LUẬN VĂN: Tình hình việc định giá tài sản thế chấp bằng bất động sản tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Hà tây

Nền kinh tế là một cơ thể sống, nền kinh tế liên tục vận động và phát triển cùng với thời gian, mà trong nó bao gồm nhiều yếu tố cấu thành. Hoạt động của Ngân hàng thương mại là một trong những yếu tố đó. Lịch sử kinh tế thế giới đã chứng minh vai trò hết sức to lớn của nó, người ta ví Ngân hàng như “mạch máu của nên kinh tế”. Điều đó không cường điệu một chút nào nếu chúng ta đã chứng kiến cuộc khủng hoảng tài chính-tiền tệ năm 1997 ở Châu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN: Tình hình việc định giá tài sản thế chấp bằng bất động sản tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Hà tây LUẬN VĂN: Tình hình việc định giá tài sản thếchấp bằng bất động sản tại ngân hàngnông nghiệp và phát triển nông thôn Hà tây Lời mở đầu Nền kinh tế là một cơ thể sống, nền kinh tế liên tục vận động và phát triểncùng với thời gian, mà trong nó bao gồm nhiều yếu tố cấu thành. Hoạt động củaNgân hàng thương mại là một trong những yếu tố đó. Lịch sử kinh tế thế giới đãchứng minh vai trò hết sức to lớn của nó, người ta ví Ngân hàng như “mạch máu củanên kinh tế”. Điều đó không cường điệu một chút nào nếu chúng ta đã chứng kiếncuộc khủng hoảng tài chính-tiền tệ năm 1997 ở Châu á gần đây nhất. Ngân hàng mộtmặt tạo nguồn cung cấp vốn cho các doanh nghiệp, mặt khác Ngân hàng tạo điềukiện thuận lợi cho quá trình lưu thông tiền tệ, làm cho hoạt động thanh toán trong nộibộ nền kinh tế và cho các mối quan hệ kinh tế quốc tế diễn ra dễ dàng. Sự phát triểncủa hệ thống Ngân hàng luôn tạo điều kiện cho sự phát triển của nên kinh tế. Với mộtnước đang phát triển như Việt nam đang trong quá trình thực hiện CNH-HĐH đấtnước và tham gia vào quá trình hội nhập thế giới thì việc tạo ra một hệ thống Ngânhàng vững mạnh là một yếu tố luôn được quan tâm và là mục tiêu cần được thực hiệntrong quá trình xây dựng và phát triển đất nước. Một trong những yếu tố tạo nên sự vững mạnh ấy là an toàn và hiệu quảtrong kinh doanh. Hai yếu tố này tồn tại song song nhưng lại mâu thuân nhau. Hoạtđộng Ngân hàng là hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro nhất. Rủi ro xảy ra từ nhiềuphía với nhiều cấp độ khác nhau, có thể chỉ là trong một món vay cũng có thể dẫn tớisự sụp đổ của một Ngân hàng. Hạn chế rủi ro là yêu cầu cấp bách nhất không chỉ từphía Ngân hàng mà còn từ phía Chính phủ. Một trong những biện pháp đó là việcđịnh giá tài sản thế chấp. Đối với hệ thống Ngân hàng thương mại Việt nam hiện nayviệc định giá tài sản thế chấp còn đang là một khâu yếu kém. Do thị trường bất độngsản ở Việt nam còn đang trong tình trạng phôi sinh, pháp luật về đất đai của Nhànước còn nhiều vấn đề tồn tại cũng như các văn bản pháp lý, thủ tục, giấy tờ cònrườm rà mang nặng tính hình thức, thêm vào đó là khung giá đất của Nhà nước cònnhiều bất cập so với thực tế thị trường đang làm cản trở hoạt động định giá tài sản thếchấp bằng bất động sản của các Ngân hàng. Trong quá trình thực tập tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thônHà tây, được sự hướng dẫn tận tình của các thầy cô, cùng với sự quan tâm giúp đỡcủa các cán bộ nhân viên của Ngân hàng, đặc biệt là các cô chú phòng Tín dụng, emđã mạnh dạn đi sâu nghiên cứu vấn đề này. Trong luận văn này em xin trình bày mộtkhía cạnh nhỏ trong kinh doanh tín dụng với đề tài: “Giải pháp hoàn thiện việc Địnhgiá Tài sản thế chấp bằng Bất Động Sản tại NHNo&PTNT Hà Tây” Luận văn gồm 3 phần chính: Chương I. Những vấn đề chung về định giá tài sản thế chấp của NHTM Chương II. Tình hình việc định giá tài sản thế chấp bằng bất động sản tạiNHNo&PTNT Hà tây. Chương III. Một số giải pháp và Kiến nghị nhằm hoàn thiện việc định giátài sản thế chấp bằng bất động sản tại NHNo&PTNT Hà tây. Chương I Những vấn đề chung về định giá tài sản thế chấp của NHTM 1.1. Hoạt động cho vay có bảo đảm bằng tài sản thế chấp của NHTM 1.1.1 Hoạt động cho vay của NHTM 1.1.1.1 Khái niệm: Cho vay là một quan hệ tín dụng giữa một bên là Ngân hàng (bên cho vay) vớimột bên là là các tổ chức kinh tế, các doanh nghiệp, cá nhân trong xã hội (bên đivay), trong đó Ngân hàng chuyển giao một lượng tiền cho bên đi vay sử dụng trongmột thời gian nhất định theo thoả thuận, bên đi vay có trách nhiệm hoàn trả gốc và lãicho Ngân hàng khi đến hạn thanh toán. 1.1.1.2 Cơ sở tồn tại của hoạt động cho vay trong nền kinh tế Trong nền kinh tế hàng hoá quan hệ tín dụng tồn tại và phát triển do: Trong phạm vi từng doanh nghiệp: Dù doanh nghiệp có quy mô lớn hay nhỏthì nguồn vốn tự có của họ không thể lúc nào cũng đáp ứng được nhu cầu sản xuấtmà có khi nhu cầu đó lại xảy ra ngoài dự định của DN, hơn nữa trong một chu kỳ sảnxuất của doanh nghiệp luôn xảy ra tình trạng lệch pha nhau giữa nhu cầu vốn vàlượng vốn của doanh nghiệp đang nắm giữ. Thêm vào đó khi doanh nghiệp muốn mởrộng sản xuất thì cũng cần phải có thêm nguồn vốn để đầu tư, như vậy NHTM làngười đáp ứng nhu cầu vốn khi doanh nghiệp cần. Trong phạm vi toàn bộ nền kinh tế: Trong nền kinh tế luôn luôn tồn tại một bộphận dân cư hay tổ chức kinh tế thừa vốn trong khi đó một bộ phận khác lại thiếuvốn, Ngân hàng khi đó sẽ là người trung gian giúp những người thừa vốn và thiếuvốn gặp nhau vì thế vốn được sử dụng có hiệu quả hơn. 1.1.1.3 Các hình thức cho vay của Ngân hàng Thương mại Ngân ...