Luận văn: NHỮNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN LÀNH MẠNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KIÊN GIANG

Trong những năm đổi mới vừa qua, Đảng và nhà nước ta đã có chủ trương phát triển thị trường bất động sản. Điều này được nhấn mạnh trong Nghị quyết đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX, Hội nghị lần thức bảy Ban Chấp hành Trung ương khoá IX: Chủ động xây dựng và phát triển thị trường bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất, trước hết ở các đô thị và các vùng quy hoạch sẽ phát triển đô thị. Nhà nước định hướng, điều tiết và kiểm soát thị trường, có...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: NHỮNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN LÀNH MẠNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KIÊN GIANG BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH ------------- LA HAÛI BAÈNG NHÖÕNG GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅNLAØNH MAÏNH THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI KIEÂN GIANG Ngöôøi höôùng daãn khoa hoïc: GS-TS NGUYEÃN THANH TUYEÀN LUAÄN VAÊN THAÏC SYÕ KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH, NAÊM 2005 1 MUÏC LUÏCPHAÀN 1: NHÖÕNG CÔ SÔÛ CHUNG VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1I. Toång quan thò tröôøng baát ñoäng saûn 11. Khaùi nieäm veà thò tröôøng baát ñoäng saûn 12. Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn 53. Nhöõng yeáu toá caáu thaønh vaø taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn 64. Caùc löïc löôïng tham gia thò tröôøng baát ñoäng saûn 95. Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn 12II. Cô cheá caïnh tranh treân thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø söï quaûn lyù cuûa nhaø nöôùc 151. Cô cheá caïnh tranh treân thò tröôøng baát ñoäng saûn 152. Söï quaûn lyù cuûa nhaø nöôùc ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn 16III. Moät soá vaán ñeà cô baûn veà quaûn lyù nhaø nöôùc veà ñaát ñai - thò tröôøng baát ñoängsaûn 201.Nhaø nöôùc laø ñaïi dieän chuû sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai, coù quyeàn ñònh ñoaït vaø höôûnglôïi töø ñaát ñai 202. Ñaát ñai laø nguoàn löïc laø nguoàn voán to lôùn cuûa nhaø nöôùc 213. Quyeàn söû duïng ñaát laø haøng hoaù ñaëc bieät 224. Chính saùch ñaát ñai phaûi chuù troïng ñuùng möùc lôïi ích chung cuûa xaõ hoäi, ñaûm baûo haøi hoaø lôïi ích cuûa nhaø nöôùc,ngöôøi ñaàu tö vaø ngöôøi söû duïng ñaát 235. Ñoåi môùi chính saùch, phaùp luaät ñaát ñai phaûi phuø hôïp vôùi ñöôøng loái phaùt trieån neànkinh teá thò tröôøng ñònh höôùng XHCN 24PHAÀN II: THÖÏC TRAÏNG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛNTAÏI KIEÂN GIANG TÖØ 1995 – 2003 25I. Ñaëc ñieåm tình hình tænh Kieân giang 25II. Tình hình quaûn lyù vaø söû duïng ñaát ñai 251. Tình hình quaûn lyù 252. Hieän traïng söû duïng ñaát 283. Xu höôùng bieán ñoäng ñaát ñai qua caùc thôøi kyø 1985 – 1995 334. Nhaän ñònh chung veà tình hình quaûn lyù vaø hieän traïng söû duïng ñaát 365. Coâng taùc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát. 37III. Thöïc traïng thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Kieân giang giai ñoaïn töø 1995 ñeán nay 401. Thöïc traïng Thò tröôøng quyeàn söû duïng ñaát 402. Thöïc traïng thò tröôøng nhaø ôû 473. Dieãn bieán thò tröôøng giaù caû vaø söï can thieäp cuûa nhaø nöôùc vaøo thò tröôøngbaát ñoäng saûn 49 23.1. Giaù do nhaø nöôùc quy ñònh 493.2. Giaù do thò tröôøng quyeát ñònh 62IV. Nhaän xeùt ñaùnh giaù veà thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Kieân giang nhöõngh naêmqua 641. Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc 642. Nhöõng haïn cheá toàn taïi 653. Nguyeân nhaân cuûa nhöõng toàn taïi 664. Baøi hoïc kinh nghieäm 67PHAÀN III. NHÖÕNG GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN LAØNH MAÏNH THÒ TRÖÔØNGBAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI KIEÂN GIANG TRONG GIAI ÑOAÏN TÔÙI 69I. Quan ñieåm vaø muïc tieâu phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn 69II. Caùc giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn 69A. Caùc giaûi phaùp vó moâ 69B. Caùc giaûi phaùp cuï theå 711. Ñoåi môùi vaø hoaøn thieän coâng taùc laäp quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát 712. Chaán chænh coâng taùc giao ñaát, cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát 723. Ñaåy nhanh tieán ñoä caáp giaáy chöùng nhaän SD ñaát 724. Ñieàu chính giaù ñaát phuøhôïp vaø oån ñònh trong töøng thôøi kyø ...