Luận văn Thạc sĩ Kiểm soát và Bảo vệ môi trường: Nghiên cứu thực trạng giá đất ở thông qua đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Quy Nhơn

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là phân tích giá đất ở tại địa bàn thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định thông qua một số dự án ĐGQSDĐ; hiệu quả và những tồn tại hạn chế của công tác ĐGQSDĐ; -hân tích sự chênh lệch giữa giá đất do UBND tỉnh xây dựng với giá đất trúng đấu giá và giá đất thị trường; Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác ĐGQSDĐ, xây dựng bảng giá đất do Nhà nước quy định và giá đất cụ thể phù hợp hơn với giá đất của thị trường.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kiểm soát và Bảo vệ môi trường: Nghiên cứu thực trạng giá đất ở thông qua đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Quy Nhơn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết quả nghiên cứu và số liệu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai sử dụng để bảo vệ một học vị nào khác. Tôi xin chân thành cảm ơn mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này và tôi xin cam đoan các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Huế, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Nguyễn Thanh ThanhPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành khóa học và đề tài nghiên cứu, tôi đã nhận được sự quan tâm, giúp đỡ quý báu của Quý thầy cô trong Ban giám hiệu nhà trường, Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Phòng Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Nông Lâm Huế, xin gửi tới quý thầy, cô lòng biết ơn chân thành và tình cảm quý mến nhất. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn đến thầy giáo PGS.TS Nguyễn Minh Hiếu, người hướng dẫn khoa học, thầy đã nhiệt tình hướng dẫn tôi trong suốt quá trình hoàn thiện luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn các tập thể và các cán bộ, công chức công tác tại: Chi cục Quản lý đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Định, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định; UBND thành phố Quy Nhơn, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Quy Nhơn, UBND phường Nguyễn Văn Cừ, phường Đống Đa, phường Nhơn Bình, công ty TNHH bán đấu giá tài sản Bình Định, công ty TNHH bán đấu giá tài sản Đông Dươn, công ty TNHH bán đấu giá tài sản Nam Việt và các hộ gia đình, cá nhân thuộc các nhóm hộ điều tra tại thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định đã giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện cho tôi hoàn thành đề tài này. Tôi xin cảm ơn tới gia đình, những người thân, bạn bè và đồng nghiệp đã góp ý, giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài. Huế, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Nguyễn Thanh ThanhPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Trần Nguyễn Thanh Thanh, 2016, luận văn tốt nghiệp thạc sỹ Kiểm soát và Bảo vệ Môi trường chuyên ngành Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên và Môi trường, Trường Đại học Nông lâm Huế. Giáo viên hướng dẫn: PGS. TS. Nguyễn Minh Hiếu Đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu thực trạng giá đất ở thông qua ĐGQSDĐ tại thành phố Quy Nhơn” với mong muốn: nghiên cứu giá đất ở thông qua ĐGQSDĐ trên địa bàn thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác ĐGQSDĐ, xây dựng giá đất của Nhà nước và xác định giá đất cụ thể phù hợp hơn với giá đất của thị trường. Điều tra thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp liên quan đến giá đất hình thành qua ĐGQSDĐ, Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành và giá đất thị trường tại một số khu QHDC có tổ chức ĐGQSDĐ. Đồng thời sử dụng phương pháp phỏng vấn trực tiếp, phát phiếu điều tra các đối tượng: cán bộ làm công tác quản lí ĐGQSDĐ, các hộ gia đình, cá nhân: tham gia ĐGQSDĐ, có giao dịch thị trường, ở gần khu vực đấu giá nhằm nắm bắt và phân tích chênh lệch giữa các loại giá đất. Kết quả nghiên cứu đề tài cho thấy trong những năm qua công tác ĐGQSDĐ đã đem rất nhiều lợi ích cho thành phố Quy Nhơn như: tăng thu Ngân sách, loại bỏ được yếu tố tiêu cực trong cơ chế “xin – cho”,... phục vụ cho mục tiêu mở rộng và phát triển của thành phố; góp phần lành mạnh các thủ tục hành chính và thực hiện quản lí đất đai ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện hơn. Mặc dù vậy, bên cạnh những mặt tích cực mà ĐGQSDĐ mang lại thì vẫn còn nhiều hạn chế chưa được khắc phục. Hầu hết khu QHDC thực hiện ĐGQSDĐ trên địa bàn thành phố Quy Nhơn đều có giá đất thị trường cao hơn giá trúng đấu giá và cao hơn nhiều so với GKĐ và giá Nhà nước. Điều ...