Khóa luận tốt nghiệp: Sự biến động của thị trường bất động sản và ảnh hưởng của nó đến nền kinh tế Việt Nam

Khóa luận tốt nghiệp "Sự biến động của thị trường bất động sản và ảnh hưởng của nó đến nền kinh tế Việt Nam" trình bày sự biến động của thị trường bất động sản và ảnh hưởng của nó đến nền kinh tế Việt Nam, đồng thời đưa ra giải pháp hữu hiệu cho chính phủ, doanh nghiệp nhằm phát triển thị trường bất động sản và phát huy vai trò của nó trong nền kinh tế thị trường.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Sự biến động của thị trường bất động sản và ảnh hưởng của nó đến nền kinh tế Việt Nam TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI ===================== KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Họ và tên sinh viên : Phạm Thị Quyên Lớp : Nhật 4 Khóa : 44 - KTĐN Giáo viên hướng dẫn : TS. Nguyễn Xuân Nữ Hà Nội, 2009 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................. 1 CHƢƠNG 1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................... 3 1. Những vấn đề cơ bản về bất động sản và thị trƣờng bất động sản ....... 3 1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại bất động sản ...................................... 3 1.1.1. Khái niệm....................................................................................... 3 1.1.2. Đặc điểm ........................................................................................ 5 1.1.3. Phân loại bất động sản .................................................................. 8 1.2. Thị trường bất động sản ......................................................................... 9 1.2.1. Khái niệm....................................................................................... 9 1.2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản ........................................... 9 1.2.3. Phân loại thị trường bất động sản ................................................. 13 2. Các nhân tố ảnh hƣởng đến sự phát triển của thị trƣờng bất động sản..... 14 2.1. Sự phát triển kinh tế .......................................................................... 14 2.2. Sự gia tăng dân số .............................................................................. 15 2.3. Yếu tố pháp luật ................................................................................. 15 2.4. Chính sách kinh tế, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước 16 2.5. Tập quán, truyền thống và thị hiếu ..................................................... 17 3. Các chỉ tiêu phản ánh sự phát triển của thị trƣờng bất động sản ....... 18 3.1. Số lượng các giao dịch trên thị trường bất động sản trong một đơn vị thời gian ............................................................................................. 18 3.2. Sự phát triển của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản........... 20 4. Vai trò của thị trƣờng bất động sản trong nền kinh tế ......................... 22 4.1. Thị trường bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng và mua bán bất động sản……...............……………………..………..22 4.2. Phát triển thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển23 4.3. Thị trường bất động sản ảnh hưởng lan toả vào thị trường tài chính - tiền tệ……………………………………………………………………………..23 4.4. Thị trường bất động sản phát triển liên thông với thị trường lao động….24 4.5. Phát triển thị trường bất động sản góp phần mở rộng các thị trường trong nước và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế………………………………24 4.6. Thị trường bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh bất động sản………………………………………..25 4.7. Thị trường bất động sản thúc đẩy các doanh nghiệp áp dụng khoa học kỹ thuật, cải tiến công nghệ……………………………………………………..25 4.8. Phát triển thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sự hoàn thiện chính sách quản lý đất đai, quản lý bất động sản…………………………………. 26 CHƢƠNG 2. SỰ BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÁC ĐỘNG CỦA NÓ ĐẾN NỀN KINH TẾ VIỆT NAM ................................................... 27 1. Sự biến động của thị trƣờng bất động sản Việt Nam trong thời gian qua…………………………………………………………………………..27 1.1. Sự biến động cung trên thị trường bất động sản Việt Nam...…………...27 1.2. Sự biến động cầu bất động sản ở Việt Nam trong thời gian qua………..32 1.2.1. Cầu xuất phát từ nhu cầu sử dụng bất động sản thực sự……….32 1.2.2. Cầu về bất động sản thông qua hoạt động đầu cơ…………….34 1.3. Biến động giá bất động sản ở Việt Nam trong thời gian qua…………....36 1.3.1. Hệ thống giá do Chính phủ quy định………………………......37 1.3.2. Giá thị trường………………………………………………….38 2. Ảnh hƣởng của sự biến động trên thị trƣờng bất động sản đến nền kinh tế Việt Nam………………………………………………………..43 2.1. Ảnh hưởng đến thu Ngân sách Nhà nước … .... ……………………….43 2.2. Ảnh hưởng đến tổng sản phẩm quốc nội............................................... 45 2.3. Ảnh hưởng đến đầu tư nước ngoài........................................................ 47 2.4. Ảnh hưởng đến nguồn vốn ................................................................... 51 CHƢƠNG 3. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM............................................................................................................................... 56 1. Đánh giá về thị trƣờng bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua .....56 1.1. Ƣu điểm………………………………………………………………...56 1.2. Hạn chế………………………………………………………………...58 1.2.1. Hệ thống pháp luật chưa đầy đủ và chưa đủ mạnh ...................... 58 1.2.2. Thị trường không chính thức hoạt động mạnh ............................. 59 1.2.3. Hàng hoá bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số lượng, chủng loại và chất lượng ........................ 59 1.2.4. Việc đầu cơ, nắm giữ đất đai trái pháp luật còn diễn r ...