Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đầu tư

Đề tài góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc hệ thống hoá các lý luận liên quan đến doanh thu và thu nhập khác của quốc tế và của Việt nam; đề xuất các giải pháp để hoàn thiện phương pháp hạch toán kế toán doanh thu áp dụng cho các công ty xây dựng và các công ty kinh doanh bất động sản đầu tư từ đó đề xuất các kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện chuẩn mực doanh thu trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đầu tư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đầu tư BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ---- K --- PHAN THỊ NGỌC HẰNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNH VỰC XÂYDỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Chuyên ngành: Kế toán - Kiểm toán Mã số:60.34.30 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS. DƯƠNG THỊ MAI HÀ TRÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2009 MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU ................................................................................. 1 CHƯƠNG 1MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNHVỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ .............. 41.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANHBẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU . 41.1.1 Đặc điểm của hoạt động xây dựng ..................................................................... 41.1.2 Đặc điểm của hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư ............................... 51.1.3 Sự chi phối của các đặc điểm trên đến việc ghi nhận doanh thu..................... 61.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CHO VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠTĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆTNAM .............................................................................................................................. 71.2.1 Các chuẩn mực kế toán có liên quan ................................................................. 71.2.1.1 Chuẩn mực kế toán doanh thu và thu nhập khác (VAS14) ......................... 81.2.1.2 Chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng (VAS15) ...................................... 101.2.1.3 Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư (VAS 5) ....................................... 121.2.2 Chế độ kế toán và thông tư hướng thực hiện .................................................. 141.3 VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ....................................................................................................................................... 161.3.1 Các chuẩn mực quốc tế có liên quan ................................................................ 171.3.1.1 Chuẩn mực kế toán quốc tế về doanh thu (IAS18) ...................................... 171.3.1.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế về hợp đồng xây dựng (IAS11) ..................... 201.3.1.3 Chuẩn mực kế toán quốc tế về bất động sản đầu tư (IAS40) ..................... 221.3.2 Những điểm khác biệt của chuẩn mực kế toán Việt nam và chuẩn mực kếtoán quốc tế.................................................................................................................. 25KẾT LUẬN CHƯƠNG 1............................................................................................ 28CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG XÂYDỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM ..... 302.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM .............................................. 302.2 TÌNH HÌNH KẾ TOÁN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀKINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP ỞTP. HỒ CHÍ MINH..................................................................................................... 342.2.1 Đối tượng khảo sát ............................................................................................. 342.2.2 Phương pháp và nội dung khảo sát .................................................................. 362.2.3 Kết quả khảo sát................................................................................................. 372.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KẾ TOÁN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂYDỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ ........................................ 442.3.1 Những mặt đạt được .......................................................................................... 442.3.2 Những khó khăn và hạn chế.............................................................................. 452.3.2.1 Tính phức tạp trong ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp và kinh doanhbất động sản ................................................................................................................. 452.3.2.2 Khó khăn khi vận dụng các căn cứ pháp lý đến việc ghi nhận doanh thutrong xây dựng và kinh doanh bất động sản đầu tư ................................................ 472.3.2.3 Khó khăn trong việc xác định chênh lệch giữa kế toán và thuế trong việcghi nhận doanh thu ..................................................................................................... 492.3.2.4 Khó khăn trong vấn đề cập nhật thông tin dữ liệu đầu vào nhanh chóng cụthể .............................................. ...