Cẩm nang xây dựng nhà ở

Xây nhà là một trong ba việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, bởi ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa, che nắng mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về công năng, tính thẩm mỹ, tính bền vững và tính kinh thế, để đạt được cả 4 yếu tố trên không phải là chuyện đơn giản, nhất là với những người không phải trong nghề. Tài liệu Cẩm nang xây dựng nhà ở dưới đây chia sẻ đến bạn những lưu ý bổ ích trong quá trình xây dựng nhà, mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Cẩm nang xây dựng nhà ở CẨMNANGXÂYDỰNGNHÀỞXâynhàlàmộttrongbaviệctrọngđạitrongcuộcđờimỗingười,bởingôinhàkhông chỉ đơngiảnlànơichemưa,chenắngmànócònphảiđạtđượcnhữngyêucầuvềcôngnăng,tínhthẩmmỹ,tínhbềnvữngvàtínhkinhthế,đểđạtđượccả4yếutốtrênkhôngphảilàchuyệnđơngiản,nhấtlàvớinhữngngườikhôngphảitrongnghề.Xâynhàlàmộttrongbaviệctrọngđạitrongcuộcđờimỗingười, bởingôinhàkhôngchỉ đơngiảnlànơichemưa,chenắngmànócònphảiđạtđượcnhữngyêucầuvềcôngnăng,tínhthẩmmỹ,tínhbềnvữngvàtínhkinhthế,đểđạtđượccả4yếutốtrênkhôngphảilàchuyệnđơngiản,nhấtlàvớinhữngngườikhôngphảitrongnghề.Nhữnglưuýđầutiênkhichuẩnbịxâydựngnhà: Trướchếtbạncầnhiểuđượcnhữngyêucầucơbảnvềnhucầuchongôinhà mơ ướccủamìnhcụthể:sốlượngphòng,diệntíchvàvị trícácphòng,phong cáchvàvậtdụngtrangtrínộithất, khônggiandự trữ,phòngthờ,phòngkho, sânphơi,bồnchứanước. Lưuývềnhữngthayđổitrongtươnglai,vídụnhưgiađìnhcóthêmngười,cần thêmphòngở. Nênthamkhảotấtcả cácthànhviêntronggiađìnhtrướckhithôngquakế hoạchlầncuối. Sắpsếptheothứtựưutiêntấtcảcácthôngtinđượcđềcậpởtrên. Tậphợpvàghilạicácthôngtintrênkhithiếtkếchongôinhàcủabạnđể sau ngàylàmviệcvớikiếntrúcsư.Đểgiúpmọingườicócáinhìntổngthểvàgiảiquyếtđượcnhữngkhókhănấy,chúng tôixinliệtkêchitiếtcácbướctừkhichuẩnbịđếnkhihoànthiệnmộtngôinhà nhưsau:Bước1:LậpkếhoạchxâynhàBước2:ChọnnhàtưvấnthiếtkếxâydựngBước3:Hoànthiệnhồsơxâydựng,lựachọnnhàthầuxâydựngBước4:CácthủchuẩnbịkhởicôngBước5:Chuẩnbịmặtbằng,thicôngphầnnềnmóngBước6:Thicôngphầnkhungnhà(phầnthô)Bước7:ThicônghoànthiệnnhàBước8:Muasắm,lắpđặtnộithấtBước1:Lậpkếhoạchxâynhà1.Kếhoạchtàichính;VấnđềrấtquantrọngtrướckhidựđịnhxâylàchínhlàTiền($)đểxâynhà,nếubạnxemnhẹviệclậpkếhoạchchitiêuchoxâynhà,cóthểbạnsẽgặpkhókhănlớnkhhiđốidiệnvớiphátsinhhoặcnócóthể ảnhhưởngtớitàichínhhiệntạicủagiađình bạn.Khôngnênđểtrườnghợpbạnbịcạnkiệntiềnkhicôngtrìnhđangxâydựngdởdang,cáchtốtnhấtlàđầutiênbạnnêndựtrùtrướcchiphí,thôngthườngcó2loạichi phíchínhcầnướctính:a/Ướctínhchiphíxâydựngcơbản:Đâylàchiphíbạncầnđểxâydựngngôinhàđếnmứcđộ hoànthiệnphầnkiêncốvàcóthểđãbaogồmphầngạchláttrangtrí,trầnThạchcao,kệbếpvàsơnnướctrong ngoài.Chiphíloạinàygồm:Chiphítưvấnthiếtkế(đểcóđượcbảnvẽkỹthuậtthicông)+ Chiphíthicôngxâydựng+Chiphígiámsát(hoặcchủnhàtựgiámsát).Về chiphíthicôngxâydựnglàchiphílớnnhất,cáchtínhphổ biếnhiệnnaylàmọingườithườnglấym2sànxâydựngnhânvớiđơngiá1m2,cáchtínhnàychỉtươngđối,cáchtínhchínhxácnhấtlàbạnnênyêucầuđơnvịtưvấnthiếtkếlậpđơngiátheodựtoánchitiếtcáchạngmục.b/Ướctínhchiphíphátsinh:Thựctếkhixâynhàluôncóchiphíphátsinh,vìvậyngoàisốtiềnchiphíxâydựngcơbảnbạnnêndựtrù1030%sốtiềngọilàdự phòngphí,vớikhoảndự phòngđóbạncóthể yêntâmhơnkhitraođổinhucầucủamìnhvớikiếntrúcsư vànhàthầuthi công.c/Ướctínhchiphítrangtrínộithất:Bạncóthểtínhchiphínàybaogồmchiphíđểmuathiếtbịnhàtắm,bếpga,bếpđiện, máylạnh,bànghế, đèntrangtrí,vàcácthiếtbị giadụngkhác,...Lýdochúngtôikhuyênbạnnêntáchriêngchiphínàyvìđâylàphầndời vàhoàntoàncóthể đượctrangbịsaukhingôinhàhoànthành.Thờigiantrangbịthêmnhữngđồ nàykhôngphụthuộcvàothờigianxâynhà.2.Cácbướcchuẩnbịđầutiên;a/TìmhiểuvềpháplýcácvấnđềliênquanđếnnhàbạnvàcácthủtụccầnthiếtTrênthựctếcórấtnhiềungườidolịchsửgiađìnhvàcácvấnđểkếthừagiữacácthếhệmàviệcsởhữunhàtrởnênkhôngrõràngvềmặtpháplý,vìvậymàbạnphảitìm hiểuvềmặtpháplýnhưcácthủtụccấpphépxâydựngnhà,giấychứngnhậnquyền sửdụngđất,..b/Tiếnhànhxincấpgiấyphépxâydựng.Để đượcphépxâydựng,phảiđảmbảođủcácđiềukiện:khuđấtphảiđượccấpsổđỏ(giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất),vàđượccấpphépxâydựng.Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtlàgiấychứngnhậndocơ quannhànướccóthẩmquyềncấpchongườisử dụngđấtđể bảohộ quyềnvàlợiíchhợpphápcủangườisửdụngđất.Xincấpgiấyphépxâydựngcầnphảicómộtbộ hồ sơ thiếtkếxinphépxâydựng củamộtđơnvịcótưcáchphápnhânvàcóchứngchỉhànhnghềtưvấnthiếtkếcôngtrình.Chủnhàkhôngthểtựchuẩnbịđượcbộhồsơnày,màphảicónhàtưvấnthiếtkếxâydựnghợpphápchuẩnb ...