LUẬN VĂN: Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đất ở Việt nam

Ở nước ta hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tạo điều kiện hình thành và phát triển thị trường quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường nói chung và nền kinh tế thị trường định hướng XHCN nói riêng. Nhà nước thực hiện quyền...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN: Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đất ở Việt nam LUẬN VĂN:Vận dụng lý luận Mác - Lênin vềgiá cả ruộng đất vào định giá đất ở Việt nam mở đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài ở nước ta hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sởhữu, Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho các đối tượng có nhu cầu sử dụngđất và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tạo điều kiện hình thành và pháttriển thị trường quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, một trong nhữngthị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường nói chung và nền kinh tế thị trườngđịnh hướng XHCN nói riêng. Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai thông qua các quyền:Quyết định mục đích sử dụng đất; quy định hạn mức, thời gian sử dụng đất... Điềunày, một mặt đảm bảo cho việc quản lý nhà nước về đất đai một cách hợp lý và cóhiệu quả. Mặt khác, đảm bảo thực hiện quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các chủ thểtrong sử dụng đất. Định giá đất là một trong những biện pháp quản lý đất của Nhà nước. Thôngqua định giá đất, Nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính cho các chủ thể sử dụng đất,khuyến khích các chủ thể đầu tư phát triển kinh tế; đảm bảo định hướng xã hội chủnghĩa... Cùng với Luật đất đai 2003, Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nhànước đã ban hành Nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về phương pháp xác địnhgiá đất và khung giá đất và một loạt các Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tớigiá đất, trong đó có đất xây dựng. Đây là những văn bản mới được ban hành nênkhông tránh khỏi những khiếm khuyết cần phải bổ sung, hoàn thiện dần. Các quy định về định giá đất phải dựa trên cơ sở vận dụng lý luận của chủnghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất phù hợp với thực tiễn nước ta. Vì vậy, Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đấtở Việt nam được chọn làm đề tài luận văn cao học này. 2. Tình hình nghiên cứu Đã có nhiều công trình nghiên cứu lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địatô, giá cả ruộng đất và thị trường quyền sử dụng đất như: Một số vấn đề về lý luận của C. Mác và Lênin về địa tô, ruộng đất của PGS.TSNguyễn Đình Kháng và TS. Vũ Văn Phúc. Trong công trình này, các tác giả đã đề cậptới những luận điểm của Mác về địa tô, giá cả ruộng đất, nguồn gốc, bản chất, các hìnhthái biểu hiện... một cách khái quát. Đồng thời đề cập tới cơ sở kinh tế, chính trị của lýluận Lênin về cách mạng ruộng đất, về sở hữu công cộng đối với đất đai. Ngoài ra, cáctác giả đã phân tích một cách hệ thống tình hình quản lý, sử dụng đất ở nước ta từ1988 đến 2000. Có thể nói đây là một công trình có tính chất khái quát lý luận Mác vàLênin về đất đai và vận dụng vào Việt Nam. Tuy nhiên công trình này mới dừng lại ởmức độ làm cơ sở cho đổi mới quản lý đất đai theo Luật đất đai 2003. Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay, Luận văn thạc sĩ của BùiThị Tuyết Mai. Quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam, Luận vănthạc sĩ của Nguyễn Văn Đợi. ở các công trình này, các tác giả đã đề cập tới các vấn đề của thị trường đất đaicả về lịch sử cũng như hiện tại. Tuy nhiên, các tác giả mới đề cập tới thị trường thứcấp, tới việc chuyển nhượng, cho thuê... chưa đề cập tới vấn đề định giá đất của Nhànước. Ngoài ra còn có một số bài báo đề cập vấn đề giá cả đất đai trước và sau Nghịđịnh 188/NĐ-CP. Nhìn chung, các công trình này mới chỉ tập trung phản ánh tình hìnhvận động của thị trường đất đai, thị trường bất động sản mà chưa đi sâu vào phân tíchnguyên nhân sâu xa của sự vận động ấy. Như vậy, đã có khá nhiều công trình trực tiếp hoặc gián tiếp nghiên cứu đếngiá đất, nhưng vận dụng lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin vào việc xem xét các quy địnhvề cách định giá đất theo tinh thần nghị định 188/NĐ-CP và các Nghị định khác thìchưa có một công trình nào. Do đó, đề tài này không trùng lặp với bất kỳ một côngtrình nào đã công bố. 3. Mục đích, nhiệm vụ, phạm vi nghiên cứu 3.1. Mục đích: Trên cơ sở lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất,đối chiếu với các văn bản của Đảng, Nhà nước về định giá đất xây dựng, đề xuấtphương hướng hoàn thiện và vận dụng các quy định đó. 3.2. Nhiệm vụ: - Một là: Trình bày khái quát lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất. - Hai là: Chỉ ra những điểm phù hợp và chưa phù hợp; từ đó đề xuất phươnghướng hoàn thiện và vận dụng các quy định về giá đất. 3.3. Phạm vi nghiên cứu: Đề tài giới hạn trong phạm vi: Lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địa tô,giá cả ruộng đất; các văn bản của Đảng và Nhà nước về định giá đất vừa ban hành vàđang có hiệu lực, nhưng chú trọng giá đất xây dựng. 4. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu Đề tài dựa trên cơ sở lý luận của chủ nghĩa Mác - ...