Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp tài chính giảm thiểu rủi ro đầu tư và phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu của đề tài là đưa ra một số công cụ tài chính để phòng ngừa rủi ro và một số giải pháp về chính sách tài chính để phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở phân tích những kết quả đạt được, những mặt tồn tại của chính sách tài chính đối với thị trường bất động sản trong thời gian qua và những dự báo cho thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp tài chính giảm thiểu rủi ro đầu tư và phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM HUỲNH THỊ BÍCH LIÊN GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GIẢM THIỂU RỦI RO ĐẦU TƯ VÀPHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: KINH TẾ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS. BÙI HỮU PHƯỚC TPHCM – 2009TRANG PHUÏ BÌALÔØI CAM ÑOANDANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉTDANH MUÏC CAÙC BAÛNGMUÏC LUÏC ÑEÀ TAØIPHẦN MỞ ĐẦU: ----------------------------------------------------------------------------------- 1PHẦN NỘI DUNG: --------------------------------------------------------------------------------- 3CHUƠNG I: RỦI RO TÀI CHÍNH TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN -------- 31.1 Tổng quan về thị trường bất động sản -------------------------------------------------- 3 1.1.1 Khái niệm về bất động sản --------------------------------------------------------- 3 1.1.2 Khái niệm hàng hoá bất động sản ------------------------------------------------- 3 1.1.3 Hoạt động kinh doanh bất động sản ---------------------------------------------- 4 1.1.4 Sự khác biệt giữa thị trường bất động sản so với thị trường khác ------------ 5 1.1.5 Vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế------------------------ 61.2 Các rủi ro tài chính trong kinh doanh bất động sản --------------------------------- 9 1.2.1 Các rủi ro ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản:--------------- 9 1.2.2 Các công cụ phái sinh giúp giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh bất động sản 1.2.2.2 Quyền lựa chọn (Option) --------------------------------------------------------- 10 1.2.2.3 Hợp đồng kỳ hạn (Forward) ----------------------------------------------------- 11 1.2.2.4 Hợp đồng tương lai (Futures)---------------------------------------------------- 11 1.2.2.5 Hợp đồng hoán đổi (Swaps) ----------------------------------------------------- 121.3 Kinh nghiệm phòng chống rủi ro và phát triển thị trường bất động sản tại một số nước trên thế giới ----------------------------------------------------------------- 12 1.3.1 Bài học kinh nghiệm quản lý rủi ro từ thị trường bất động sản và khủng hoảng tài chính Mỹ ------------------------------------------------------------------------- 12 1.3.2 Bài học kinh nghiệm rủi ro từ thị trường bất động sản và từ khủng hoảng tài chính Thái Lan--------------------------------------------------------------------------- 14 1.3.3 Bài học kinh nghiệm từ thành công của thị trường bất động sản Singapore15 1.3.4 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam -------------------------------------------- 15CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNHPHỐ HCM TỪ NĂM 1993 ĐẾN NAY--------------------------------------------------------- 182.1 Tổng quan về thị trường bất động sản tại Thành phố HCM từ năm 1993 đến tháng 09 năm 2009------------------------------------------------------------------------- 18 2.1.1 Giai đoạn trước khi luật đất đai 1993------------------------------------------- 18 2.1.2 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003------------------------------------------ 19 2.1.3 Giai đoạn từ năm 2004 đến 2007------------------------------------------------ 21 2.1.4 Giai đoạn từ 2008 đến 10-2009 ------------------------------------------------- 252.2 Nhận diện rủi ro trong kinh doanh bất động sản và các giải pháp phòng ngừa rủi ro tài chính trong kinh doanh bất động sản thời gian qua ------------ 29 2.2.1 Các rủi ro tài chính ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản -- 29 2.2.1.1 Rủi ro giá xăng dầu tăng cao----------------------------------------------------- 29 2.2.1.2 Rủi ro giá vàng-------------------------------------------------------------------- 30 2.2.1.3 Rủi ro tỷ giá ----------------------------------------------------------------------- 31 2.2.1.4 Rủi ro lãi suất --------------------------------------------------------------------- 32 2.2.1.5 Rủi ro giá sắt thép, vật liệu xây dựng ------------------------------------------ 34 2.2.2 Nghiệp vụ tài chính phái sinh và thực trạng sử dụng tại Việt Nam -------- 35 2.2.3 Các giải pháp phòng ngừa rủi ro tài chính trong kinh doanh BĐS thời gian qua ----------------------------------------------------------------------------- 38 2.2.3.1 Mức độ quan tâm về công cụ phái sinh và khả năng sử dụng công cụ phái sinh của nhà đầu tư kinh doanh bất động sản. --------------------------------- 38 2.2.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định phòng ngừa rủi ro bằng các sản phẩm phái sinh---------------------------- ...