Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng mô hình Hedonic xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở trên địa bàn quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu chung của đề tài là tìm hiểu và phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở trên địa bàn quận 11, TP. Hồ Chí Minh thông qua việc ứng dụng mô hình hồi quy Hedonic. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng mô hình Hedonic xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở trên địa bàn quận 11, TP. Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH TĂNG GIA MIÊU ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11, TP. HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH TĂNG GIA MIÊU ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11, TP. HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá) Mã số: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN HOÀNG BẢO Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2015 LỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi và được sự hướng dẫnkhoa học của TS. Nguyễn Hoàng Bảo. Các nội dung nghiên cứu, kết quả trong đềtài này là trung thực và chưa được công bố dưới hình thức nào trước đây. TP. Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 7 năm 2015 Tác giả Tăng Gia Miêu MỤC LỤCCHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI .................................................. 1 1. 1 Lý do chọn đề tài .................................................................................................... 1 1. 2 Mục tiêu nghiên cứu .............................................................................................. 2 1. 3 Câu hỏi nghiên cứu ................................................................................................ 2 1. 4 Phạm vi nghiên cứu ............................................................................................... 2 1. 5 Phương pháp nghiên cứu ...................................................................................... 3 1. 6 Cấu trúc của đề tài................................................................................................. 3CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT ................................................................................... 5 2.1 Lý thuyết về bất động sản ..................................................................................... 5 2.1.1 Các khái niệm về bất động sản ................................................................... 5 2.1.2 Thuộc tính bất động sản ............................................................................. 6 2.2 Thị trường bất động sản ....................................................................................... 9 2.2.1 Khái niệm thị trường BĐS .......................................................................... 9 2.2.2 Phân loại thị trường BĐS ......................................................................... 10 2.2.3 Những đặc điểm của thị trường BĐS ...................................................... 11 2.2.4 Vai trò của thị trường BĐS ...................................................................... 11 2.2.5 Cung cầu thị trường BĐS ......................................................................... 13 2.2.6 Quan hệ cung – cầu thị trường BĐS ........................................................ 16 2.3 Thẩm định giá bất động sản ............................................................................... 17 2.3.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản ................................................... 17 2.3.2 Mục đích thẩm định giá bất động sản ..................................................... 19 2.3.3 Các yếu tố tác động đến giá trị BĐS ........................................................ 20 2.4 Mô hình Hedonic ................................................................................................. 23 2.4.1 Lịch sử ban đầu của mô hình Hedonic .................................................... 23 2.4.2 Mô hình định giá Hedonic ........................................................................ 25 2.4.3 Các nghiên cứu thực nghiệm .................................................................... 30CHƯƠNG 3: QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU .................................................................... 34 3.1 Quy trình nghiên cứu .......................................................................................... 34 3.2 Quy trình chọn mẫu và thu thập dữ liệu ........................................................... 34 3.2.1 Quy trình chọn mẫu .................................................................................. 34 3.2.2 Quy trình thu thập số liệu......................................................................... 35 3.3 Định nghĩa các biến ............................................................................................. 36 3.3.1 Biến phụ thuộc ........................................................................................... 36 3.3.2 Biến độc lập ................................................................................................ 37 3.4 Mô hình hồi quy ................................................................................................... 42 3.5 Kỳ vọng dấu ......................................................................................................... 42 3.6 Các giả thiết để áp dụng mô hình ....................................................................... 42CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CÚU.......................................... ...