Khóa luận tốt nghiệp: Thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam

"Khóa luận tốt nghiệp: Thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam" nhằm trình bày về khái quát cơ sở lý luận về thị trường bất động sản, thực trạng phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam và các giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾVÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI -------***------- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆPĐề tài:Thực trạng và giải pháp phát triểnthị trường bất động sản ở Việt Nam Sinh viên thực hiện : Đào Hồng Thắm Lớp : Anh 11 Khoá : K 43 Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS Nguyễn Hữu Khải Hà Nội, tháng 05/2008 Thùc tr¹ng vµ gi¶i ph¸p ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ViÖt Nam DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Tiếng Việt Cụm từ Viết tắt Giấy chứng nhận GCN Uỷ ban nhân dân UBND Thị trường bất động sản TTBĐS Quyền sử dụng đất QSDĐ Bất động sản BĐS Khu công nghiệp KCN Khu chế xuất KCX Xã hội Chủ nghĩa XHCN Trách nhiệm Hữu hạn TNHH Trung ương TW Hợp tác xã HTX Kinh doanh Bất động sản KDBĐS Giáo sư – tiến sĩ khoa học GS-TSKH Thành phố Hồ Chí Minh TP.HCM Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở GCNQSHNƠ Tập đoàn Điện lực Việt Nam EVN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Chính phủ CP Tiếng Anh Tổ chức Thương mại thế giới WTO Chỉ số minh bạch thị trường bất động sản REIT Uỷ ban nhân dân phát triển nhà Singapore HDB Đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI§µo Hång Th¾m Anh 11 K43 C Thùc tr¹ng vµ gi¶i ph¸p ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ViÖt Nam MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU ..................................................................................................... 1CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN1.1.MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN..3 1.1.1. Bất động sản và hàng hóa bất động sản ............................................... 3 1.1.1.1. Bất động sản ............................................................................ 3 1.1.1.2. Hàng hóa bất động sản ............................................................. 6 1.1.2. Thị trường bất động sản ....................................................................... 7 1.1.2.1. Khái niệm ................................................................................ 7 1.1.2.2. Phân loại .................................................................................. 8 1.1.3. Kinh doanh bất động sản ..................................................................... 101.2. NHỮNG NHÂN TỐ HÌNH THÀNH, ĐẶC ĐIỂM VÀ CÁC TIÊU CHÍĐÁNH GIÁ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .................................................. 11 1.2.1. Những nhân tố hình thành ................................................................... 11 1.2.1.1. Nhân tố pháp lý:....................................................................... 11 1.2.1.2. Nhân tố kinh tế xã hội ............................................................. 12 1.2.1.3. Môi trường quốc tế.................................................................. 15 1.2.2. Đặc điểm: ............................................................................................ 16 1.2.2.1. Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, TTBĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá.............................................................. 16 1.2.2.2. Trong mỗi cấp độ phát triển của TTBĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường hàng hóa khác. ......................................................................... 17 1.2.2.3. TTBĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước. ............ 17 1.2.2.4. TTBĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật ......... ...