Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu xây dựng phần mềm hỗ trợ định giá đất (áp dụng thử nghiệm tại thị Trấn Phùng, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội)

Nghiên cứu được thực hiện với mục tiêu ứng dụng công nghệ GIS mã nguồn mở xây dựng phần mềm hỗ trợ định giá đất giúp cho cán bộ thẩm định giá có một công cụ tự động để tính toán giá đất theo các phương pháp của Bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định chi tiết trong Thông tư số 36/2014/TTBTNMT, góp phần tăng hiệu quả của công tác định giá đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu xây dựng phần mềm hỗ trợ định giá đất (áp dụng thử nghiệm tại thị Trấn Phùng, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội) ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ------------------------------- Nguyễn Hồng LươngNGHIÊN CỨU XÂY DỰNG PHẦN MỀM HỖ TRỢ ĐỊNH GIÁ ĐẤT (ÁP DỤNG THỬ NGHIỆM TẠI THỊ TRẤN PHÙNG, HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI) LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội, 2019 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ------------------------------- Nguyễn Hồng LươngNGHIÊN CỨU XÂY DỰNG PHẦN MỀM HỖ TRỢ ĐỊNH GIÁ ĐẤT (ÁP DỤNG THỬ NGHIỆM TẠI THỊ TRẤN PHÙNG, HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI) Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Trần Quốc Bình XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS. Trần Quốc Bình TS. Bùi Quang Thành Hà Nội, 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu,dữ liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bốtrong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã đượcchỉ rõ nguồn gốc. Tác giả luận văn Nguyễn Hồng Lương 1 LỜI CẢM ƠN Trong quá trình nghiên cứu và thực hiện luận văn, ngoài sự nỗ lực của bảnthân, tôi đã nhận được sự hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo của các nhà khoa học,các thầy cô giáo cùng sự giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo của cơ quan và đồngnghiệp. Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn trân trọng nhất tới giáo viên hướng dẫn khoa họcPGS.TS. Trần Quốc Bình đã tận tình hướng dẫn giúp đỡ tôi trong suốt quá trìnhhoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo hoa ịa l , Trường ại học hoa học Tự nhiên, ại học Quốc gia à Nội đã nhiệttình giúp đỡ tôi trong quá trình hoàn thành luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, những người thân, cán bộđồng nghiệp và bạn bè đã tạo điều kiện về mọi mặt cho tôi trong quá trìnhthực hiện đề tài này. Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Hồng Lương 2 MỤC LỤCC ƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ẤT VÀ CÁC P ƢƠNG P ÁP ỊN GIÁ ẤT ....................................................................................................... 12 1.1. Cơ sở l luận về giá đất ...................................................................................... 12 1.1.1. ất đai và giá đất ..................................................................................... 12 1.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ........................................................... 14 1.1.3. ịnh giá đất ............................................................................................. 15 1.1.4. Phương thức tổ chức hoạt động định giá đất ........................................... 16 1.1.5. Cơ sở pháp l hiện hành về giá đất và định giá đất tại Việt Nam ........... 18 1.2. Các phương pháp định giá đất tại Việt Nam ..................................................... 19 1.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp ................................................................ 19 1.2.2. Phương pháp chiết trừ ............................................................................. 20 1.2.3. Phương pháp thặng dư ............................................................................. 21 1.2.4. Phương pháp thu nhập ............................................................................. 21 1.2.5. Phương pháp hệ số điều chỉnh................................................................. 22 1.3. Sự cần thiết xây dựng phần mềm hỗ trợ định giá đất ....................................... 23 1.4. Tình hình nghiên cứu và ứng dụng công nghệ thông tin trong định giá đất .... 25 1.4.1. Trên thế giới ............................................................................................ 25 1.4.2. Tại Việt Nam ........................................................................................... 27C Ƣ ...