Nghiên cứu và đánh giá tình hình giá thị trường văn phòng chi thuê tại Hà Nội từ năm 2009 đến năm 2011.

Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư, đánh giá hiệu quả của dự án và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu và đánh giá tình hình giá thị trường văn phòng chi thuê tại Hà Nội từ năm 2009 đến năm 2011. 1 ĐỀ CƯƠNG A. LỜI MỞ ĐẦU B. NỘI DUNG I. Nghiên cứu thị trường 1. Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư: Nghiên cứu và đánh giá tình hình giá thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ năm 2009 đến năm 2011. • Năm 2009 • Năm 2010 • Năm 2011 2. Dự án VIET TOWER 2.1. Tiến hành các hoạt động khảo sát dự án • Địa chỉ • Diện tích xây dựng • Cấu trúc công trình + Tòa tháp 1 + Tòa tháp 2 2.2. Định hướng đầu tư: II. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KHẢ THI CỦA CÔNG TY MỸ 1. Nội dung đầu tư và hình thức vốn đầu tư của công ty 2. Các phương pháp tính toán để ra quyết định đầu tư: 2.1.1. Phương pháp cửa trước (phù hợp với người đi vay) 2.1.2. Phương án cửa sau (phù hợp với người cho vay) III. TƯ VẤN LỜI MỞ ĐẦU 2 Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý, cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư, đánh giá hiệu quả của dự án và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. I. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG: 1. Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư: Nghiên cứu và đánh giá tình hình giá thị trường văn phòng chi thuê tại Hà Nội từ năm 2009 đến năm 2011. • Năm 2009: Trong Quý I/2009, tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm khoảng 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49USD/m2, gần bằn g với mức giá trong Quý I/2008. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2.6%; giá thuê văn phòng hạng B giảm xuống còn dưới 33USD/m2 tại thời điểm cuối quý I/2009, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái; tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 19%. Các tòa nhà văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống là 8%. Đây là kết quả mà CBRE công bố khi thẩm định về dự án đ ầu tư BĐS. Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2009, tổng lượng cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội đạt hơn 600.000m2, tăng khoảng 23% so với quý III/2009. Trong khi đó, công suất cho thuê tiếp tục suy yếu và giảm khoảng 2% so với quý III/2009. Cụ thể, công suất cho thuê văn phòng hạng A giảm 18%; công suất cho thuê của văn phòng hạng B giảm nhẹ ở mức 1%; công suất cho thuê của văn phòng hạng C giảm hơn 10% so với quý III/2009. • Năm 2010: Giá thuê văn phong tại Hà Nội 2010 giảm so với năm 2009. Theo Công ty ̀ nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam, công suât thuê trung binh cua thị ́ ̀ ̉ 3 trường văn phong trong quý I đat 85%, tăng nhẹ khoang 2% so với quý trước. Măc ̀ ̣ ̉ ̣ dù công suât thuê có nhiêu dâu hiêu lac quan, song, giá thuê văn phong cac hang ́ ̀ ́ ̣ ̣ ̀ ́ ̣ đêu có xu hướng giam 3,6% so với quý 4 năm 2009. Lượng văn phong hang A ̀ ̉ ̀ ̣ được thuê trong quý môt tăng hâu như không đang kê, trong khi văn phong hang B ̣ ̀ ́ ̉ ̀ ̣ giam tới môt nửa. Chỉ riêng văn phong hang C đat kêt quả tôt nhât. Môt loat cac toa ̉ ̣ ̀ ̣ ̣́ ́ ́ ̣ ̣́̀ nhà hang A như Pacific Place, Sun City có giá chao thuê từ 60- 65 USD đên nay ̣ ̀ ́ đêu giam xuông con 42- 50 USD. Theo đanh giá cua Savills, thị trường quý môt có ̀ ̉ ́ ̀ ́ ̉ ̣ khoang 610.000 m2 diên tich văn phong, tăng 3,5% so với quý 4/2009 bao gôm 86 ̉ ̣́ ̀ ̀ văn phong hang A, B, C phân bố trên 10 quân cua thanh phố Trong 4 năm tới, ̀ ̣ ̣ ̉ ̀ khoang 1,9 triêu m2 văn phong từ 120 dự an sẽ có măt trên thị trường dân đên tinh ̉ ̣ ̀ ́ ̣ ̃ ́̀ trang thừa nguôn cung. ̣ ̀ • Năm 2011: Giá thuê văn phòng quý I/2011 tại Hà Nội tiếp tục giảm nhẹ, với lượng cung tăng mạnh ở khu phía Tây. Thị trường mặt bằng bán lẻ đ ứng tr ước thách th ức lớn khi nguồn cung gia tăng mạnh. Theo Công ty Savills, tổng diện tích văn phòng hi ện là hơn 760.000 m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 27% so với cùng kì năm ngoái. Các quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa vẫn là những nguồn cung chính cho th ị tr ường văn phòng, chiếm 67% tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội. Cầu Giấy vẫn là quận có tốc độ tăng trưởng diện tích văn phòng cao nhất, với tốc đ ộ tăng khoảng 130% so với cùng kì năm trước. Công suất thuê của toàn thị trường tăng nhẹ trong khi giá thuê không thay đổi so với quý 4/2010. Công suất thuê trung bình toàn thị trường tăng 1% so với quý trước, đạt 90% trong khi giá thuê trung bình đạt 26 USD/ m2/ tháng. Thống kê của CBRE cho thấy, quý này có 3 dự án văn phòng hạng B đưa ra thị trường là Hoàng Cầu Geleximco (Đống Đa), Crown Complex và TTC Tower khu vực Mỹ Đình với tổng diện tích khoảng 47.000m2. Giá chào thuê trung bình 4 quý này đều giảm nhẹ ở tất cả các phân khúc so với quý trước. Giá trung bình văn phòng hạng A khoảng 39 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 27 USD/m2/tháng. CBRE dự báo trong năm 2011, có khoảng 383.000m2 sàn văn phòng đ ược đ ưa vào sử dụng, trong đó đa phần nằm ở ...