NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE

Điểm qua tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam Môi trường kinh tế toàn cầu Những tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam Các xu hướng chung Các xu hướng của từng mảng thị trường Văn phòng Trung tâm thương mại Nhà ở (căn hộ bán, biệt thự, căn hộ cho thuê) Khu công nghiệp Khách sạn,
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE NHÖÕNG DÖÏ ÑOAÙN TAÙO BAÏO CUÛA CBRE CHO NAÊM 2008Ngöôøi trình baøy:OÂng Marc TownsendToång Giaùm ñoác ñieàu haønhCoâng ty TNHH CB Richard Ellis (Vieät Nam)Ngaøy 30 thaùng 01 naêm 2008 NOÄI DUNG Ñieåm qua tình hình hieän taïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam Moâi tröôøng kinh teá toaøn caàu Nhöõng taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam Caùc xu höôùng chung Caùc xu höôùng cuûa töøng maûng thò tröôøng Vaên phoøng Trung taâm thöông maïi Nhaø ôû (caên hoä baùn, bieät thöï, caên hoä cho thueâ) Khu coâng nghieäp Khaùch saïn, khu nghæ döôõng vaø saân goânCB Richard Ellis | Trang 2 TÌNH HÌNH HIEÄN TAÏI CUÛA VIEÄT NAM Thò tröôøng phaùt trieån maïnh meõ Nguoàn cung vaãn coøn haïn cheá Nhu caàu vaãn cao Maët baèng troáng ít – khaùch thueâ xeáp haøng chôø ñôïi maët baèng vaên phoøng, nhaø ôû vaø thöông maïi troáng taïi caùc vò trí ñaéc ñòa Giaù thueâ taêng cao Giaù ñaát cuõng taêng cao Nhöng naêm 2008, tình hình seõ nhö theá naøo???CB Richard Ellis | Trang 3 TÌNH HÌNH HIEÄN TAÏI CUÛA VIEÄT NAM• Maët baèng troáng – khaùch thueâ xeáp haøng chôø ñôïi maët baèng vaên phoøng, nhaø ôû vaø thöông maïi troáng taïi caùc vò trí ñaéc ñòa – caùc döï aùn nhaø ôû chaøo baùn gaàn ñaây taïi TP. HCMCB Richard Ellis | Trang 4 MOÂI TRÖÔØNG KINH TEÁ TOAØN CAÀU Giaù vaøng taêng kyû luïc töø 1.230.000 vaøo thaùng 1/07 leân 1.610.000 vaøo thaùng 12/07 Giaù daàu taêng kyû luïc Chi phí xaây döïng taêng • Giaù theùp 0,60cm (REBARS)taêng töø 8.680VND ñeán 12.000VND/kg • Giaù xi maêng (VN Pc30) taêng töø 1.050VND ñeán 1.060VND/kg Laïm phaùt taêng daàn Kinh teá Hoa Kyø ñình treä Khuûng hoaûng trong thò tröôøng cho vay theá chaáp Laõi suaát Ñieàu naøy taùc ñoäng nhö theá naøo ñeán söï taêng tröôûng kinh teá toaøn caàu? Caùc söï kieän naøy seõ taùc ñoäng theá naøo ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam?CB Richard Ellis | Trang 5 NHÖÕNG TAÙC ÑOÄNG ÑOÁI VÔÙI VIEÄT NAM Dòch chuyeån nguoàn voán töø nhöõng thò tröôøng ñaõ phaùt trieån sang caùc thò tröôøng ñang phaùt trieån Ña daïng hoùa, phaân taùn ruûi ro Toát hôn laø ñaàu tö vaøo nhöõng neàn kinh teá coù caùc thuoäc tính nhö: Taêng tröôûng kinh teá cao Tình hình chính trò oån ñònh Ít phuï thuoäc vaøo neàn kinh teá Hoa Kyø Giaù trò voán taêng – Thò tröôøng baát ñoäng saûn Cung thaáp – Caàu cao Moïi maûng thò tröôøng ñeàu trong tình traïng khoâng coù maët baèng troáng Höôûng lôïi töø söï phaùt trieån du lòchCB Richard Ellis | Trang 6 CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG TRONG NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI VIEÄT NAM Nguoàn quyõ ñaàu tö töø caùc quoác gia nhö Haøn Quoác, Singapore, Maõ Lai, Nhaät Baûn vaø Ñaøi Loan Caùc nhaø ñaàu tö môùi tham gia vaøo thò tröôøng: Caùc tieåu vöông quoác AÛ Raäp thoáng nhaát, Israel, Nga vaø caùc nöôùc Baéc AÂu Döï kieán Hoa Kyø seõ laø nhaø ñaàu tö lôùn: caùc toå chöùc ñaàu tö Caùc xu höôùng phaùp lyù – Nghò ñònh 84 Giao thoâng ngaøy caøng xaáu ñi Hình aûnh Vieät Nam trong maét caùc nhaø ñaàu tö Thò tröôøng chöùng khoaùnCB Richard Ellis | Trang 7 NGHÒ ÑÒNH 153 – Höôùng daãn thi haønh Luaät Kinh doanh Baát ñoäng saûn VOÁN PHAÙP ÑÒNH ÑOÁI VÔÙI DOANH NGHIEÄP KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN: 6 tyû ñoàng (töông ñöông 375.000USD) KHAÛ NAÊNG TAØI CHÍNH Chuû ñaàu tö phaûi coù voán ñaàu tö thuoäc sôû höõu cuûa mình ñeå thöïc hieän döï aùn: Ñoái vôùi döï aùn khu ñoâ thò môùi vaø haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp: toái thieåu 20% toång möùc ñaàu tö döï aùn; Ñoái vôùi döï aùn khu nhaø ôû döôùi 20ha: toái thieåu 15% toång möùc ñaàu tö döï aùn; vaø Ñoái vôùi döï aùn nhaø ôû töø 20ha trôû leân: toái thieåu 20% toång möùc ñaàu tö döï aùn. **Voán thuoäc sôû höõu cuûa chuû ñaàu tö laø voán thöïc coù tính ñeán naêm tröôùc lieàn keà cuûa naêm thöïc hieän döï aùn, ñöôïc theå hieän trong baùo caùo taøi chính vaø coù cô quan kieåm toaùn ñoäc laäp xaùc nhaän.CB Richard Ellis | Trang 8 NGHÒ ÑÒNH 153 – Höôùng daãn thi haønh Luaät Kinh doanh Baát ñoäng saûnHÌNH THÖÙC MUA BAÙN ÖÙNG TIEÀN TRÖÔÙC• Vieäc öùng tieàn tröôùc chæ ñöôïc thöïc hieän khi chuû ñaàu tö ñaõ baét ñaàu trieån khai xaây döïng cô sôû haï taàng;• Chuû ...