Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Thực trạng và giải pháp thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010-2014

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là đánh giá thực trạng thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội và đề xuất các giải pháp đảm bảo thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Thực trạng và giải pháp thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010-2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ------------------ PHẠM QUÝ CƢỜNGTHùC TR¹NG Vµ GI¶I PH¸P THùC HIÖN C¸C QUYÒN Sö DôNG §ÊT CñA Hé GIA §×NH, C¸ NH¢N TR£N §ÞA BµN QUËN Hµ §¤NG, THµNH PHè Hµ NéI GIAI §O¹N 2010-2014” LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC HÀ NỘI - 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ------------------ PHẠM QUÝ CƢỜNGTHùC TR¹NG Vµ GI¶I PH¸P THùC HIÖN C¸C QUYÒN Sö DôNG §ÊT CñA Hé GIA §×NH, C¸ NH¢N TR£N §ÞA BµN QUËN Hµ §¤NG, THµNH PHè Hµ NéI GIAI §O¹N 2010-2014” Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Ngô Đức Phúc HÀ NỘI - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này làtrung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đãđược cám ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõnguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả Phạm Quý Cường LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy giáo, cô giáo Khoa Địa Lý - Trường Đạihọc Khoa học Tự nhiên đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và nhiệt tình giảng dạy,hướng dẫn tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu luận văn này. Đặc biệt, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Ngô Đức Phúc là ngườitrực tiếp hướng dẫn khoa học, đã tận tình giúp đỡ và hướng dẫn tôi hoàn thành luậnvăn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn, UBND quận Hà Đông, Phòng Tài nguyên và Môitrường quận Hà Đông, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hà Đông,UBND và cán bộ địa chính của các phường trên địa bàn quận Hà Đông đã tạo mọiđiều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, tư liệu bản đồ trongquá trình nghiên cứu luận văn này. Cuối cùng tôi xin trân trọng cảm ơn các bạn học viên cùng lớp, những ngườithân trong gia đình và bạn bè đã giúp đỡ và động viên tôi trong quá trình học tập,nghiên cứu để hoàn thành luận văn này. MỤC LỤCMỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ THỰC HIỆN CÁCQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .......................................................................................... 5 1.1. Cơ sở lý luận .....................................................................................................5 1.1.1. Khái niệm về đất đai, vai trò của đất đai với sự phát triển kinh tế, xã hội ......... 5 1.1.2 Hệ thống pháp luật đất đai ........................................................................... 5 1.1.3 Các quyền về đất đai .................................................................................... 6 1.2. Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới ...................................9 1.2.1. Các nước phát triển ..................................................................................... 9 1.2.2. Một số nước trong khu vực ....................................................................... 12 1.3 Cơ sở pháp lý về thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam ......................18 1.3.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam.............. 18 1.3.2 Cơ sở pháp lý về thực hiện các quyền sử dụng đất...................................25 1.4 Tình hình việc thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam ................................29 1.4.1 Tình hình giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng. ............ 29 1.4.2 Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .................................. 30 1.4.3 Thị trường quyền sử dụng đất. ................................................................... 31CHƢƠNG 2. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀNSỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ............................................................................. 34 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông .........................................34 2.1.1. Điều kiện tự nhiên..................................................................................... 34 2.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ............................................................................39 2.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông ........................44 2.2.1 Hiện trạng sử dụng các loại đất trên địa bàn quận Hà Đông ..................... 44 2.2.2 Tình hình biến động diện tích các loại đất năm 2014 so với năm 2010 .... 47 2.2.3 Cơ cấu diện tích theo đối tượng sử dụng, quản lý. .................................... 49 2.2.4 Tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Hà Đông .......... 52 2.3 Đánh giá tình hình việc thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Hà Đông. ..........................................................................56 2.3.1 Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất. .......................... 56 2.3.2 Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất. ............................. 67 2.3.3 Tình hình thực hiện quyền tặ ...