Luận văn: Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch kinh tế, thương mại, dân sự ngày càng phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Để đảm bảo cho việc thực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịch bảo đảm ngày càng được hoàn thiện, các hình thức bảo đảm và các tài sản được đưa vào giao dịch bảo đảm ngày càng đa dạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụngGVHD: PGS.TS. Dương Anh Sơn SVTH: Nguyễn Thùy Dương 1 Luận văn Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụngThế chấp tài sản hình thành trong tương lai đ ể đ ảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồ ng tín dụngGVHD: PGS.TS. Dương Anh Sơn SVTH: Nguyễn Thùy Dương 2 LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch kinh tế, thươngm ại, dân sự ngày càng phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Để đảm bảo cho việcthực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịch bảo đảmn gày càng đư ợc hoàn thiện, các h ình thức bảo đảm và các tài sản được đưa vào giaod ịch bảo đảm ngày càng đa d ạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành trongtương lai. Trong hoạt động cấp tín dụng, thế ch ấp tài sản là biện pháp b ảo đảm tiềnvay phổ biến và hiệu qu ả nhất hiện nay. Trong số đó, tài sản hình thành trong tươnglai đã và đang ghi nhận trong các quy định pháp luật rằng đây là một loại tài sản cóth ể được dùng đ ể th ế chấp và b ảo đảm cho ngh ĩa vụ của bên vay theo hợp đồng tíndụng. Mặc dù đã có những quy định về th ế chấp tài sản hình thành trong tương lai th ếnhưng quy định của pháp lu ật Việt Nam về vấn đ ề n ày vẫn chưa rõ ràng và thốngnhất. Hơn nữa, trên thực tế việc áp dụng quy đ ịnh pháp luật củ a các cơ quan cóth ẩm quyền vẫn chưa đồng bộ từ đó tạo nên những bất cập và vướng mắc của ngườitham gia giao dịch. Trong quá tình thực tập tại Ngân hàng thương m ại cổ phầnCông Thương Việt Nam – Vietinbank chi nhánh 1 Thành phố Hồ Chí Minh, tôi đ ãcó được cơ h ội tiếp cận những tình huống thực tế và qua đó nhìn thấy được nhữngkhó khăn của ngân hàng và khách hàng trong quá trình cấp tín dụng cũng nh ư thựch iện các giao dịch bảo đ ảm và nh ận thấy đây là mộ t vấn đ ề còn khá mới mẻ, đó làlý do để tôi chọn đề tài “Thế chấ p tài sả n hình thành trong tương lai để đảm bảothực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng” để làm đề tài nghiên cứu. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Vì đây là mộ t lĩnh vự c khá mới mẻ cho nên đến thời điểm này chưa có một côngtrình nghiên cứu khoa họ c chính thức nào về đề tài. Trên th ực tế, đ ã có một số b àiviết nghiên cứu, bình lu ận, nh ận xét về vấn đề này, tuy nhiên những bài viết đó chỉphân tích một số khía cạnh nhất định, chứ chưa có một công trình nghiên cứu hoànThế chấp tài sản hình thành trong tương lai đ ể đ ảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồ ng tín dụngGVHD: PGS.TS. Dương Anh Sơn SVTH: Nguyễn Thùy Dương 3chỉnh nào. Trong quá trình thực hiện đ ề tài này tôi có tham kh ảo một số b ài viếtn ghiên cứu đó và từ đó đưa ra quan điểm của cá nhân mình. 3. Mục đích, đối tượng, giới hạn phạm vi nghiên cứu 3 .1 Mục đích nghiên cứ u Th ế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từh ợp đồng tín dụng đ ã và đang được các tổ ch ức tín dụng sử dụng như mộ t biện phápb ảo đảm. Bởi không những nó giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sử dụng tàisản đảm bảo ngay cả khi nó chưa hình thành mà còn giúp Ngân hàng đẩy mạnh ho ạtđộng cấp tín dụng của mình . Tuy nhiên quy định của pháp luật về vấn đề này cònchưa rõ ràng dẫn đ ến thực tế áp dụng còn nhiều khó khăn, rắc rối. Vì vậy tôi lựachọn đề tài nghiên cứu này để nêu ra những khó khăn, bất cập của quy định pháplu ật trên thực tế, từ đó đưa ra kiến nghị, giải pháp với mong muốn hoàn thiện hơnnhững quy đ ịnh củ a pháp luật về hình thức thế ch ấp tài sản này. 3 .2 Đố i tượng nghiên cứu Đố i tượng nghiên cứu của đề tài này là tất cả quy đ ịnh pháp lu ật liên quan đếntài sản hình thành trong tương lai và thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, cách ợp đồng tín dụng, hợp đồng thế ch ấp trên thực tế và các vụ việc đã xảy ra trên thựctế có liên quan đ ến đề tài. 3 .3 Giới hạn phạm vi nghiên cứu Do th ời gian và năng lực còn hạn chế n ên đề tài chỉ tập trung vào nghiên cứucác quy định củ a pháp luật Việt Nam về tài sản hình thành trong tương lai và th ếchấp tài sản hình thành trong tương lai. Qua phân tích các quy định pháp luật trongnước, từ đó nêu lên những khó khăn trong quá trình áp dụng trên thực tế và nêu lêngiải pháp hoàn thiện. 4. Phương pháp tiến hành nghiên cứu Trên cơ sở của phương pháp lu ận duy vật biện chứng, các phương pháp đượcsử dụng trong báo cáo bao gồm: phỏng vấn, thu th ập thông tin, phân tích, ...