LUẬN VĂN: Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong giai đoạn vừa qua đã có những bước phát triển tích cực. Nhiều dự án nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng, khách sạn… đã được triển khai đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng như nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, góp phần làm thay đổi bộ mặt của đô thị và nông thôn trong cả nước.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN:Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác LUẬN VĂN:Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập,thực hiện và khai thác có hiệu quả dự ánđầu tư bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội Phần mở đầu 1. Sự cần thiết của đề tài: Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong giai đoạn vừa qua đã có nhữngbước phát triển tích cực. Nhiều dự án nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng, khách sạn… đãđược triển khai đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng nhưnhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, góp phần làm thay đổi bộ mặt của đô thị và nông thôntrong cả nước. Ví như đối với lĩnh vực nhà ở, trong 5 năm vừa qua quỹ nhà ở tại khu vựcđô thị bình quân mỗi năm tăng thêm khoảng 17,5triệu m2, trong đó quỹ nhà ở do cácdoanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư xây dựng chiếm khoảng25% (riêng thành phố Hà Nội mỗi năm phát triển thêm khoảng 1,2triệu m2, thành phố HồChí Minh mỗi năm tăng trên 3triệu m2). Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở đô thị bình quân hàngnăm đạt trên 15%. Nhưng, cũng như nhiều nước phát triển khác trên thế giới, nhu cầu vềnhà ở, về cho thuê văn phòng, siêu thị… tại các khu đô thị ngày càng tăng cao - thịtrường bất động sản tại Việt Nam đang phải đối mặt với thực trạng “cung” không đápứng đủ “cầu”. Trước tình hình đó, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã nắm bắt đượccơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản. Công ty có bề dầy kinhnghiệm gần 40 năm thi công xây dựng, cùng với sự phát triển lớn mạnh của kinh tế đấtnước, Công ty phát triển ngày càng lớn mạnh trong lĩnh vực xây dựng và kết hợp pháttriển đầu tư kinh doanh BĐS. Mặc dù Công ty đã đạt được một số thành tựu trong đầu tưkinh doanh BĐS, nhưng đó vẫn là lĩnh vực còn mới mẻ, vì vậy cùng với việc định hướngphát triển thị trường trong những năm tiếp theo, cần phải hệ thống hoá, rà soát, đánh giálại quá trình đầu tư kinh doanh các dự án BĐS, tìm ra những thiếu sót, những vướng mắccó thể giải quyết được, đưa các giải pháp nâng cao hiệu quả của đầu tư kinh doanh các dựán đầu tư BĐS của Công ty. Xuất phát từ những lý do trên, việc nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượnglập, thực hiện và khai thác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầutư bất động sản Hà Nội là vô cùng quan trọng và cấp thiết trong tình hình phát triển hiệnnay. 2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: các dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản của Công ty cổphần đầu tư bất động sản Hà Nội. - Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị mới, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựngcông trình để bán và cho thuê như nhà ở, chung cư, biệt thư, khách sạn, văn phòng... Tổchức quản lý các khu đô thị sau khi hoàn thành dự án đưa vào sử dụng. 3. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập số liệu, phương pháp phân tích tổng hợp kết hợp vớiphương pháp nghiên cứu định tính và định lượng, mô hình hoá các số liệu điều tra thựctế, thống kê, phân tích so sánh... của những dự án đầu tư bất động sản do công ty cổ phầnđầu tư bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư. Phân tích thực trạng tình hình đầu tư và khai thác dự án bất động sản tại công ty cổphần đầu tư bất động sản Hà Nội. Tổng kết, đánh giá, đưa ra các giải pháp nhằm phát triển những dự án kinh doanhbất động sản của công ty. 4. ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài - Góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận về đầu tư kinh doanh bất động sản nóichung và những vấn đề về khai thác kinh doanh bất động sản. - Phân tích và đánh giá thực trạng tình hình đầu tư và kinh doanh khai thác dự ánbất động sản để tìm ra những nguyên nhân, tồn tại trong quá trình thực hiện đầu tư các dựán kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội. - Đề xuất một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng lập, thực hiện vàkhai thác có hiệu quả các dự án kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bấtđộng sản Hà Nội. 5. Cấu trúc luận văn Tên đề tài: Nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khaithác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản HàNội. Luận văn bao gồm các nội dung sau: Phần mở đầu Chương I: Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản. Chương II: Tình hình hoạt động đầu tư bất động sản và kinh doanh khai thác dựán của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội. Chương III: Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác cóhiệu quả dự án đầu tư bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội Kết luận và kiến nghị Tài liệu tham khảo Chương I: Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS 1.1 Những vấn đề chung về dự án đầu tư bất động sản 1.1.1 Khái niệm về bất động sản và phân loại bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Bất động sản là các tài sản không thể di dời bao gồm: - Đất đai; - Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liềnnhà ở, công trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất; - Các tài sản khác do pháp luật quy định. (Nguồn: Điều 181 Bộ Luật Dân sự quy định) 1.1.1.2 Phân loại bất động sản Với quan niệm như trên, bất động sản thường được phân chia thành những nhómsau đây: - Đất đai: phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kểđể tính chất, công năng, hình thái của nó không thay đổi (những đất đai có thể di dời nhưđất trồng cây cảnh, đất làm vật liệu xây dựng không phải là bất động sản); phải là đất đaiđã được xác định chủ quyền, đất đai đó được đo lường bằng giá trị (căn cứ vào số lượngvà chất lượng của đất đai đó). - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai: kể cả các tài sản gắn liền vớinhà ở, công trình xây ...