Nghiên cứu chính sách quản lý, sử dụng nhà chung cư tại đô thị: Đánh giá dưới góc nhìn của cư dân trên địa bàn Hà Nội

Nghiên cứu này được thực hiện trên cơ sở khảo sát, đánh giá các chính sách quản lý và sử dụng nhà ở chung cư tại đô thị dưới góc nhìn của cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Nhóm tập trung nghiên cứu bốn nhóm chính sách: Chính sách quản lý vận hành nhà chung cư; chính sách về Ban quản trị nhà chung cư; Chính sách về quyền sở hữu chung và riêng tại tòa nhà chung cư; Chính sách về bảo trì nhà chung cư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu chính sách quản lý, sử dụng nhà chung cư tại đô thị: Đánh giá dưới góc nhìn của cư dân trên địa bàn Hà Nội Giải thưởng Sinh viên nghiên cứu khoa học Euréka lần 20 năm 2018 Kỷ yếu khoa học NGHIÊN CỨU CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TẠI ĐÔ THỊ: ĐÁNH GIÁ DƯỚI GÓC NHÌN CỦA CƯ DÂN TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI Lê Hồng Nhung*, Trần Minh Yến, Nguyễn Thu Huyền Trường Đại học Kinh tế Quốc dân *Tác giả liên lạc: lhnhung7897@gmail.com TÓM TẮT Nghiên cứu này được thực hiện trên cơ sở khảo sát, đánh giá các chính sách quản lý và sử dụng nhà ở chung cư tại đô thị dưới góc nhìn của cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Nhóm tập trung nghiên cứu bốn nhóm chính sách: Chính sách quản lý vận hành nhà chung cư; chính sách về Ban quản trị nhà chung cư; chính sách về quyền sở hữu chung và riêng tại tòa nhà chung cư; chính sách về bảo trì nhà chung cư. Từ đó có cái nhìn tổng quan về thực trạng hiện nay của nhà chung cư tại đô thị và phân tích thực trạng chính sách với năm tiêu chí: hiệu lực, hiệu quả, phù hợp, công bằng và bền vững. Qua đó đưa ra định hướng và giải pháp hoàn thiện chính sách quản lý và sử dụng nhà chung cư. Từ khóa: Chính sách nhà ở, đánh giá chính sách, đô thị hóa, nhà chung cư, quản lý nhà ở. RESEARCH ON POLICY OF MANAGEMENT AND USE OF URBAN APARTMENTS: ASSESSMENT UNDER THE VISION OF RESIDENTS IN HANOI Le Hong Nhung*, Tran Minh Yen, Nguyen Thu Huyen National Economics University *Corresponding Author: lhnhung7897@gmail.com ABSTRACT This research was conducted on the basis of surveying and evaluating the policies of management and use of urban apartment buildings from the perspective of residents in Hanoi. We focus on four policy groups: condominium operation management policy; The policy on the condominium management board; Common and exclusive ownership policy in apartment buildings; Policy on condominium maintenance. It provides an overview of the current status of urban condominiums and analyzes the current status of the policy with five criteria: validity, effectiveness, suitability, equity and sustainability. Thereby, the orientation and solutions to improve the management and use of condominiums. Keywords: Housing policy, policy evaduation, urbanization, apartment building, housing management. TỔNG QUAN Đối với mỗi cá nhân và hộ gia đình, Nhà ở có liên quan đến nhiều lĩnh vực nhà ở được coi như là một loại hàng khác nhau của đời sống kinh tế - xã hội. hóa tiêu dùng và là khoản mục đầu tư Ở phạm vi quốc gia, nhà ở được coi là lớn nhất trong cuộc đời (Vera-Toscano tài sản cơ bản mỗi quốc gia và được and Ateca-Amestoy, 2008). Do vậy, xem như là yếu tố đánh giá sự phát sống trong điều kiện nhà ở phù hợp là triển xã hội (United Nations, 1976). một trong những nhu cầu cơ bản của 448 Giải thưởng Sinh viên nghiên cứu khoa học Euréka lần 20 năm 2018 Kỷ yếu khoa học mỗi cá nhân trong các xã hội. Nhà ở cứu này được thực hiện nhằm cung cấp không chỉ là nơi trú ẩn mà còn liên thêm 1 góc nhìn mới trong đánh giá các quan quan đến các khía cạnh khác của chính sách quản lý, sử dụng nhà chung đời sống xã hội của mỗi cá nhân như cư tại đô thị, dưới quan điểm của các vấn đề về việc làm, giáo dục, đạo đức cư dân trực tiếp đang sinh hoạt và trải hay hành vi (Karsten, 2007; Oladapo, nghiệm cuộc sống tại các tòa chung cư 2006; Jiboye, 2014). Vì vậy, nhà ở thương mại tại Hà Nội. được xác định là ưu tiên của mỗi cá nhân, hộ gia đình. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Loại hình nhà chung cư do các doanh Phương pháp nghiên cứu nghiệp đầu tư mới xuất hiện tại các đô Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Xây thị của Việt Nam trong khoảng hai thập dựng khung lý thuyết, hướng nghiên kỷ gần đây và ngày càng gia tăng về số cứu từ việc khảo cứu tài liệu, các bài lượng. Cùng với quá trình hình thành báo liên quan đến tình hình quản lý và và phát triển của thị trường bất động sử dụng chung cư hiện nay, các luận sản, các khu nhà chung cư đã giúp cải văn liên quan đến đánh giá chính sách, thiện, đáp ứng một phần về nhà ở của các văn bản pháp lý (Luật đất đai 2013, người dân đô thị và góp phần chỉnh Luật xây dựng 2014, Thông tư trang các đô thị. Trong thời gian tới, 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử loại hình nhà chung cư trong các dự án dụng nhà chung cư, các Quyết định của phát triển nhà ở tại các đô thị được dự UBND Thành phố Hà Nội về chính báo sẽ tiếp tục tăng (Thủ tướng Chính sách quản lý và sử dụng chung cư,...). phủ, 2011). Đối với nhiều người dân Tìm hiểu và tham khảo, đánh giá và so đô thị, sở hữu căn hộ chung cư là mơ sánh với các đề tài trong nước cũng ước nhưng sau khi mua căn hộ và về ở như nước ngoài trong cùng lĩnh vực. thì chính căn hộ lại mang lại cho họ Phương pháp thu thập dữ liệu: (1) Dữ những bất cập. Thực tế hiện nay cho liệu thứ cấp: Số liệu liên quan đến đề thấy, cuộc sống của người sống ở các tài thông qua các công trình nghiên cứu khu chung cư đã phát sinh nhiều mâu trong nước và nước ngoài, bên cạnh đó thuẫn, nổi cộm là các vấn đề như: Chất là thông tin, dữ liệu từ các cơ quan Nhà lượng nhà ở của các căn hộ không đúng nước về chính sách quản lý và sử dụng như hợp đồng, tranh chấp về phí bảo trì chung cư hay thực trạng của vấn đề đã và phí dịch vụ, thiếu không gian sinh được công khai trên các phương tiện hoạt chung, diện tích và bố trí không truyền thông. (2) Dữ liệu sơ cấp: Xây gian căn ...