Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh

Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế. Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải điều tra về...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránhSai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứuTrước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường sosánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệuchúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhàthì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế.Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phảiđiều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôinhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt đêm chè chén, tiệctùng và việc này có thẩ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn...)Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt ra vềngôi nhà:- Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một côngtrình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?- Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực bị ảnhhưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?- Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?- Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?- Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?- Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?- Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là gì?Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quảCùng với xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà bắt đầu từ sự sụt giảmvào cuối năm 2007, có hàng loạt các công ty cầm cố từ nước ngoài nhảy vào.Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các khoản vay vớilãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản vay chỉ đơn thuần có lãisuất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng lên. Vấn đề là người mua cứ nghĩchắc chắn là họ có đủ khả năng tài chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họcó kế hoạch dự phòng để chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuậntiện hơn.Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứRất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể hoànthành một giao dịch thật sự. Các nhà đầu tư BĐS nên tận dụng mọi nguồn lực cóthể và những chuyên gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra quyết định mua bánđúng đắn. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng, chí ít cũng phải có một cơquan BĐS có hiểu biết, một thanh tra viên thành thạo, một người chạy việc, mộtluật sư giỏi, và một đại diện bảo hiểm.Những chuyên gia này có đủ khả năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất cứ vấnđề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh. Trong trường hợp làluật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà bất cứ thiếu sót gì liên quan đếnchứng từ hay quyền xây cất để giúp người mua có thể trở lại nơi ở.Sai lầm thứ 4: Trả giá hớVấn đề này có vẻ liên quan chặt chẽ đến vấn đề nghiên cứu. Tìm một ngôi nhà hợplý có thể tốn nhiều thời gian và là một quá trình mệt mỏi. Còn sau khi một ngườimua nhà tiềm năng cuối cùng đã tìm ra được một ngôi nhà mà thực sự đáp ứngđược nhu cầu của anh ta thì người mua tự nhiên thấy lo lắng về việc làm chongười bán chấp nhận trả giá.Vấn đề là người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao hơn cho ngôi nhà. Trả giáhớ có thể có một số hiệu ứng: người mua có thể vay quá mức và rơi vào tình trạngnợ nần chồng chất; tạo ra việc thanh toán cao hơn mức có thể chi trả; sẽ mất nhiềuthời gian để người mua thu lại được vốn từ khoản đầu tư này.Liệu bạn có trả hớ không?Để xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có bị trả giá quá cao không, bạn có thể bắtđầu bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực trong khoảngthời gian gần đây. Bất cứ một người môi giới BĐS nào cũng có thể cung cấp cácthông tin này, đặt biệt là với những người có khả năng tiếp cận với các nguồn dữliệu đa dạng. Nhưng như một sự dự phòng, hay nếu bạn không sử dụng dịch vụcủa nhà môi giới, đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, vàxem chúng đang được ngã giá bao nhiêu.Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà có đặc thù riêng, còn không người muathường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán của các ngôi nhà lân cận. Ngườimua sẽ nhận ra rằng luôn có các cơ hội mới khác, và rằng thậm chí nếu quá trìnhđạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng có vẫn đề gì vì sẽ có một ngôi nhà nàođó khác sẽ đáp ứng được yêu cầu của họ. Vấn đề chỉ là kiên nhẫn trong quá trìnhtìm kiếm.Sai lầm thứ 5: Đánh giá quá thấp chi phíKhông giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làmvườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như lò sưởi,máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể đến các chi phínhư lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và các thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểmhay thuế nhà đất.Vấn đề là những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên những chi phínày khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý do nhiều ông chủ của những ...