Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

Tài liệu Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất cập nhật các quy định về tiền thuê đất, thuê mặt nước, tiền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất DAT LUAT LAW FIRM Thu Thiem Building 40/1 Tran Nao St., Binh An Ward, Dist. 2, HCMC Tel.: (+848) 6260 7101 Fax: (+848) 6260 7103 Email: datluat@dlf.vn Web: www.dlf.vn Solutions Increasing Your Investment Value NGHĨA V TÀI CHÍNH TRONG QUÁ TRÌNH S D NG Đ T, CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG Đ T VÀ TÀI S N G N LI N V I QUY N S D NG Đ T (c p nh t ngày 11/01/2011)Cu i năm 2010, các cơ quan có th m quy n đã ban hành m t s văn b n pháp lý quantr ng liên quan đ n nghĩa v tài chính trong lĩnh v c b t đ ng s n. C th : (i) Ngày30/12/2010, Chính ph đã ban hành Ngh đ nh s 120/2010/NĐ-CP v s a đ i, b sungm t s đi u c a Ngh đ nh s 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph v thuti n s d ng đ t (“Ngh đ nh 120”) và Ngh đ nh s 121/2010/NĐ-CP v s a đ i, bsung m t s đi u c a Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 c a Chính ph vthu ti n thuê đ t, thuê m t nư c (“Ngh đ nh 121”), c hai văn b n này s có hi u l c thihành k t ngày 01/03/2011; (ii) trư c đó, ngày 06/12/2010, Chính ph đã ban hành Nghđ nh s 114/2010/NĐ-CP quy đ nh v b o trì công trình xây d ng (“Ngh đ nh 114”);(iii) và trư c đó n a, ngày 17/6/2010, Lu t thu s d ng đ t phi nông nghi p đã đư cQu c h i thông qua đ quy đ nh v thu đ i v i đ t phi nông nghi p (“Lu t Thu sd ng đ t phi nông nghi p”), Lu t này s có hi u l c t ngày 01/01/2012 và thay thPháp l nh Thu nhà, đ t năm 1992 (đư c s a đ i, b sung năm 1994).Theo đó, các quy đ nh chung v nghĩa v tài chính trong lĩnh v c b t đ ng s n đã đư cchúng tôi t ng h p t i Chuyên đ “Nghĩa V Tài Chính Trong Quá Trình S D ngĐ t, Chuy n Như ng Quy n S D ng Đ t Và Tài S n G n Li n V i Quy n SD ng Đ t” đã g i Quý Khách hàng vào ngày 08/6/2010 có m t s thay đ i. B ngChuyên đ này, Chúng tôi c p nh t l i các quy đ nh v ti n thuê đ t, thuê m t nư c, ti ns d ng đ t như sau:1. Ti n s d ng đ t: Ngư i đư c Nhà nư c giao đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t sang lo i đ t có thu ti n s d ng đ t, chuy n t thuê đ t sang giao đ t đ i v i lo i đ t có thu ti n s d ng đ t ph i n p ti n s d ng đ t căn c vào di n tích đ t, giá đ t và th i h n s d ng đ t. Trư ng h p ngư i đư c Nhà nư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng gi i phóng m t b ng theo phương án đư c c p có th m quy n phê duy t thì đư c tr s ti n đã ng trư c vào ti n s d ng đ t ph i n p theo phương án đư c duy t; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ph i n p. S ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai đã phê duy t còn l i chưa đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p (n u có) đư c tính vào v n đ u tư c a d án1 c th như sau2: - Trư ng h p ngư i đư c giao đ t, đư c thuê đ t t th a thu n m c b i thư ng, h tr v đ t và tài s n v i ngư i b thu h i đ t (không thông qua H i đ ng b i thư ng, h tr và tái đ nh cư c p qu n) thì đư c kh u tr vào ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ph i n p đ i v i s ti n b i thư ng đ t, h tr đ t theo giá đ t c a m c đích s d ng t i th i đi m có quy t đ nh thu h i đ t do UBND c p t nh quy đ nh; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t ph i n p. - Trư ng h p ngư i đư c giao đ t, cho thuê đ t b i thư ng, h tr v đ t theo phương án giá đư c UBND c p t nh ho c c p huy n phê duy t thì đư c kh u tr s ti n b i thư ng đ t, h tr đ t vào ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đât ph i n p theo m c đã đư c UBND c p t nh ho c huy n phê duy t, nhưng t i đa không vư t quá s ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t ph i n p. - Trư ng h p ngư i s d ng đ t đư c chuy n t thuê đ t sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t mà trư c đó đã ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư, kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án đư c c p có th m quy n phê duy t và đã đư c cơ quan có th m quy n xác đ nh s đư c tr vào ti n thuê đ t ph i n p nhưng chưa đư c tr h t, nay chuy n sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ti p t c đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ph i n p, s còn l i chưa đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p (n u có) đư c tính vào v n đ u tư c a d án. Trư ng h p ngư i s d ng đ t đã n p trư c ti n thuê đ t thì đư c tr ti n thuê đ t n p trư c cho th i gian còn l i (n u có) vào ti n s d ng đ t ph i n p3. Quy đ nh c th v ...