Luận văn: Nghiên cứu đóng góp của vốn xã hội vào các hoạt động của doanh nghiệp BĐS Việt Nam

ai khía cạnh tồn tại trên thị trường BĐS Việt Nam là chính sách điều tiết của Chính phủ và hành vi của doanh nghiệp liên quan đến việc chưa nhận thức đầy đủ về lợi ích và tác hại của các mối quan hệ giữa các chủ thểtham gia thị trường, hay nói cách khác là liên quan đến vốn xã hội. Trong khi đó, các lý thuyết về vốn xã hội trong doanh nghiệp chỉ được nghiên cứu riêng lẻ từng khía cạnh vốn xã hội bên ngoài, bên trong và lãnh đạo, và chúng được thực hiện...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Nghiên cứu đóng góp của vốn xã hội vào các hoạt động của doanh nghiệp BĐS Việt Nam Luận vănNghiên cứu đóng góp của vốn xãhội vào các hoạt động của doanh nghiệp BĐS Việt Nam 1CHƯƠNG1 GIỚITHIỆ U1 .1 BỐICẢNHNGHIÊ NCỨU1 .1.1 Bốicả nhthự ctiễn Trong giai đ oạn từ năm 2 000 đ ến 2008 , bất động sản (BĐS) là một trongnhữngngànhkinhtếcótốcđ ộtăngtrưởngcaoquahầuhếtcácchỉtiêut hểhiệnqu ymô cũngnhưhiệuquả. TheoTổngcụcThốngkê(2 01 0a),tronggiainày tốcđ ộtăngtrưởng b ình quân về số lượng doanh nghiệp là 41,4%/năm, vốn kinh doanh là36%/năm. Hầu hết các chỉ tiêu căn b ản thể hiện qu y mô và hiệu q uả của doanhnghiệp ngành BĐS đ ềutăng với tốcđ ộcaohơn mứctrungbìnhcủacác ngànhkinhtế khác, chẳng hạn như tốc độ phát triển bình quân giai đ oạn 2 0002008 của ngànhBĐS cao hơn mức trung bình của các ngành kinh tế trong cả nước về số lượngdoanhnghiệplà20 %,sốlaođ ộng là 11%, nguồnvốnđ ầutưlà1 5%,tàisảncốđịnhlà 6%, doanh thu thuần là 1 4%, lợi nhuận trước thuế là 1 82 %, thuế và các khoảnnộp ngân sáchlà29% (Tổng cụcThốngkê,2010 a). Các chỉ tiêuđ olườnghiệuquảhoạt động kinh doanh của ngành BĐS có tốc độ tăng trưởng cao hơn so với mứ ctrungbình của cả nước, đ ặcb iệt làchỉ tiêut ỷsuất lợi nhuậntrên vốn kinh doanh vàtỷ suất lợi nhuận trên doanh thu cao hơn mức chung của cả nước lần lượt là 150%và 8 2% (Tổng cục Thống kê, 2010a). Tốc đ ộ tăng trưởng cao là đ ộng lực thu hútđ ầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành lớ n nhất cả nước, theo Tổng cục Thống kê(2010b)ngànhBĐSt huhút33,8%tổngsốvốnđầutưtrựctiếpnướcngoài củaViệtNamtrongnăm20 09. Cũng giống nhưcác ngành kinhtế khácởViệtNam, các giai đoạnpháttriểncủa ngành BĐS phụ thuộc nhiều vào các giai đoạn cải cách thể chế của quốc gia.Xem xét các văn bản pháp luật hướng dẫn có liên quan, Đào Anh Kiệt (2010 ) chiaq uátrình p hát triển thị trườngBĐS Việt Nam làmb a giai đ oạn là trước năm 19 93 ,từ 19932003 , và từ năm 2003 đến na y. Các đặc đ iểm và bối cảnh nền kinh tế củacác giai đ oạn tr ong q uá trình phát triển thị trường BĐS Việt Nam được tó m tắt ởBảng1.1. 2Bảng1 .1 :Cácgia iđoạnpháttriểncủathịtrườngbấtđộng sản ViệtNam Đặcđiểm Giaiđoạn Bốicảnhvàkhungpháplý Trư ớc Hiếnphá pnă m1980;luậ tđấtđai C hủ yếu là các giao dịch phi chính năm1993 nă m 1987: Ngư ời sử dụng đất thức. chỉ có quyền sử dụng, không có R ấtítdoanh nghiệpkinhdoanhBĐS. quyền chuyển nhượng và các Sản phẩm BĐS rất thô sơ, chủ yếu là quyềnkhá c quyềnsửdụngđấ t. Giaodịchchủyếubằngvàng. Từnăm Luậ t đất đai nă m 1993: ngư ờisử C hính thức xuất hiện ngà nh kinh 1993đến dụng đất có 5 quyền là chuyển doanhBĐStạiViệtNam. 2003 như ợng, thừ a kế, cho thuê, thế BĐSchủyếulàcá cgiaodịchthứcấp. chấp và góp vốn; Pháp lệnh Ngoà i sản phẩm đất thô, còn có thêm 1994: tất cả các tổ chứ c sử dụng hình thức phân lô bán nền rấ t phát đấ t vào mục đích kinh doa nh triển. chuyển sang hình thứ c thuê đất; Khu vự c nước ngoài bắ t đầu quan tâm Khủng hoảng kinh tế khu vực đến thị trư ờng BĐS Việt Na m với cá c châu Á 1997; thí điểm chính hình thứ c BOT, BT và liên doa nh với sá ch giao đấ t tạ i TP.HCM và o trong nư ớc để phá t triển sản phẩm ở nă m2000. trình độ cao như ca o ốc că n hộ, văn phòng cho thuê, hạ tầ ng khu công nghiệp,bếnbã i. Giaiđoạ n Nhiều văn bản phá p luật ra đời SàngiaodịchBĐSra đời. 2003đến để điều chỉnh thị trường: Luậ t Sản phẩ m BĐS đa dạ ng từ thô sơ đến na y đấ t đai 2003, luật xâ y dựng, luật ca ocấp. nhà ở, luậ t kinh doanh BĐS; C ó mối liên hệ khắn khít ...