ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, vµ sö dông m¸y thi c«ng. b. Tr×nh duyÖt vµ ban hµnh ¸p dông: Sau khi hoµn chØnh bé ®¬n gi¸ th× ph¶i tr×nh lªn c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµban hµnh. - §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n khu vùc thèng nhÊt sÏ do Së X©y dùng TØnh, Thµnh phè chñ tr× lËp cã sù tham gia cña c¸c ngµnh, chuyªn ngµnh cã liªn quan vµ do ñy ban nh©n d©n TØnh, Thµnh phè duyÖt vµ ban hµnh. - §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n c«ng tr×nh do Ban ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh lËp vµ cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt do sù ph©n c«ng, ph©n cÊp qu¶n lý gi¸ x©y dùng c¬ b¶n cña Nhµ N−íc.2.3. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ dù thÇu: §¬n gi¸ dù thÇu thuéc lo¹i ®¬n gi¸ c«ng tr×nh vµ th−êng lµ ®¬n gi¸ chi tiÕt. Ph−¬ng ph¸plËp vµ c«ng thøc tÝnh ®¬n gi¸ dù thÇu ¸p dông nh− ®èi víi ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n,nh−ng c¸c cë së tÝnh to¸n ban ®Çu cã mét sè ®iÓm cÇn l−u ý nh− sau: - VÒ ®Þnh møc dù to¸n: c¬ b¶n lµ ph¶i ¸p dông ®óng ®Þnh møc dù to¸n ®· ban hµnh cña Nhµ N−íc, nhÊt lµ ®èi víi sè l−îng vËt liÖu sö dông cho tõng lo¹i c«ng t¸c x©y l¾p. Tuy nhiªn, vÒ sè l−îng hao phÝ lao ®éng (ngµy c«ng) vµ hao phÝ m¸y thi c«ng (ca m¸y) th× c¸c doanh nghiÖp x©y dùng sÏ x¸c ®Þnh møc tiªu phÝ phï hîp (th−êng lµ nhá h¬n so víi ®Þnh møc dù to¸n do Nhµ N−íc ban hµnh) trªn c¬ së ®iÒu kiÖn vÒ trang bÞ 24 thiÕt bÞ c«ng nghÖ, biÖn ph¸p thi c«ng vµ vÒ qu¶n lý tæ chøc s¶n xuÊt - kinh doanh cña doanh nghiÖp.- VÒ b¶ng gi¸ vËt liÖu t¹i hiÖn tr−êng x©y l¾p ®−îc x¸c ®Þnh theo nh÷ng nguån cung cÊp vËt t− vµ ph−¬ng tiÖn, cù ly vËn chuyÓn cô thÓ trªn thÞ tr−êng vµ theo mÆt b»ng gi¸ ®· ®−îc quy ®Þnh trong hå s¬ mêi thÇu; c¸c tû lÖ hao hôt vËt t− khi vËn chuyÓn vµ b¶o qu¶n cã thÓ thÊp h¬n møc quy ®Þnh cña Nhµ N−íc.- Gi¸ ca m¸y cã thÓ ®−îc tÝnh theo lo¹i m¸y cô thÓ cña ®¬n vÞ nhËn thÇu dù ®Þnh sö dông ®Ó thi c«ng víi møc khÊu hao riªng, chi phÝ l¾p dùng th¸o dì, b¶o qu¶n còng trªn c¬ së c¸ch tÝnh to¸n cña doanh nghiÖp b¶o ®¶m chi phÝ thi c«ng.- Khi hå s¬ dù thÇu cã yªu cÇu sö dông ®¬n gi¸ trïng hîp th× ®¬n gi¸ dù thÇu tÝnh theo c«ng thøc (2-8). Khi ®ã tû lÖ chi phÝ chung trong ®¬n gi¸ ®−îc x¸c ®Þnh riªng cho c«ng tr×nh tïy thuéc vµo ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng lo¹i c«ng tr×nh chi phÝ cho bé m¸y qu¶n lý, vµ ®¶m b¶o møc l·i theo dù kiÕn.- §Ó ®¶m b¶o møc ®é an toµn vÒ mÆt tµi chÝnh, khi x¸c ®Þnh gi¸ dù thÇu cÇn ph¶i kÓ ®Õn yÕu tè tr−ît gi¸, l¹m ph¸t vµ c¸c yÕu tè rñi ro cã thÓ x¶y ra. VËy ®¬n gi¸ dù thÇu cña c«ng viÖc thø i ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: (2-9) §GDTCVi = §GCVi x (1 + KTRG+ KRR) Trong ®ã: §GCVi - §¬n gi¸ dù to¸n tæng hîp ®Çy ®ñ x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (2-8) nh−ng cã kÓ ®Õn møc l·i theo dù kiÕn cña doang nghiÖp. i i §GCVi = [(VLi + NCi + MTCi + TTPK) x (1+ K P )] x (1+ K TL +LDK) (2-10) LDK - Møc l·i dù kiÕn cña nhµ thÇu KTRG - HÖ sè tr−ît gi¸ vµ l¹m ph¸t. KRR - HÖ sè kÓ ®Õn yÕu tè rñi ro (nÕu cã). 25 Ch−¬ng 3: Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−, tæng dù to¸n c«ng tr×nh, dù to¸n XD C«ng Tr×nh nh»m qu¶n lý vèn ®Çu t−3.1. Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh:3.1.1. Kh¸i niÖm tæng møc ®Çu t−: Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (gäi t¾t lµ tæng møc ®Çu t−) lµ kh¸ito¸n chi phÝ cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (gäi t¾t lµ dù ¸n) ®−îc x¸c ®Þnh trong giai®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, lµm c¬ së ®Ó lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶nlý vèn ®Çu t−, x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ vèn ®Çu t− cña dù ¸n. §èi víi dù ¸n sö dông vèn ng©n s¸chNhµ N−íc th× tæng ...