Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

Đề tài này sẽ tập trung trả lời 02 câu hỏi lớn sau: Công cụ nào thích hợp để huy động vốn rộng rãi trong công chúng nhằm đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn của thị trường bất động sản? Xác định điều kiện và nguyên tắc cơ bản để xây dựng một mô hình như vậy ở thành phố Hồ Chí Minh trong bối cảnh hiện nay?
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH  LÊ THỊ PHƢƠNG THẢO XÂY DỰNGQUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Tài chính doanh nghiệp Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. TS PHAN THỊ BÍCH NGUYỆT TP.HỒ CHÍ MINH – 2008 MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC BẢNGDANH MỤC CÁC HÌNHPHẦN MỞ ĐẦU ....................................................................................... 1CHƢƠNG 1.TỔNG QUAN VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN..................................................................................................................................... 81.1. QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) .............................. 81.1.1 Khái niệm ........................................................................................................ 81.1.2 Phân loại REIT ............................................................................................. 10 1.1.2.1. Phân loại theo đối tượng đầu tư .....................................................10 1.1.2.2. Phân loại theo tổ chức ....................................................................13 1.1.2.3. Phân loại theo cấu trúc vận hành ..................................................171.1.3 Một số quy tắc hoạt động của REIT ............................................................. 20 1.1.3.1. REIT được tham gia bởi nhiều tổ chức và cá nhân với những trách nhiệm riêng biệt ...............................................................................20 1.1.3.2. Tính độc lập .....................................................................................21 1.1.3.3. Ngăn ngừa sự lạm quyền .................................................................21 1.1.3.4. Quản lý rủi ro ..................................................................................21 1.1.3.5. Tính minh bạch ................................................................................221.2. SỰ KHÁC NHAU GIỮA REIT VÀ CÁC CÔNG TY ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC .................................................................................... 221.2.1 Chứng chỉ REIT có tính chất như trái phiếu ................................................. 221.2.2 Chi trả cổ tức ................................................................................................. 221.2.3 Thuế............................................................................................................... 231.2.4 Quản lý .......................................................................................................... 241.2.5 Hoạt động kinh doanh chủ yếu ..................................................................... 241.3. LỢI ÍCH CỦA REIT .................................................................................. 251.3.1 Lợi ích của REIT đối với nhà đầu tư ............................................................ 251.3.2 Lợi ích của REIT đối với nền kinh tế ........................................................... 26 1.3.2.1. Mở ra nhiều cơ hội đầu tư ...............................................................26 1.3.2.2. Tạo ra các điều kiện an toàn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản ......................................................26 1.3.2.3. Hỗ trợ cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với thị trường tài sản cho thuê mua .................27 1.3.2.4. Giúp phát triển các lĩnh vực chuyên môn và các chương trình phát triển kinh tế xã hội ...........................................................................271.4. BÀI HỌC KINH NGHIỆM TỪ QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN REIT Ở CÁC NƢỚC .................................................................... 281.4.1 Giới thiệu một số REIT trên thế giới ............................................................ 28 1.4.1.1. Mỹ ....................................................................................................28 1.4.1.2. Nhật Bản ..........................................................................................30 1.4.1.3. Singapore ........................................................................................31 1.4.1.4. Tây Ban Nha ....................................................................................32 1.4.1.5. Anh Quốc .........................................................................................331.4.2 Sự thành cô ...