Luận văn: Dự án xây dựng công trình tổ hợp dịch vụ thương mại nhà ở cao tầng cho thuê

Nội dung nghiên cứu: đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê để tạo quỹ nhà ở cho thuê, đápứng nhu cầu về nhà ở của các đối tương đang làm việc ở Hà Nội, tăng cườngquỹ nhà của thành phố với 165 căn hộ
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Dự án xây dựng công trình tổ hợp dịch vụ thương mại nhà ở cao tầng cho thuê MỤC LỤCCHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ...................................3 1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội.......................................3 2. Mục tiêu đầu tư.........................................................................................4 3. Sự cần thiết phải đầu tư.............................................................................4CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNGKINH TẾ VĨ MÔ:.................................................................................. 6 1. Môi trường kinh tế vĩ mô:.........................................................................6 2. Môi trường pháp lý :................................................................................. 7 3. Môi trường văn hóa xã hội :......................................................................8 4. Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên:............................................8 5. Nghiên cứu các quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án:......................................................................10 6. Tổng hợp đánh giá:..................................................................................10CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNGVỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN............................................................ 11 1. Phân tích, đánh giá kết quả cung cầu thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án:...........................................................................................................11 2. Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu................................15 3. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường về sản phẩm của dự án.....................................................................................................20CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬTCỦA DỰ ÁN......................................................................................... 23 1. Mô tả sản phẩm của dự án ......................................................................23 2. Lựa chọn hình thức đầu tư......................................................................23 3. Qui mô đầu tư..........................................................................................24 4. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh...............25 1 5. Xác định công suất của dự án..................................................................27 6. Lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án.................................................27 7. Lựa chọn cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất ra sản phẩm............30 8. Lựa chọn địa điểm dự án.........................................................................32 9. Giải pháp xây dựng công trình dự án......................................................36 10. Phân tích đánh giá tác động môi trường ...............................................61 11. Lịch trình thực hiện dự án.....................................................................62CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨCQUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ................................................................... 63 1. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn đầu tư:.......................................63 2. Tổ chức quản lý dự án trong quá trình vận hành khai thác.....................64CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN,PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN.......................65 1. Nguồn vốn, kế hoạch sử dụng vốn..........................................................65 2. Phương án thu hồi vốn, phân tích hiệu quả dự án đầu tư .......................68 3. Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính dự án :............................................70CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢPDỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ ỞCAO TẦNG CHO THUÊ.................................................................... 79CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ:...............................81 8.1- Kết luận:...............................................................................................81 8.2- Kiến nghị:.............................................................................................81 2 CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội Ở Hà Nội, nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn là giấc mơ xa vời!Thực tế, có rất nhiều dự án khu đô thị mới mọc lên, nhiều nhà chung tư caotang xuất hiện ở nhiều đô thị lớn nhưng đó là nhà ở cho người có thu nhập caovì giá của mỗi căn hộ thấp nhất cũng gần bạc tỷ, chính vì vậy mà nhiều đốitượng hiện đang gặp rất nhiều khó khăn về nhà ở. Qua khảo sát cho thấy: đối với cán bộ công chức nhà nước, khả năng chicho nhà ở từ lương tối đa đạt trên 11%. Tỷ lệ này rất thấp so với tiền nhà ởthực tế hiện nay. Tình trạng của công nhân lao động lại còn khó hơn nữa, họphải chi từ 12 – 15% trong số thu nhập ít ỏi hàng tháng để chi trả tiền nhà thìcơ hội để mua nhà càng vô vọng hơn. Nếu không có sách nhà ở phù hợp củanhà nước, tình trạng này không thể được giải quyết mà còn trầm trọng hơn. Theo cục quản lý nhà (bộ xây dưng), tại khu vực đô thị hiện nay vẫn cònhàng vạn hộ gia đình thuộc diện thu nhập thấp đang phải sống trong điều kiệnchỗ ở không đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu. Trên 30% các hộ gia đình thuộckhu vực đô thị có diện tích nhà ở dưới 36m2. Chỉ có 25% hộ gia đình có nhàở kiên cố và 19% sống trong những căn hộ tạm bợ. Mặc dù đã dạt được một số kết quả nhất định trong thực hiện chính sáchnhà ở. Tuy nhiên ...