Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Đánh giá thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống hồ sơ địa chính trên địa bàn huyện Hóc môn, thành phố Hồ Chí Minh

Mục đích nghiên cứu của Luận văn nhằm xác lập cơ sở lý luận và thực tiễn cho việc đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm góp phần hoàn thiện tổ chức quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa chính thông qua phân tích, đánh giá thực trạng đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Đánh giá thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống hồ sơ địa chính trên địa bàn huyện Hóc môn, thành phố Hồ Chí Minh ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------- Lý Phương Quân ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝCẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTVÀ HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÓC MÔN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội – 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------- Lý Phương Quân ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝCẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTVÀ HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÓC MÔN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS. MẪN QUANG HUY Hà Nội – 2018 MỤC LỤCMỞ ĐẦU .....................................................................................................................2Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA VIỆC ĐĂNG KÝCẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỆ THỐNG VĂNBẢN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH. .........................................................................................6 1.1 Tổng quan về quyền sử dụng đất ...................................................................6 1.2 Cơ sở pháp lý của việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta.....................................................................................................................7 1.2.1 Đăng ký đất đai ..........................................................................................8 1.2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ...................................................................................................8 1.2.3 Quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất ...........................................9 1.2.4 Thẩm quyền của cơ quan chức năng khi thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận .......................................................................................................10 1.3 Nội dung đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân: .................................................................................................................11 1.3.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu: .......................................................11 1.3.2 Đăng ký biến động sử dụng đất ...............................................................13 1.3.3 Trình tự và thủ tục hành chính xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận ...............................................................................................13 1.4. Vị trí và vai trò của công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận trong hệ thống quản lý nhà nước về đất đai ..................................................................................14 1.4.1 Vị trí và vai trò của đăng ký đất đai .......................................................14 1.4.2 Vị trí và vai trò của cấp Giấy chứng nhận ...............................................16 1.4.3. Công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận từ Luật Đất đai 2003 đến nay .17 1.5. Nguyên tắc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ...................................................................21 1.6. Tổng quan về Hệ thống văn bản hồ sơ địa chính...........................................23 1.6.1. Những vấn đề chung về hệ thống hồ sơ địa chính: ...............................23 1.6.2. Những khái niệm chung về hồ sơ địa chính: ........................................24Chương 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ HỆ THỐNG VĂN BẢN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNHTRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÓC MÔN TPHCM .....................................................26 2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Hóc Môn ......................26 2.1.1 Điều kiện tự nhiên .....................................................................................26 2.1.2 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường: ........................................................................................................28 2.1.3 Thực trạng phát triển các ngành kinh tế ...................................................29 2.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn huyện ......................................34 2.2.1. Phân tích hiện trạng sử dụng các loại đất năm 2017..................................34 2.2.2 Tình hình quản lý nhà nước về đất đai ............ ...