Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất

Tham khảo luận văn - đề án người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất, luận văn - báo cáo phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đấtNgười sử dụng đất có quyền chuyểnđổi, chuyển nhượng, cho thuê, thếchấp, thừa kế quyền sử dụng đất 1 MỤC LỤCLỜI NÓI ĐẦU ................................................................................................... 2Cấu trúc bài làm: ................................................................................................ 4I/ Các khái niệm chung về quyền SD hạn chế BĐS liền kề ................................. 51. Khái niệm về BĐS.......................................................................................... 52, Khái niệm BĐS liền kề ................................................................................... 53. Vấn đề ranh giới giữa các BĐS liền kề ........................................................... 64, Quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề .............................................................. 7II/ Các căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề ............. 72. Căn cứ chấm dứt quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề. ................................. 15III/ Vấn đề pháp lý đặt ra về căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chếBĐS liền kề. ..................................................................................................... 221. Vấn đề pháp lý đặt ra .................................................................................... 222. Một ví dụ về quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề ........................................ 23Kết luận ............................................................................................................ 25Tài liệu tham khảo ............................................................................................ 26 2LỜI NÓI ĐẦUDo đặc tính đất đai là không di rời được, và việc sử dụng bất động sản của conngười là một nhu cầu thực tiễn đòi hỏi có sự điều chỉnh của pháp luật. Quyền sửdụng hạn chế bất động sản liền kề phát sinh từ tính chất tự nhiên ấy của bất độngsản và hậu quả của việc dịch chuyển, phân chia, sáp nhập bất động sản. Đây làmột chế định “dẫn xuất” của chế định về quyền sở hữu, quyền sử dụng hạn chếbất động sản liền kề mới xuất hiện trong pháp luật dân sự nước ta với đặc thù làkhông thừa nhận quyền sở hữu tư nhân với đất đai. Trong khi Hiến pháp vẫnquy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân thì luật đất đai nước ta quy định ngườisử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kếquyền sử dụng đất. Việc thực hiện những quyền này phải theo quy định củaBLDS và pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề cũng là một quyền dân sự, mộtquan hệ pháp luật dân sự, nó phát sinh, thay đổi, chấ m dứt khi có các sự kiệ npháp lý. Và được xác lập hay chấm dứt theo thoả thuận hoặc quy đinh của phápluật. đi vào tìm hiểu sâu, ta còn thấy được các căn cứ là m phát sinh, chấ m dứtquyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề còn có những đặc thù riêng biệt. Bài là m của em còn nhiều thiếu xót, rất mong các thầy cô trong tổ bộ mô ngóp ý thêm. Em xin chân thành cảm ơn ! 3Cấu trúc bài làm:I/ Các khái niệm chung về quyền sử dụng hạn chế bất động sản (BĐS) liền kề 1. Khái niệm về BĐS 2. Khái niệm về BĐS liền kề 3. Vấn đề ranh giới giữa các BĐS liền kề 4. Khái niệm về quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kềII/ Các căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề 1. Căn cứ phát sinh quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề 1.1. Xác lập theo thoả thuận 1.2. Xác lập theo quy định của pháp luật: 1.2.1. Sự chuyển giao BĐS 1.2.2. Việc xác lập theo thời hiệu 1.2.3. Xác lập do sự phân chia BĐS 2. Căn cứ chấm dứt 2.1. Các BĐS liền kề nhập làm một 2.2. Chủ sở hữu không còn nhu cầu sử dụng BĐS liền kề: 2.2.1. Do từ bỏ quyền 2.2.2. Do không tiếp tục sử dụng 2.2.3. Do thoả thuận chấ m dứtIII/ Vấn đề pháp lý đặt ra về căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chếBĐS liền kề. 1. Vấn đề đặt ra 2. Tình huống về quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề 4I/ Các khái niệm chung về quyền SD hạn chế BĐS liền kề1. Khái niệm về BĐS Theo điều 174 khoản 1_ BLDS 2005 có khái niệ m về BĐS như sau:BĐS là các tài sản bao gồm: a, đất đai; b, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắnliền với nhà, công trình xây dựng đó; c, các tài sản khác gắn liền với đất đai; d, các tài snả khác do pháp luật quy định. Phân loại tài sản thành BĐS và động sản là cách phân loại tài sản bắt đầu từluật La Mã cổ đại, được xem là cách phân loại tài sản mang tình truyền thống,và cho đến nay vẫn tồn tại trong luật dân sự của hầu hết các nước trên thế giới.Chứng tỏ đây là cách phân loại tài sản có ý nghĩa thực tiễn và pháp lý sâu sắc. Tài sản được coi là BĐS trong hệ thống pháp luật nước ta được chuyển hoátừ cách liệt kê thuần tuý những tài sản được coi là BĐS đến việc phân địnhthông qua việc mô tả tính chất của tài sản được coi là BĐS và kết hợp với việcliệt kê cùng mô tả tính chất chung của BĐS .2, Khái niệm BĐS liền kề Một BĐS được phân lập với các BĐS khác qua ranh giới của các BĐS ấy.Tuy nhiên không phải giữa tất cả các BĐS đều tồn tại một ranh giới, mà chỉ có 5các BĐS thuộc bản chất không di rời được mới tồn tại ranh giới, và khi tồn tạ iranh giới mới có khái niệm BĐS liền kề. Như vậy BĐS được coi là liền kề với một BĐS khác và có thể phải chịu sựhạn chế về quyền với BĐS khi chúng thuộc BĐS không di rời được, cùng loạivà giữa chúng có một ranh giới về địa lý cũng như pháp lý. BĐS liề ...