Luận văn Thạc sĩ Luật học: Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai

Khi nghiên cứu và hoàn thiện luận văn này, tác giả xác định mục đích chính của luận văn là phân tích, đánh giá một cách chi tiết và có hệ thống các quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh các giao dịch dân sự đối với TSHTTTL, đánh giá các điểm bất cập phát sinh trên thực tế gây khó khăn cho giao lưu dân sự, đồng thời đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật, giải quyết các vấn đề bất cập này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ KIM HUẾ GIAO DỊCH DÂN SỰĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2012 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ KIM HUẾ GIAO DỊCH DÂN SỰĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Chuyên ngành : Luật dân sự Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu HÀ NỘI - 2012 2 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các từ viết tắt MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH 6 DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI1.1. Sơ lược quá trình hình thành và phát triển các quy định của 6 pháp luật về giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai1.2. Khái niệm và đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai 71.2.1. Khái niệm tài sản hình thành trong tương lai 71.2.2. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai 91.2.3. Đặc điểm của giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành 11 trong tương lai Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ GIAO 15 DỊCH DÂN SƢ̣ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI2.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong 15 3 tương lai2.1.1. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 152.1.2. Hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 222.1.3. Những vấn đề bất cập trên thực tế 292.2. Quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua 34 bán nhà ở hình thành trong tương lai2.2.1. Hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh 34 doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai2.2.2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bán lại nhà ở 362.2.3. Quy định về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển 37 nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai2.2.4. Vấn đề bất cập liên quan đến quy định nộp thuế thu nhập cá 41 nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai2.3. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong 48 tương lai2.3.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai 482.3.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai 65 Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP 76 LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI3.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong 76 tương lai theo hình thức ứng tiền trước3.1.1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong 76 tương lai theo hình thức ứng tiền trước3.1.2. Áp dụng hình thức ký quỹ 77 43.1.3. Bổ sung hình thức huy động vốn 783.2. Quy định của pháp luật về hợp đồng góp vốn để được phân 79 chia lợi nhuận là nhà ở hình thành trong tương lai3.2.1. Ban hành quy định hướng dẫn một số vấn đề còn bất cập 793.2.2. Những lưu ý khi góp vốn đầu tư hưởng quyền mua nhà ở 793.3. Quy định của pháp luật về việc nộp thuế thu nhập cá nhân 82 khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai3.3.1. Bất hợp lý khi thu thuế 2% trên giá chuyển nhượng (bao gồm 82 cả phần vốn chưa góp)3.3.2. Hướng dẫn cụ thể về không xác định được giá vốn 833.3.3. Điểm bất hợp lý tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC 833.3.4. Cần có hướng dẫn về hồ sơ khai thuế 863.4. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong 87 tương lai3.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai 873.4.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai 923.5. Các kiến nghị khác 943.5.1. Tăng cường hoạt động thanh tra, giám sát của cơ quan nhà 94 nước có thẩm quyền3.5.2. Xử lý nghiêm mi ...