Kiến nghị và hoàn thiện quản lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị tại quận Thanh Khê - 3

Chứng thực hợp đồng chuyển quyền của công chứng nhà nước (Uỷ ban nhân dân cấp huyện) hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên có quyền thoả thuận về nội dung của hợp đồng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật về đất...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Kiến nghị và hoàn thiện quản lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị tại quận Thanh Khê - 3Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com dụng đất, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, đất đó có được thực h iện giao dịch hay không. * Chứng thực hợp đồng chuyển quyền của công chứng nh à nước (Uỷ ban nhân dân cấp huyện) hoặc U ỷ ban nhân dân cấp xã n ơi có đ ất. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp lu ật về đất đai. Khi chuyển quyền sử dụng đất, các b ên có quyền thoả thuận về nội dung của hợp đồng nhưng phải phù hợp với quy đ ịnh của pháp luật về đất đai. Do đó, việc chứng thực hợp đồng chuyển quyền của công chứng nhà nước la để bảo vệ quyền lợi cuả các bên, tính hợp pháp của h ợp đồng, xác định tình trạng pháp lý của đất đai và quyền đ ược giao dịch của các bên. * Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Chi cục thuế quận, huyện (1% thuế trước b ạ và 4% thuế chuyển quyền). Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong các khâu quan trọng của quy trình th ực hiện đăng kí biến động đất đai, góp phần vào nguồn thu ngân sách nhà nước. Thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ do người chuyển quyền sử dụng đất nộp và nộp một lần theo thông báo của cơ quan thuế địa phương nơi có đất chuyển quyền sử dụng. Trong trường hợp người nhận quyền sử dụng đất tự nguyện nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thay cho người chuyển quyền sử dụng đất thì người đó có trách nhiệm kê khai, nộp thuế. Người nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất có trách nhiệm kê khai với cơ quan thu ế về loại đất, diện tích, vị trí, trị giá đất, kèm theo giấy phép thay đổi mục đích sử dụng đất (nếu có) khiSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cung cấp tài liệu cần thiết có liên quan đ ến việc tính thuế theo yêu cầu của cơ quan thuế. Cơ quan nhà nước có th ẩm quyền chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngư ời nhận quyền sử dụng đ ất khi thuế chuyển quyền sử dụng đất đã đ ược nộp đủ. * Đăng bộ (sang tên) tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện hoặc tại Văn phòng thông tin tài nguyên Môi trường và đăng ký quyền sử dụng nhà đất. Người bán sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên cho người mua có sự chứng thực của cơ quan qu ản lý về đất đai. Người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận m ới, trư ờng hợp nh à có thay đổi cấu trúc, kiến trúc sẽ được ghi chú ở trang 3 của giấy chứng nhận. Trường hợp ông A đứng tên giấy tờ về đất và cho ông B thuê d ài h ạn, khi ông B xây nhà, xưởng để sản xuất kinh doanh th ì ông B sẽ đứng tên chủ quyền sở hữu nhà, xư ởng đó. Trường hợp nh à có giấy tờ hợp pháp khi thay đổi kiến trúc, cấu trúc, chủ nhà phải làm thủ tục làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập biên bản ho àn công và làm tiếp thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh à ở (theo qui định trong nghị định mới thay thế nghị định 60). 1 .2.4. Thanh tra, kiểm tra và giải quyết các tranh chấp khiếu nại liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất ở đô thị Thanh tra đ ất đai là thanh tra chuyên ngành về đất đai, thanh tra là xem xét các vấn đề liên quan đến đất đai để so sánh với quy định pháp luật, thực hiện đ ịnh kỳ theo nội dung định trước hoặc đột xuất khi có sự kiện (khiếu nại, tố cáo). Nội dung của công tác thanh tra: - Thanh tra việc quản lý nh à nước về đất đai của các cấp chính quyền - Thanh tra việc chấp hành luật đất đai của người sử dụng đấtSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Giải quyết tranh chấp, khiếu nại tố cáo đối với h ành vi vi phạm pháp luật đ ất đai. Trong thực tế thực hiện quyền sử dụng đất luôn luôn xuất hiện những mâu thuẫn và làm phát sinh các tranh chấp. Những hình thức tranh chấp đất đai thường xảy ra đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất là: - Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng tặng cho nh à, h ợp đồng thuê nhà, mượn nh à, đổi nh à, h ợp đồng gửi nhà, h ợp đồng uỷ quyền trong các giao dịch về nhà. - Tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất trong ly hôn, thừa kế. ...