Giáo Trình Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng Cơ Bản - Trần Thị Bạch Điệp phần 9

Gói thầu trong hoạt động xây dựng bao gồm gói thầu tư vấn xây dựng, gói thầu thi công xây dựng công trình (xây lắp) và gói thầu tổng thầu xây dựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo Trình Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng Cơ Bản - Trần Thị Bạch Điệp phần 9- Thuª t− vÊn x©y dùng.- Mua mÉu hîp ®ång x©y dùng theo yªu cÇu cña dù ¸n.- Mua giÊy b¶o l·nh thùc hiÖn hîp ®ång.- Mua giÊy b¶o l·nh kho¶n tiÒn t¹m øng tr−íc.- Mua c¸c lo¹i b¶o hiÓm theo yªu cÇu cña dù ¸n (b¶o hiÓm c«ng tr×nh, b¶o hiÓm tai n¹n cho ng−êi lao ®éng ).- Cã thÓ tÝnh ®Õn rñi ro do tr−ît thÇu: C¸c c«ng ty x©y dùng lo¹i lín tõng tham gia ®Êu thÇu quèc tÕ, b»ng kinh nghiÖm cña m×nh ®· x¸c ®Þnh ®−îc r»ng, chi phÝ cho mçi lÇn lËp hå s¬ dù thÇu kho¶n 0,25% tæng gi¸ trÞ gãi thÇu. Chi phÝ nµy th−êng ®−îc h¹ch to¸n vµo gi¸ thµnh c¸c c«ng tr×nh tróng thÇu. Do ®ã cÇn thèng kª sè lÇn tróng thÇu (m) vµ tæng sè lÇn dù thÇu (n), x¸c ®Þnh tû sè m/n. Tû sè m/n ph¶i kÓ ®Õn trong mçi lÇn ®Þnh gi¸ dù thÇu. Ch¼ng h¹n mét doanh nghiÖp x©y dùng trung b×nh cø 10 lÇn dù thÇu th× cã 6 lÇn th¾ng thÇu, vËy chi phÝ cho mçi lÇn lËp hå s¬ dù thÇu cã kÓ ®Õn rñi ro cña c¸c lÇn tr−ît thÇu lµ: m 6 10 = 0,25% GGT × 0,25% GGT: = 0,25% GGT : = 0,42% GGT n 10 6 Cã thÓ rót ra quy t¾c: Chi phÝ lËp hå s¬ dù thÇu cã xÐt ®Õn rñi ro do tr−ît thÇu, b»ng møc chi cho mét lÇn lËp hå s¬ dù thÇu chia cho x¸c suÊt (tÇn suÊt) th¾ng thÇu cña doanh nghiÖp m×nh.- Chi phÝ dù phßng (trong gi¸ dù thÇu): ®èi víi c¸c dù ¸n x©y dùng cã tµi liÖu kh¶o s¸t ch−a ®ñ ®é tin cËy, mµ ph¶i thùc hiÖn ®Êu thÇu trän gãi (gi¸ thanh to¸n ®óng b»ng gi¸ tróng thÇu) th× cÇn ®−a kho¶n chi phÝ nµy vµo ®¬n gi¸ dù thÇu, ®Ó thuËn tiÖn trong thanh to¸n ng−êi ta gép kho¶n nµy vµo môc chi phÝ chung.6. ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng (VAT): ThuÕ VAT lµ lo¹i thuÕ gi¸n thu, nhµ thÇu nép thay cho Chñ ®Çu t−. Thùc hiÖn theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ N−íc ®èi víi ho¹t ®éng s¶n xuÊt - kinh doanh x©y dùng. ¸p dông thuÕ VAT nh»m tr¸nh ®¸nh thuÕ 2 lÇn g©y thiÖt h¹i cho Chñ ®Çu t−. Khi quyÕt to¸n thuÕ trong x©y dùng, c¸c doanh nghiÖp x©y dùng chØ ph¶i thùc hiÖn nghÜa vô ®èi víi c¸c lo¹i vËt t− ch−a nép thuÕ trong kh©u l−u