Luận văn: Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp

Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sản như: “đóng băng” của thị trường, cầu về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng đột ngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lường được... có thể nói thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động. Những nóng lạnh của thị trường hiện nay là một điều khó tránh khỏi. Sự phát triển của lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ được nhìn nhận như thế nào trong...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn:Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp Luận vănThị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp. PHẦN MỞ ĐẦU Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sảnnhư: “đóng băng” của thị trường, cầu về hàng hóa b ất động sản cho thuê tăngđột ngột, giá cả hàng hóa b ất động sản thay đổi không thể lường được... có thểnói thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chếhoạt động. Những nóng lạnh của thị trường hiện nay là một điều khó tránh khỏi.Sự phát triển của lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ đ ược nhìn nhận như thế nàotrong thời gian tới, nguyên nhân của những bất cập của thị trường ...đó là nhữngvấn đề luôn được đặt ra cho mọi người tham gia thị trường ngay cả phía nhànước và cả phía người dân. đề tài “ thị trường bất động sản Việt Nam thực trạngvà giải pháp” được đề cập nhằm giúp cho người nghiên cứu tìm hiểu về lý luậnthị trường bất động sản cung cầu và các yếu tố hình thành nên thị trường, phảnứng của các yếu tố khi có sự thay đổi của thị trường. Đồng thời thông qua đề ánđể thấy được một số nguyên nhân từ đó đưa ra một số giải pháp cho thị trườngtrong thời gian tới. để thị trường có thể hoạt động thông suốt và hiệu quả đúngđịnh hướng và mong muốn của xã hội. Thị trường bất động sản rất rộng lớn phong phú đa dạng về hình thức vàloại hình....vì vậy trong khuôn khổ của một đề án môn học xin đ ược đề cậpnhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam và một số kinh nghiệm của một sốnước trên thế giới. đối tượng chủ yếu là thị trường mua bán nhà đất. Nội dung của đề án môn học được cấu tạp thành 3 chương Chương I: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản Chương II: Thực tiễn hoạt động của thị trường bất động sản Chương III: Giải pháp phát triển thị trường bất động sản . Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp. CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI. I, KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, VAI TRÒ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGSẢN. 1.1, KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Trước khi tìm hiểu khái niệm thị trường bất động sản chúng ta có thể hiểuqua khái niệm về thị trường nói chung. Thị trường đựơc định nghĩa là nơi diễnra ho ạt động mua bán là tổng thể các quan hệ cho phép người mua và người bántrao đ ổi được với nhau về hàng hóa và dịch vụ. Cũng giống như hàng hóa khác thị trường bất động sản chỉ ra đời khitrong xã hội có sự trao đổi mua bán, giao dịch về bất động sản. Theo dòng lịch sử sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản gắnliền với quá trình đất đai trở thành hàng hóa do sự xác lập về chế độ sở hữu vàsự sinh lợi của chúng. Và các khái niệm thị trường bất động sản chỉ xuất hiệnkhi các giao dịch bất động sản ra đời, tức là khi bất động sản trở thành hàng hóa.Tuy nhiên, không phải có sự giao dịch trao đổi hàng hóa bất động sản là có thịtrường bất động sản. thị trường bất động sản phải là sự mua bán hàng hóa bấtđộng sản ở một mức độ nhất định gắn liền với sự phát triển kinh tế của mọiquốc gia, gắn liền với sự phát triển của sản xuất hàng hóa bắt đầu từ sự ra đờicủa sản xuất hàng hóa mà nguồn gốc là chế độ chiếm hữu tư nhân về đất đai. K hi đất đai sinh lợi cho người sở hữu chúng thì nó trở thành đối tượng đểtrao đ ổi,chuyển nhượng, cho thuê……… K hông chỉ có đất người ta còn xây dựng các công trình trên đất để phục vụcho kinh doanh đời sống, cho các giao dich trên thị trường và chỉ đến khi đựơcnhà nứơc thừa nhận tham gia quản lí (điều tiết) thì khi đó thị trường bất độngsản mới chính thức hợp pháp và có điều kiện phát triển. Do có nhiều quan điểm khác nhau về hàng hóa bất động sản nên cũng cónhiều quan điểm khác nhau về thị trường bất động sản Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp. Có quan điểm cho rằng thị trường bất động sản và thị trường đất đai làmột vì tài sản nhà , công trình phải gắn liền với đất đai mới trở thành thị trườngbất động sản. điều này có nghĩa là bản thân đất đai là bất động sản là yếu tố đầutiên của bất kì bất động sản nào. G ần giống như vậy, một số người quan niệm rằng thị trường bất động sảnlà thị trường địa ốc( nhà và đất). quan niệm này khá phổ biến ở nước ta do hoạtđộng giao dịch chủ yếu quan sát được là các giao dịch chuyển nhượng, mua bánthế chấp,…. Nhà đất, quan điểm này chưa đ ủ thực tế vì nhà đ ất chỉ là một bộphận quan trọng của hàng hóa trên thị trường. Bên cạnh đó, có người quan niệm thị trường bất động sản về góc độ phảnánh trực diện các họat động của thị trường bất động sản. họ cho rằng thị trườngbất động sản là nơi diến ra các họat động mua, bán… bất động sản theo qui luậtcủa thị trường. Quan niệm xuất phát từ đặc điểm là hoạt đông thị trường bấtđộng sản ở hầu hết các nước do luật dân sự điều chỉnh. Tuy nhiên, ở góc độ nàychúng ta dễ hình d ...