Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tác động của các yếu tố vĩ mô đến giá thuê văn phòng hạng A trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn có các mục tiêu nghiên cứu sau: Luận giải và kiểm định mối quan hệ nhân quả giữa biến giá văn phòng cho thuê hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh và các biến kinh tế vĩ mô; đưa ra kiến nghị nhằm phát triển thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tác động của các yếu tố vĩ mô đến giá thuê văn phòng hạng A trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------------- LÂM QUỐC TRUNGTÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ ĐẾN GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤCVÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÂM QUỐC TRUNGTÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ ĐẾN GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHCHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN (THẨM ĐỊNH GIÁ)MÃ SỐ: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN QUỲNH HOA TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ Tác động của các yếu tố vĩ mô đến giáthuê văn phòng hạng A trên địa bàn TP.HCM là kết quả của quá trình học tập,nghiên cứu khoa học độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của TS NguyễnQuỳnh Hoa. Các số liệu được nêu trong luận văn được trích dẫn nguồn rõ ràng và đượcthu thập từ thực tế, đáng tin cậy, được xử lý trung thực và khách quan. Kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được công bố trongbất kỳ công trình nghiên cứu nào khác. TPHCM, ngày 06tháng 08 năm 2015 Học viên thực hiện luận văn LÂM QUỐC TRUNG MỤC LỤCLời cam đoanMục lụcDanh mục từ viết tắtDanh mục các bảng biểuCHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU .........................................................................................1 1.1. Tính cấp thiết của đề tài. ..................................................................................1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu. ........................................................................................2 1.3. Câu hỏi nghiên cứu. ..........................................................................................2 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. ...................................................................2 1.5. Phương pháp nghiên cứu. .................................................................................3 1.6. Kết cấu của luận văn.........................................................................................3CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ................................................................................5 2.1. Tổng quan về văn phòng cho thuê....................................................................5 2.1.1. Khái niệm văn phòng cho thuê. .....................................................................5 2.1.2. Phân loại văn phòng cho thuê........................................................................6 2.1.3. Cung cầu và giá cả trên thị trường văn phòng cho thuê. ...............................8 2.1.3.1. Cầu văn phòng cho thuê. ............................................................................8 2.1.3.2. Cung văn phòng cho thuê. ........................................................................10 2.1.3.3. Giá thuê văn phòng trên thị trường. .........................................................12 2.2. Những yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng cho thuê.................16 2.2.1. Chính sách của Nhà nước. ...........................................................................16 2.2.2. Các yếu tố kinh tế chung của quốc gia và địa phương. ...............................17 2.3. Lý thuyết về mô hình véctơ tự hồi quy (VAR – Vector Autoregression Model) ...................................................................................................................19 2.4. Lược khảo các nghiên cứu có liên quan. ........................................................23 2.4.1. Lược khảo nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá bất động sản nói chung. .........................................................................................23 2.4.2. Lược khảo nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá thuê văn phòng. .....................................................................................................26 Kết luận chương 2. ................................................................................................30CHƯƠNG 3: MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU .................................................................31 3.1. Khung phân tích. ............................................................................................31 3.2. Mô hình nghiên cứu đề xuất. ..........................................................................32 3.2. Dữ liệu nghiên cứu. ........................................................................................37 Kết luận chương 3. ................................................................................................37CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .................................................................39 4.1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê hạng A ở TP.HCM. .....................39 4.2. Tổng quan về sự thay đổi của các yếu tố kinh tế vĩ mô. ................................41 4.3. Kết quả nghiên cứu thực nghiệm về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá thuê văn phòng hạng A. ............................................................................50 4.3.1. Thống kê mô tả. ...........................................................................................50 4.3.2. Kiểm định nghiệm đơn vị. ...........................................................................51 4.3.3. Lựa chọn độ trễ tối ưu trong m ...