Luận văn Thạc sỹ Khoa học kinh tế: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế

Mục tiêu chung của đề tài là thông qua nghiên cứu thực trạng xây dựng, mua bán và sử dụng nhà chung cư để đề xuất giải pháp phát triển nhà chung cư trên địa bàn thành phố Huế. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sỹ Khoa học kinh tế: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố HuếLỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan rằng số liệu và kết quả nghiên cứu đề tài Các yếu tố ảnhhưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế” là trung thực và chưahề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi cũng cam đoan rằng mọi sự giúp đỡcho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trongẾluận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc.UCác giải pháp và kiến nghị cũng được rút ra từ nghiên cứu lý luận và thực tế́Hchung cư thành phố Huế.TÊHuế, ngày 30 tháng 7 năm 2014ĐẠI HỌCKINHTác giả luận văniĐặng HạnhLỜI CẢM ƠNĐể hoàn thành luận văn này, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được sự giúpđỡ tận tình của quý thầy cô, bạn bè và người thân.Trước hết, tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Phòng Khoa họccông nghệ - Hợp tác quốc tế - Đào tạo sau đại học, các Khoa và Bộ môn, đặc biệt làẾKhoa Quản trị kinh doanh trường Đại học Kinh tế Huế - Đại học Huế; xin chân thànhUcảm ơn qúy thầy cô đã tận tình dạy bảo, truyền đạt nhiều kiến thức bổ ích cho tôi tronǵHsuốt thời gian học tập tại trường, đây là cơ sở quan trọng, là tiền đề giúp tôi ứng dụng,định hướng để nghiên cứu đề tài này.TÊEm xin chân thành cảm ơn TS. Lại Xuân Thủy đã tận tâm hướng dẫn em thựchiện luận văn này. Nếu không có những lời hướng dẫn, dạy bảo của thầy em nghĩHluận văn này khó có thể hoàn thiện được. Một lần nữa, xin chân thành cảm ơnINthành.KEm xin chân thành cảm ơn lãnh đạo và cán bộ Sở Xây dựng, và đặc biệt là Banthành luận văn này.̣Cquản lý nhà và thị trường bất động sản đã tạo mọi điều kiện để em có thể hoànOMặc dù đã có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn bằng tất cả sự nhiệt tình vạ̀I Hnăng lực của mình, tuy nhiên do khả năng của bản thân còn hạn chế nên chắc chắnĐAkhông tránh khỏi những thiếu sót, rất mong nhận được những góp ý qúy báu củaquý thầy cô và các bạn.Huế, ngày 30 tháng 7 năm 2014Tác giả luận vănĐặng HạnhiiTÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC KINH TẾHọ tên học viên: Đặng HạnhChuyên ngành: Quản trị kinh doanhNiên khóa: 2012 - 2014Người hướng dẫn khoa học: TS. LẠI XUÂN THUỶTên đề tài: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀCHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HUẾẾ1. Tính cấp thiết của đề tàiUVấn đề nhà ở cho người dân luôn nan giải đối với mọi đất nước, nhất là cáćHnước đang phát triển có mức thu nhập thấp. Về giải pháp, giải quyết nhà ở phảiTÊđược vận hành theo cơ chế thị trường. Nhưng về bản chất, giải quyết vấn đề nhà ởcho người dân lại mang tính xã hội. Thị trường luôn đặt lợi ích lên trước nhằm đảmHbảo phát triển, trong khi vấn đề xã hội lại giải quyết trên nguyên tắc nhân bản đểINđảm bảo bền vững. Đây chính là tính đối ngẫu của sự việc, thể hiện hai mặt đối lậptrong việc tìm giải pháp cho vấn đề nhà ở hiện nay.KTrong thời gian này, một số đơn vị ở Thừa Thiên - Huế đã tham gia vào lĩnh vực̣Ckinh doanh địa ốc, xây nhà, chung cư, xây biệt thự nhưng bán không ai mua, hậuOquả đến nay vẫn chưa khắc phục được.̣I HXuất phát từ những lý do trên tôi đã lựa chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởngĐAđến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế”.2. Phương pháp nghiên cứu-Phương pháp tổng hợp và phân tích:-Phương pháp thống kê mô tả.-Phương pháp so sánh.-Phương pháp phân tích nhân tố.- Phương pháp điều tra thu thập số liệu (điều tra chọn mẫu, phỏng vấn trực tiếp).- Phương pháp xử lí và phân tích số liệu.iii3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp của luận văn- Hệ thống những vấn đề lý luận cơ bản về chung cư nói chung và quyết địnhmua chung cư.- Phân tích và đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cưtại thành phố Huế.- Đề xuất một số giải pháp chủ yếu trên cơ sở phân tích những yếu tố từ thựcĐẠI HỌCKINHTẾHUẾtiễn nhằm nâng cao hiệu quả xây dựng và kinh doanh chung cư.ivDANH MỤC CÁC BẢNGBảng 2.1: Một số dự án nhà ở đã hoàn thành đưa vào sử dụng: .............................43Bảng 2.2: Dự án nhà ở sinh viên đã hoàn thành theo nguồn trái phiếu chính phủ:..........44Bảng 2.3: Dự án phát triển nhà ở đang triển khai: ...................................................45Bảng 2.4: Dự án nhà ở sinh viên đang triển khai thực hiện:....................................46Bảng 2.5: Dự án nhà ở công nhân ............................................................................46Bảng 2.6: Danh mục các dự án nhà ở Xã Hội trên đại bàn tình Thừa Thiên Huế ............50ẾBảng 2.7: Tổng kết đặc điểm mẫu ...........................................................................53UBảng 2.8 Giá trị các biến quan sát trong mô hình....................................................55́HBảng 2.9 Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo tính năng sản phẩm. ..............57TÊBảng 2.10: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo độ đảm bảo ........................58Bảng 2.11: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Giá cả.................................58Bảng 2.12: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Thông tin ...........................59HBảng 2.13: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Quyết định mua .................59INBảng 2.14: Kết quả phân tích nhân tố EFA các biến độc lập ..................................61KBảng 2.15: Phân tích Cronbachs Alpha cho thang đo vị trí ....................................65Bảng 2.16: Phân tích Cronbachs Alpha cho thang đo Thiết kế: .............................66̣CBảng 2.17: Kết quả phân tách nhóm tính năng:.......................................................67OBảng 2.18: Các giả thuyết trong mô hình nghiên cứu hiệu chỉnh............................68̣I HBảng 2.19: Ma trận tương quan giữa các biến .........................................................68Bảng 2.20: Kết quả phân tích hồi quy:.................................................................. ...