th«ng, vµ phÇn gi¸ trÞ nhµ thÇu võa s¸ng t¹o ra (gi¸ trÞ gia t¨ng).7. L·i ®−îc tÝnh tr−íc vµo gi¸ x©y dùng: Theo c¸c quy ®Þnh hiÖn hµnh vÒ thuÕ vµ l·i cña Bé X©y dùng, l·i ®−îc phÐp tÝnh tr−íc vµo gi¸ dù thÇu c«ng tr×nh. Khi doanh nghiÖp x©y dùng thùc hiÖn hîp ®ång theo ph−¬ng thøc chØ ®Þnh thÇu, gi¸ trÞ c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh b»ng møc gi¸ trÇn (gi¸ trÞ dù to¸n ®−îc duyÖt) th× l·i dù kiÕn cña nhµ thÇu ë møc tèi ®a, nghÜa lµ 69 kho¶ng tõ (5,5 – 6)% so víi chi phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung (tïy theo tõng lo¹i c«ng tr×nh). Do ®ã khi thùc hiÖn ®Êu thÇu x©y l¾p tïy t×nh h×nh c¹nh trªn thÞ tr−êng x©y dùng, nhµ thÇu x©y dùng cã thÓ ®Þnh møc l·i phï hîp, nh−ng kh«ng ®−îc v−ît qu¸ giíi h¹n cho phÐp nh− x¸c ®Þnh ë trªn.5.2.2. X¸c ®Þnh gi¸ dù thÇu theo ph−¬ng ph¸p thèng kª nguån lùc: LËp gi¸ dù thÇu b»ng c¸ch sö dông chi phÝ hoÆc gi¸ ®¬n vÞ ®· ®−îc nhµ thÇu tÝnh to¸ntrªn c¬ së sè liÖu thèng kª cña tõng lo¹i hoÆc nhãm c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh th«ngdông lµ ®· ®¶m b¶o ®é tin cËy vµ tÝnh chÝnh x¸c cÇn thiÕt. Nh−ng ®èi víi c¸c dù ¸n cã ®Æc®iÓm riªng biÖt, yªu cÇu c«ng nghÖ thi c«ng ®Æc biÖt, hoÆc ®èi víi nh÷ng c«ng viÖc míich−a cã trong ®¬n gi¸ dù thÇu lËp s½n. Trong tr−êng hîp nµy, ®¬n gi¸ dù thÇu ®−îc lËp b»ngc¸ch dïng ph−¬ng ph¸p “thèng kª c¸c nguån lùc”. Tr×nh tù x¸c ®Þnh chi phÝ cña ph−¬ng ph¸p “thèng kª c¸c nguån lùc” nh− sau: - Ph©n chia c«ng viÖc (cã thÓ lµ c«ng viÖc trän gãi) thµnh c¸c b« phËn cÊu thµnh. - Ên ®Þnh mét nhãm nguån lùc ®Æc tr−ng cho tõng bé phËn. Møc chi phÝ tõng nguån lùc (vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng) tÝnh b»ng tiÒn ®−îc x¸c ®Þnh theo 2 c¸ch: C¸ch 1: Sö dông c¸c tµi liÖu thèng kª cña nhiÒu nguån th«ng tin. C¸ch 2: C¨n cø vµo gi¶i ph¸p thiÕt kÕ c«ng tr×nh vµ biÖn ph¸p thi c«ng ®Ó x¸c ®Þnh trùc tiÕp. Sau khi x¸c ®Þnh sè l−îng cÇn thiÕt cña c¸c nguån lùc ®Ó thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc, c¨n cø vµo gi¸ c¶ c¸c nguån lùc trªn thÞ tr−êng, chi phÝ ®¬n vÞ cho c«ng viÖc ®−îc x¸c ®Þnh nh− sau: n Ci ∑N i =1 cai Pi = (5-4) Q N cai Trong ®ã: Pi - §¬n gi¸ cña nguån lùc thø i. Ci - Chi phÝ cña nguån lùc thø i. Q - Khèi l−îng c«ng t¸c ®−îc ¸p dông ph−¬ng ph¸p ph©n tÝch nguån lùc. NCai - Sè ca lµm viÖc (1 ca = 8 giê) ®−îc kh¶o s¸t. ...