Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các yếu tố tác động đến mức độ chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu của Luận văn nhằm xác định các yếu tố tác động đến mức độ chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh; đề xuất giải pháp nhằm nâng cao mức độ chính xác của kết quả thẩm định. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các yếu tố tác động đến mức độ chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM TRẦN THANH TÂM CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾNMỨC ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá) Mã số: 60 31 0105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học PGS.TS: Đinh Phi Hổ TP.Hồ Chí Minh- Năm 2015 ii LỜI CAM ĐOAN “Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình do chính tôi nghiên cứu vàsoạn thảo. Tôi không sao chép từ bất kỳ một bài viết nào đã được công bố màkhông trích dẫn nguồn gốc. Nếu có bất kỳ một sự vi phạm nào, tôi xin chịuhoàn toàn trách nhiệm”. TP.Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 06 năm 2015 Tác giả luận văn Traàn Thanh Taâm iii MỤC LỤCTrang phụ bìa ............................................................................................................. iLời cam đoan .............................................................................................................iiMục lục ..................................................................................................................... iiiDanh mục viết tắt ..................................................................................................... viDanh mục bảng ........................................................................................................viiDanh mục hình vẽ, sơ đồ....................................................................................... viiiCHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ............................................................................ 1 1.1. Xác định vấn đề nghiên cứu: .................................................................... 1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu: ................................................................................ 3 1.2.1. Mục tiêu chung: ................................................................................. 3 1.2.2. Mục tiêu cụ thể: .................................................................................. 3 1.3. Câu hỏi nghiên cứu: ................................................................................. 3 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:........................................................... 3 1.4.1. Đối tượng: ........................................................................................... 3 1.4.2. Phạm vi: .............................................................................................. 3 1.5. Phương pháp nghiên cứu: ........................................................................ 4 1.6. Ý nghĩa và giới hạn của nghiên cứu: ....................................................... 4 1.6.1. Ý nghĩa nghiên cứu: ........................................................................... 4 1.6.2. Giới hạn nghiên cứu: ......................................................................... 5 1.7. Cấu trúc của luận văn: ............................................................................ 5CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU VÀ CƠ SỞ LÝ THUYẾT........... 6 2.1. Khái niệm: ................................................................................................. 6 2.1.1. Thẩm định giá: .......................................................................................... 6 2.1.2. Bất động sản: ............................................................................................. 7 2.1.2.1. Khái niệm: ........................................................................................... 7 2.1.2.2. Đặc điểm: ............................................................................................ 7 iv 2.1.3. Giá trị bất động sản trong thẩm định giá: ............................................... 9 2.1.3.1. Khái niệm: ........................................................................................... 9 2.1.3.2. Cơ sở giá trị của thẩm định giá: ....................................................... 10 2.1.3.3. Cơ sở giá trị phi thị trường: .............................................................. 12 2.1.4. Mức độ chính xác của kết quả thẩm định: ............................................ 12 2.2. Tổng quan các nghiên cứu trước đây có liên quan:.............................. 15 2.2.1. Đặc điểm của cá nhân và tổ chức cung cấp DV TĐG: ......................... 16 2.2.2. Áp lực khách hàng: ................................................................................. 22 2.2.3. Đặc điểm của môi trường thẩm định: .................................................... 24 2.2.4. Quy trình thẩm định giá: ........................................................................ 26CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ....................................... 30 3.1. Thiết kế nghiên cứu: .............................................................................. 30 3.2. Khung phân tích đánh giá tác động: .................................................... 30 3.3. Mô hình nghiên cứu định tính: ............................................................. 31 3.4. Mô hình nghiên cứu định lượng: .......................................................... 32 ...