Kinh nghiệm huy động vốn kinh doanh bất động sản

- Theo Donald Trump vay mượn tiền, dù là từ những nhà đầu tư, gia đình, bạn bè hoặc mượn từ những người cho vay lấy lãi… là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Kinh nghiệm huy động vốn kinh doanh bất động sản Kinh nghiệm huy động vốn kinh doanh bất động sản- Theo Donald Trump vay mượn tiền, dù là từ những nhà đầu tư, gia đình, bạn bèhoặc mượn từ những người cho vay lấy lãi… là một trong những yếu tố quan trọngnhất trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Tuy nhiên, để có thể thuyết phụcđược người cho mình vay tiền cần có một nghệ thuật.Làm cho người cho vay muốn kinh doanh cùng bạnThông thường, các nhà đầu tư mới chỉ cố gắng vay tiền khi thật cần thiết. Đây làquan niệm sai lầm bởi chính lúc bạn không cần tiền mới là lúc ngân hàng có xuhướng cho vay nhất. Khi tình trạng tài chính của bạn tốt, rủi ro thấp và bạn làngười đi vay hấp dẫn trong mắt ngân hàng.Để có thể vay được tiền từ ngân hàng bạn cần tạo lập uy tín, sự tin tưởng đối vớingân hàng.Đến ngân hàng và hỏi vay 10.000USD. Khi họ hỏi về khoản vay, bạnhãy nói muốn vay để đầu tư khi có cơ hội. Khi ngân hàng hỏi về tình trạng tàichính trong chừng mực bạn có một số tài sản có thể chuyển thành tiền mặt như cổphiếu, hối phiếu… và bạn lấy chúng đảm bảo cho khoản tiền vay. Hãy nhớ bạnđang đi vay để gây niềm tin.Về cơ bản, bạn vay 10.000 USD sau đó trả lại tiền và vay 25.000 USD, trả lại tiềnrồi cứ tiếp tục làm như vậy. Bạn muốn tạo lập uy tín trong việc vay mượn tiền mộtcách hoàn hảo. Nếu bạn nộp khoản tiền vay vào một tài khoản khác đem lại lợinhuận thì tất cả những gì bạn làm chỉ khác biệt giữa khoản lãi suất bạn phải trả chongân hàng và tỷ lệ lợi tức bạn kiếm được từ khoản đầu tư vào quá trình cho vay..Dần dần yêu cầu ngân hàng miễn giảm hoặc giảm khoản tiền đảm bảo nhờ uy tíntạo dựng lòng tin tuyệt với của bạn.Các ngân hàng không bao giờ muốn từ bỏ mối làm ăn uy tín. Nếu bạn có uy tín lâudài tốt với một ngân hàng và họ từ chối không cho bạn vay không cần đảm bảo,bạn có thể nói với họ: “Tôi đã cộng tác với ngân hàng này rất lâu, lý lịch vay mượncủa tôi không tì vết và tôi rất coi trọng mối quan hệ nay. Nhưng nếu ông không chotôi vay thì tôi sẽ tìm một ngân hàng khác thực sự coi trọng tôi như một khách hàngcủa họ”.Ngân hàng sẽ phải xuống thang để không mất khách.Hãy vay càng nhiều càng tốt và trong thời gian càng lâu càng tốtTriết lý đằng sau điều này thật đơn giản. Nếu thị trường cho vay tiến triển tốt vàbạn có thể Donald Trump là nhà tỉ phú nổi tiếng nhất thế giới trong lĩnh vực bất độngtrả tiền vay trước hạn, bạn sẽ kêu gọi lại sản. Số của cải của Donald Trump ướcvốn một cách hiệu quả và với một mức tính lên tới 2,4 tỷ USDlãi suất hấp dẫn hơn. Nếu thị trường tộitệ bạn không phải lo lắng về việc thu hồi vốn vì tỉ lệ lãi suấtbạn đang trả có thể thấp hơn tỉ lệ lãi suất cao hơn đang có trên thị trường. Hãy nhớ́rằng chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là bạn phải có thêm mộtkhoản tiền trong tay mà bạn không phải dùng ngay. Nếu đảm bảo được khoản dựphòng về vấn đề tài chính bạn có thể dễ dàng hành động khi cơ hội đến. Thôngthường, cơ hội đến vào lúc tài chính hạn hẹn.Thực tế, khi bạn có lượng tiền mặt sẵn sàng cho thương vụ sẽ giúp bạn có khả năngchộp lấy những cơ hội mặc cả sẵn có lúc đó. Hai yếu tố để xem xét là khoản tiềnvay không được tính thuế và tỉ lệ lãi suất trả cho khoản vay dùng vào mục đíchkinh doanh không bị đánh thuế thu nhập. Sử dụng hợp lý khoản vay sẽ giúp bạntiết kiệm nhiều.Vay càng nhiều càng tốt và trong thời gian càng lâu càng tốt có thể không nhấtthiết phải hiều là bạn cần tìm một khoản vay vượt quá giá trị tài sản bạn đang dùngđể đảm bảo. Nhưng đừng coi đó là một ý kiến tồi.Nếu bạn thế chấp một bất động sản có giá trị cao hơn mức bạn đầu tư vào nó, chắcchắn bạn đã có được một khoản lợi nhuận dù bạn không thể trả cho khoản thế chấpấy trong thời gian đáo hạn.Việc không thể trả một khoản vay vào thời điểm đáo hạn là nguyên nhân của phásản và khoản lỗ tiềm năng của bất động sản và những gì bạn sở hữu trong bất độngsản đó. Tuy nhiên, nếu giá trị của bất cứ bất động sản nào giảm giá khi bạn đầu tưvốn vào nó, chấp nhận thua lỗ để tránh phá sản có thể sẽ là tốt hơn là đầu tư tiềncủa để bảo vệ khoản đầu tư của mình khi khả năng thu hồi rất mong manh. (Còntiếp)