Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam

Trên cơ sở lý luận về chứng khoán hóa; phân tích nội dung kỷ thuật của chứng khoán hóa; phân tích thực trạng thị trường chứng khoán trong mối liên hệ với thị trường cho vay thế chấp bất động sản, thị trường bất động sản. Qua đó, đánh giá những thuận lợi, khó khăn và những điều kiện của việc chứng khoán hóa bất động sản. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÊ VĂN TINPHÁT TRIỂN CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế Tài chính Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Thành phố Hồ Chí Minh - 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÊ VĂN TINPHÁT TRIỂN CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế Tài chính Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHAN THỊ BÍCH NGUYỆT Thành phố Hồ Chí Minh - 2011 MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các chữ viết tắtDanh mục sơ đồ, bảng biểu và hìnhPHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN .............. 41.1. KHÁI NIỆM ............................................................................................................ 41.1.1. Chứng khoán hóa .................................................................................................. 41.1.2. Chứng khoán hóa bất động sản.............................................................................. 41.1.3. Repo bất động sản ................................................................................................. 41.2. NỘI DUNG CHỨNG KHOÁN HÓA ...................................................................... 51.2.1. Mục tiêu của chứng khoán hóa bất động sản. ....................................................... 51.2.2. Mục tiêu của Repo ................................................................................................ 61.2.3. Một giao dịch chứng khoán hóa bao gồm 3 nội dung cơ bản ............................... 61.2.4. Những vấn đề liên quan ........................................................................................ 81.3. TÍNH HAI MẶT CỦA CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN .................... 101.3.1. Tác động tích cực của chứng khoán hóa bất động sản ........................................ 101.3.2. Tác động tiêu cực của chứng khoán hóa bất động sản ........................................ 121.4. MỘT SỐ MÔ HÌNH CHỨNG KHOÁN HÓA ...................................................... 151.4.1. Mô hình chứng khoán hóa đơn giản .................................................................... 151.4.2. So sánh các mô hình chứng khoán hóa ................................................................ 181.4.3. Quy trình chứng khoán hóa ................................................................................. 211.5. KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ QUỐC GIA TRONG VIỆC ỨNG DỤNGCHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................. 241.5.1. Chứng khoán hóa ở một số quốc gia trên thế giới ............................................... 241.5.2. Bài học kinh nghiệm đối với Việt nam ............................................................... 30CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆTNAM ............................................................................................................................. 332.1. THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN Ở VIỆT NAM ..................... 332.1.1. Thị trường chứng khoán Việt nam sau 10 năm hình thành và phát triển ............ 332.1.2. Thực trạng thị trường chứng khoán Việt nam năm 2009 .................................... 352.1.3. Những nỗ lực ổn định TTCK Việt nam trong thời gian qua ............................... 362.2. THỰC TRẠNG CHO VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ....... 382.2.1. Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản ........................................................... 382.2.2. Thực trạng cho vay thế chấp bất động sản trong thời gian qua ........................... 402.3. THỰC TRẠNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ...... 442.3.1. Chứng khoán hóa bất động sản ........................................................................... 442.3.2. Repo bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.................................................. 442.3.3. Những tiền đề để triển khai chứng khoán hóa .................................................... 462.3.4. Tính hai mặt của chứng khoán hóa bất động sản đối với thị trường bất động sảnnói riêng và thị trường chứng khoán nói chung ............................................................ 472.4. NHỮNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG VIỆC ỨNG DỤNGCHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM ............... ...