Pháp luật về phân hạng nhà chung cư - Một số bất cập và hướng hoàn thiện

Bài viết này sẽ phân tích các tiêu chí, yêu cầu và cách phân hạng nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành. Đưa ra đánh giá về mục tiêu, ý nghĩa của quy định phân hạng chung cư. Trên cơ sở đó tác giả chỉ ra những bất cập trong các quy định về phân hạng nhà chung cư, từ đó đưa ra kiến nghị hoàn thiện.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Pháp luật về phân hạng nhà chung cư - Một số bất cập và hướng hoàn thiện TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế Ậ Ề ẠNG NHÀ CHUNG CƢ Ộ Ố Ấ ẬP VÀ HƢỚ Ệ Ạ Ị ậ ả ệ Ngày đăng bài: ắ ệ ể ễ ắ ặ ữ ự ắn mác chung cư cao cấp, chung cư ạng sang, chung cư siêu sang. Việ ắ ọi cho chung cư do nhà đầu tư tự ết đị ớ ạng chung cư đượ ậ định. Điều này đã gây ra những khó khăn ất đị ự ễ ụ ậ ế ẽ ầ ạng nhà chung cư theo quy đị ủ ậ ện hành. Đưa ra đánh giá về ục tiêu, ý nghĩa của quy đị ạng chung cư. Trên cơ sở đó ả ỉ ữ ấ ập trong các quy đị ề ạng nhà chung cư, từ đó đưa ra kiế ị ệ ừ ậ ở, nhà chung cư, phân hạ nhà chung cư, hoạt độ ạ cư, công nhậ ạng nhà chung cư. * ật Thương mại, Trường Đạ ọ ậ ố ồ Ạ Ậ Ự Ễ Ố ục đích, ý nghĩa củ ạt độ ạng nhà chung cƣ ố ệt Nam trong năm 2019 ướ ứ ỗi ngày tăng hơn 2.500 ngườ ớ ời điể ố ố nướ ảng hơn 97 triệ ố ệ ớ ấ ủ ợ ố ỹ đấ ở ị ẹ chung cư đượ ộ ững xu hướng đượ ều ngườ ự ọ ầ ọ ệ ả ế ầ ỗ ở cho ngườ ếu như trước đây, nhà ề ố ắ ề ới đất đượ ự ọn hàng đầ ủa ngườ ệ nhà chung cư lạ ở ế được ưu tiên lự ọn hàng đầu, đặ ệ ở các đô thị ố ớ ắ ắt đượ ầ ế ế ủa ngườ ự án chung cư đượ đầu tư, xây dự ều như một xu hướ ấ ếu. Đồ ờ thúc đẩ ị trườ ất độ ả ề nhà chung cư ngày càng sôi độ ằ ạ ột môi trườ doanh nhà chung cư minh bạ ệ ựng các quy đị ủ ậ ải ngày càng đượ ậ ệ ạo cơ chế ể ặ ẽ ất lượ ằm đả ả ề ợi cho người mua chung cư. Nhà chung cư là nhà ở ều căn hộ ộ ở ữ ủ ề ủ ể ớ ệ ố ạ ầ ử ụ ộ gia đình, cá nhân, tổ ứ Đây là nơi sinh số ệ ủ ề ổ ức, cá nhân. Do đó, chất lượ ủa nhà chung cư là mộ ữ ộ ả ọng hàng đầ ậ ệ hành đưa ra những quy đị ặ ẽ liên quan đế ạt độ ự ả ử ụ nhà chung cư. Trướ ự ệ ựng nhà chung cư phải đượ ậ ự ẩm đị ệ ể ự ện theo đúng quy đị ủ ậ ủ đầu tư ự ệ ự ải đáp ứ ững điề ệ ật đị ề tư cách chủ ể, năng lự ả năng chuyên môn. Sau khi hoàn thành việ ựng và đưa nhà chung cư vào ử ụ ạng nhà chung cư đượ ạt động đánh giá ổ ể ất lượ ủ ừng tòa chung cư. “ ằ ấp cơ sở ạt độ ả ậ ử ụ chung cư củ ủ ể đượ ố ất và đúng mục đích, đả ả ợ ủ trong các trườ ợ ụ ể” ạt độ ạng nhà chung cư đượ ự ệ ớ ừng tòa nhà chung cư sau khi đã hoàn thành việ ựng và được bàn giao đưa vào sử ụ ở ựng nơi có nhà chung cư thự ện theo quy đị ủ ậ ự ầ ề ạ ế ề ệ ố ế ị ỹ ậ ề ị ụ ạ ầ ội cũng như ất lượ ả ận hành để phân chia chung cư thành nhữ ạng khác nhau. Trướ ậ ản 3 Điề ậ ở ễ ậ ậ ở năm 2014, Nxb Lao độ TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế đây, Thông tư ố BXD quy đị ạng nhà chung cư thành 4 loạ ồm: Nhà chung cư hạ ấ ạ ất lượ ử ụ ấ ạ ạ ất lượ ử ụ ạ ạ ất lượ ử ụ ạ ạ ất lượ ử ụng trung bình. Đế ối năm 2016, Bộ ự ng tư ố BXD thay đổ ề ạng nhà chung cư chỉ ồ ạ ụ ể ạng A là chung cư đạ ạ ấ ế ạ ạ ục đích củ ạt độ ạng nhà chung cư là để xác đị ị ủ ư khi thự ệ ả ặ ự ệ ị ị trường, thông qua đó ại ý nghĩa pháp lý nhất đị ứ ấ ụ ụ ả ủa Cơ quan Nhà nước trong lĩnh vự ể ở ạch đô thị ạt độ ậ ạng nhà chung cư, Nhà nướ ắm đượ ...