Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam

Mục tiêu của đề tài là nghiên cứu đề tài này nhằm làm rõ những vấn đề lý luận về thị trường đất đai; tìm hiểu thực trạng và xu hướng hình thành, phát triển của thị trường đất đai ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trường này ở Việt Nam trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA KINH TẾ ***** NGUYỄN VĂN ĐỢIQUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Hà Nội - 2004 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA KINH TẾ NGUYỄN VĂN ĐỢIQUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế chính trị XHCN Mã số: 50201LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. TS. TRẦN ĐÌNH THIÊN Hà Nội - 2004 MỤC LỤC TrangPhần 1: Mở đầu 1-5Phần 2: Nội dung 6 - 94Chương 1: Thị trường đất đai - Những vấn đề lý luận và kinh 6 - 39nghiệm ở các nước trên tế giới1.1. Thị trường đất đai. 6 - 201.1.1. Quyền sở hữu đất đai 6 - 141.1.2. Thị trường đất đai và vai trò của thị trường đất đai trong nền 14 - 20kinh tế1.2 . Quá trình chuyển đất đai thành hàng hoá 20 - 301.2. 1. Sự thay đổi trạng thái sử dụng đất khi đất đai trở thành hàng 20 - 22hoá.1.2.2. Cơ sở khách quan của sự chuyển đất đai thành hàng hoá 22 - 271.2.3. Vai trò của Nhà nước đối với quá trình chuyển đất đai thành 27 - 30hàng hoá1.3. Kinh nghiệm ở một số nước. 31 - 371.3.1. Cải cách ruộng đất ở Anh. 31 - 331.3.2 Cải cách đất đai ở Trung Quốc 33 - 352.3.3. Thị trường BĐS ở Cộng hoà Liên bang Đức - Kinh nghiệm 35 - 39rút ra.Chương 2. Thị trường đất đai ở Việt Nam hiện nay - Những vấn 40 - 74đề đặt ra.2.1. Khái quát quá trình chuyển đất đai thành hàng hoá ở Việt Nam. 40 - 502.1.1. Giai đoạn trước 1980 40 - 412.1.2. Giai đoạn từ năm 1980 - 1993. 41 - 452.1.3. Giai đoạn 1993 đến nay. 45 - 502.2. Thực trạng thị trường đất đai ở Việt Nam 50 - 692.2.1. Thực trạng thị trường sơ cấp. 50 - 622.2.1.1. Khái quát chung về thị trường sơ cấp 50 - 542.2.1.2. Thực trạng giao đất, cho thuê, thu hồi đất. 54 - 582.2.1.3. Xác lập quyền sử dụng đất. 58 - 622.2.2. Thực trạng thị trường thứ cấp 62 - 692.2.2.1. Khái quát về thị trường thứ cấp. 62 - 632.2.2.2. Thực trạng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, 63 - 69góp vốn bằng đất đai…2.3. Đánh giá tổng quát 70 - 742.3.1. Về lý luận 70 - 702.3.2. Về thực trạng thị trường 70 - 74Chương 3. Một số giải pháp để hình thành và phát triển thị 75 - 94trường đất đai ở Việt Nam.3.1. Mục tiêu và nguyên tắc phát triển thị trường đất đai…. 75 - 813.1.1. Mục tiêu và định hướng cơ bản…… 75 - 793.1.2. Những nguyên tắc chung… 79 - 813.2. Những bất cập và giải pháp khắc phục. 81 - 943.2.1. Nâng cao nhận thức về thị trường đất đai. 81 - 833.2.2. Xác lập hàng hoá cho thị trường 84 - 883.2.3. Đổi mới công tác quản lý Nhà nước về đất đai, giao dịch đất 89 - 90đai3.2.4. Thực hiện nhanh và có hiệu quả công tác quy hoạch kế hoạch 90 - 92sử dụng đất3.2.5. Áp dụng cơ chế một giá đối với giao dịch về đất đai 92 - 933.2.6. Phát triển hệ thống thông tin, các tổ chức môi giới , tư vấn , 93 - 94dịch vụ mua - bán đất đaiPhần 3. Kết luận 95 - 96Danh mục tài liệu tham khảo BẢNG TỪ VIẾT TẮTBĐS Bất động sảnGCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtQSH Quyền sở hữuQSD Quyền sử dụngQSDĐ Quyền sử dụng đấtXHCN Xã hội chủ nghĩaTBCN Tư bản chủ nghĩaTPHCM Thành phố Hồ Chí MinhTLSX Tư liệu sản xuất MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài. Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt,là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố cáckhu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng. Đất đai nói riêng, bất động sản nói chung, với tư cách vật chất thoả mãn nhucầu cuộc sống của con người, được mua bán và trở thành hàng hoá, từng bước từthấp đến cao, từ cá biệt trở thành phổ biến. Thị trường đất đai, thị trường bất độngsản cũng từ đó, được hình thành, phát triển và trở thành một bộ phận cấu thànhquan trọng trong nền kinh tế thị trường, kể cả thị trường định hướng XHCN như ởnước ta. Ngày nay, chẳng những đất đai trên ngôi nhà chung - Trái đất của chúngta trở thành hàng hoá, mà cả mặt trăng, sao hoả cũng được các nhà tỷ phú trên thếgiới chia ô, chia khoảnh để bán. Trong những năm đổi mới vừa qua, với sự vận hành nền kinh tế theo cơ chếthị trường có sự quản lý của Nhà nước theo định hướng XHCN, nền kinh tế nướcta đã đạt được những thành tựu to lớn. Tuy nhiên, nhiều loại thị trường - đặc biệt làthị trường đất đai, thị trường bất động sản chưa được thiết lập hoặc ...