Hướng dẫn về thi công xây dựng và quản lý thi công xây dựng nhà ở

Đối với công tác quản lý thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà hoặc đại diện được ủy quyền của chủ nhà phải thực hiện các việc như thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà ở trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng nhà ở đồng thời thông báo cho các chủ công trình liền kề, lân cận...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hướng dẫn về thi công xây dựng và quản lý thi công xây dựng nhà ở HƯỚNGDẪNVỀTHICÔNGXÂYDỰNGVÀ QUẢNLÝTHICÔNGXÂYDỤNGNHÀỞ1.PhádỡvàdidờicôngtrìnhxâydựngcũViệcphádỡcôngtrìnhxâydựngcũkhicónhucầuphảibảođảmcácnguyêntắcsau: a)Việcphádỡcôngtrìnhphảidođơnvịcónănglựcvàkinhnghiệmthựchiện. Đơnvị phádỡ côngtrìnhphảithựchiệntheophươngánphádỡ đãđượcphê duyệt,bảođảmantoànchongười,tàisảnvàcáccôngtrìnhliềnkề,lâncận. b)Phươngánphádỡcôngtrìnhphảithểhiệnđượccácbiệnpháp,quytrìnhphá dỡ;cáctrangthiếtbịphụcvụphádỡ,biệnphápchechắnđểđảmbảoantoàn về tínhmạngvàtàisản,anninhtrậttự,vệsinhmôitrường,trìnhtự,tiếnđộ, kinhphíphádỡ. c)Trướckhiphádỡ,đơnvịphádỡphảithôngbáochoUỷbannhândâncấpxã vàcácchủcôngtrìnhliềnkề,lâncậnbiết. d)Việcphádỡphảiđượcgiámsátđểngănchặnnhữngrủirocóthểxảyra.Khicónhucầudidờicôngtrìnhxâydựngcũđểxâydựngnhàở,chủnhàvàchủđầu tưphảithựchiệntheoquyđịnhtạiĐiều85củaLuậtXâydựngvàcótráchnhiệmthuê tổchức,cánhânlậpphươngándidời.Tổchứcdidờicôngtrìnhphảicóđủđiềukiện nănglựcquyđịnhtạiĐiều8Thôngtư số 22/2009/TTBXDngày06/7/2009củaBộXâydựng“Quyđịnhchitiếtvềđiềukiệnnănglựctronghoạtđộngxâydựng”.Khuyếnkhíchchủnhàvàchủđầutưthựchiệnchếđộgiámsátdidờicôngtrìnhcũ.2.Điềukiệnnănglựccủatổchức,cánhânkhithicôngxâydựngnhàởĐốivớinhàởcótổngdiệntíchsànxâydựngnhỏhơn250m2hoặcdưới3tầnghoặc cáctrườnghợpsửachữa,cảitạo,lắpđặtthiếtbịbêntrongnhàởkhônglàmthayđổi kiếntrúc,kếtcấuchịulựcvàantoàncủanhàthìmọitổ chức,cánhânđượcthicôngnếucókinhnghiệmđãtừngthicôngxâydựngnhà ở cóquymôtươngtự hoặcthực hiệncôngviệctươngtự.Tổ chức,cánhânthicôngchịutráchnhiệmvề chấtlượng, antoànvàvệsinhmôitrường.Đốivớinhàởcótổngdiệntíchxâydựngsànlớnhơn250m2hoặctừ3tầngtrởlên hoặcnhàởcótầnghầmhoặcthicôngnângtầngnhàởthìtổchứcthicôngxâydựngphảicóđủđiềukiệnnănglựcthicôngxâydựngtheoquyđịnhtạiĐiều53Nghịđịnh 12/2009/NĐCP.Đốivớinhà ở thuộcdự ánnhà ở thìchủ đầutư phảithuênhàthầucóđủ điềukiện nănglựcthicôngxâydựngtheoquyđịnhtạiĐiều53Nghịđịnh12/2009/NĐCP.3.QuảnlýthicôngxâydựngnhàởChủnhàhoặcđạidiệnđượcủyquyềncủachủnhàphảithựchiệncácviệcsau: a)Thôngbáongàykhởicôngxâydựngbằngvănbảncho Ủybannhândâncấp xãnơixâydựngnhàởtrongthờihạn07ngàylàmviệctrướckhikhởicôngxây dựngnhàởđồngthờithôngbáochocácchủcôngtrìnhliềnkề,lâncận. b)Thôngbáongaychochủ sở hữucáccôngtrìnhliềnkề,lâncậnvàcơ quan quảnlýxâydựngởđịaphươngtheophâncấpđểxửlýkhipháthiệnmóng,kết cấuhạtầngkỹthuậthoặckếtcấubêntrêncủacáccôngtrìnhnàylấnsangranh giớiđấtcủamình.Chủnhàkhôngđượcđểbộ phậnnàocủanhàởkểcảthiết bị,cácphầnngầmdướiđất(móng,đườngống)vượtquáranhgiớivớilôđất bêncạnh,kểcảđấttrốnghaycôngtrìnhvắngchủ,trừtrườnghợpđượccấpcó thẩmquyềnchophép. c)Liênhệ vớicáccơ quanchứcnăngđể làmthủ tụcxinphépsử dụnghè,lề đường,nếucónhucầusửdụngkhithicôngvàphảilàmthủtụcđấunốivớihệ thốngcấp,thoátnước,cấpđiệnvớicơquan,tổchứccóthẩmquyền. d)Thôngbáovớicácchủcôngtrìnhliềnkề,lâncậnhoặcđạidiệntổ dânphố về cáctrở ngạicóthể cóđốivớisinhhoạtbìnhthườngcủanhândândoviệc đểvậtliệuxâydựng,phếthảixâydựng,thiếtbịthicôngvàthicôngxâydựng gâyra. đ)Liênhệ vớicácđơnvị quảnlýtrựctiếpcáccôngtrìnhhạ tầngkỹ thuật (đường ốngcấpthoátnước,cấpđiện,cápquang,thôngtinliênlạc,truyền thanh,truyềnhình)nếunhư pháthiệnthấycáccôngtrìnhnàynằmtrongranh giớiđấtxâydựngnhà ởhoặchoặccảntrởviệcthicôngnhàở hoặccóthể bị ảnhhưởngdothicôngxâydựngnhàở. e)Treobiểnbáotạinơithicôngnhàởnếunhàởxâydựngtạiđôthị,điểmdân cưtậptrungvàđiểmdâncưnôngthônvớicácnộidungsau:tênchủnhà;địachỉ liênlạcvàsố điệnthoạicủachủ nhà,nếucó;số vàngàycấpGiấyphépxây dựng.Trongquátrìnhthicôngxâydựng,chủ nhàcóthể trựctiếpgiámsáthoặc ủyquyềnchongườiđạidiệngiámsátthicôngxâydựnghoặcthỏathuậnvớinhàthầuthicôngxâydựngvề tráchnhiệmcủanhàthầuthicôngxâydựngtrongviệcquảnlýchấtlượngnhàở,antoànlaođộngvàvệsinhmôitrường,baogồm:a)Quảnlýchấtlượngthicôngxây ...