Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu tác động của các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu chính của nghiên cứu này là phân tích tác động của các hoạt động tài chính (tín dụng, thuế, các khoản thu tài chính khác và các quỹ đầu tư bất động sản) đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Qua đó, kiến nghị các giải pháp tác động đến các yếu tố cơ bản, các giải pháp hoạt động tài chính và các giải pháp hỗ trợ cho thị trường bất động sản để khắc phục các hạn chế của thị trường, đồng thời khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển thị trường nhà ở tại TP.HCM.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu tác động của các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ KIM THẢO NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNGTÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ KIM THẢO NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNGTÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS. DƯƠNG THỊ BÌNH MINH TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2011 -3- MỤC LỤCDanh mục từ viết tắt ............................................................................................... 7Danh mục hình vẽ ..................................................................................................8PHẦN MỞ ĐẦU ...................................................................................................91. Lý do chọn đề tài................................................................................................ 92. Mục tiêu nghiên cứu...........................................................................................93. Đối tượng nghiên cứu....................................................................................... 104. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................. 105. Ý nghĩa khoa học thực tiễn của đề tài ............................................................... 106. Những điểm mới của luận văn.......................................................................... 117. Kết cấu luận văn............................................................................................... 11CHƯƠNG 1. LÝ LUẬN CƠ SỞ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNVÀ CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.............................................................................. 121.1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................................... 121.1.1. Khái niệm bất động sản, hàng hoá và thị trường bất động sản ..................... 121.1.2. Các chủ thể hoạt động trên thị trường bất động sản..................................... 121.1.3. Các tiêu chí về sự phát triển thị trường bất động sản ................................... 131.2. CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ............................................................................... 141.2.1. Tín dụng ngân hàng .................................................................................... 141.2.2. Thuế bất động sản....................................................................................... 151.2.3. Các khoản thu tài chính khác ...................................................................... 171.2.4 Các quỹ đầu tư bất động sản ........................................................................ 181.3. TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰPHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................................................ 191.3.1. Tác động của tín dụng ngân hàng................................................................ 191.3.2. Tác động của thuế bất động sản .................................................................. 201.3.3. Tác động của các khoản thu tài chính khác ................................................. 211.3.4. Tác động của các quỹ đầu tư bất động sản .................................................. 211.4. KHÁI QUÁT VỀ CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰPHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚCVÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM............................................... 221.4.1. Khái quát về các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường -4-bất động sản ở một số nước .................................................................................. 221.4.1.1. Khái quát về hoạt động chính sách tín dụng cho vay BĐS đối vớisự phát triển thị trường bất động sản ở Nhật ......................................................... 221.4.1.2. Khái quát về hoạt động thuế BĐS đối với sự phát triển thị trườngbất động sản ở Trung quốc ................................................................................... 231.4.1.3. Khái quát về hoạt động thuế và tín dụng cho vay BĐS “dưới chuẩn”đối với sự phát triển thị trường bất động sản ở Mỹ ............................................... ...