Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thi hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thành phố Đà Nẵng

Luận văn nghiên cứu và đánh giá về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ, QSHNƠ) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, tìm ra những vướng mắc về thủ tục, về nội dung quy định của pháp luật ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ lần đầu, qua đó đưa ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật về vấn đề này, đồng thời kiến nghị một số biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi trên thực tế trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thi hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thành phố Đà Nẵng ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHAN HỒNG MAITHI HµNH PH¸P LUËT VÒ CÊP GIÊY CHøNG NHËN QUYÒN Sö DôNG §ÊT, QUYÒN Së H÷U NHµ ë T¹I THµNH PHè §µ N½NG Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. DOÃN HỒNG NHUNG HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi.Tất cả các số liệu trong vùng nghiên cứu của Luận văn là trung thựcvà chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cảm ơn mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận vănnày và tôi xin cam đoan các thông tin trích dẫn trong Luận văn đềuđã được chỉ rõ nguồn gốc. Người cam đoan Phan Hồng Mai MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các chữ viết tắtDanh mục bảng,MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở........................................................................................ 81.1. Cơ sở lý luận các vấn đề nghiên cứu ................................................. 81.1.1. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ............................................... 81.1.2. Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ............................................................. 141.1.3. Đăng ký đất đai ................................................................................... 161.1.4. Khái niệm công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .............................................. 191.2. Sự hình thành và phát triển pháp luật đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở qua các thời kỳ ở Việt Nam ......................................................................................... 231.2.1. Lịch sử đăng ký đất đai qua các thời kỳ.............................................. 231.2.2. Sự thay đổi các biểu mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .......... 28KẾT LUẬN CHƢƠNG 1................................................................................ 32Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở QUA THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG.......332.1. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên thành phố Đà Nẵng ..................... 332.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội .................................................................. 362.2.1. Tăng trưởng và dịch chuyển cơ cấu kinh tế ........................................ 362.2.2. Giao thông ........................................................................................... 362.2.3. Dân số và lao động .............................................................................. 362.3. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai tại thành phố Đà Nẵng ... 372.3.1. Tình hình ban hành các văn bản pháp luật .......................................... 372.3.2. Công tác quản lý nhà nước về đất đai ................................................. 372.4. Các quy định pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.......................................................... 392.4.1. Về phương pháp, cách thức đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ........................................................ 432.4.2. Chủ thể sử dụng đất............................................................................. 452.4.3. Điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư ....................... 472.4.4. Về hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .......................... 562.5. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng .................................... 592.5.1. Thực trạng áp dụng pháp luật và những tác động đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ........... 592.5.2. Công tác cải cách thủ tục hành chính trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại th ...